自「實價登錄 2.0」上路後，預售屋案件也納入實價登錄的規範中，若不照實申報就會產生罰則，但除了申報不實會有罰則，還有一些情況也會有罰則，只是多數民眾可能不太清楚。有關預售屋實價登錄罰則，本篇文章將一一詳細介紹，除此之外，由於申報不實的產生，有時可能和申報錯誤有關，因此，這邊也會一併介紹預售屋實價登錄申報教學。
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預售屋實價登錄罰則
預售屋實價登錄罰則相關內容，大致可歸納整理成以下 4 大重點：
罰則一：逾期未申報或申報不實
「銷售預售屋者」或「受託代銷之經紀業」未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實，按建物戶（棟）數處以新臺幣 3 萬元~15 萬元罰鍰，並限期 15 日內改正，裁處前得給予陳述意見機會，屆期未改正者，按次處罰。經處罰 2 次仍未改正者，按次依建物戶（棟）數處以新臺幣 30 萬元~100 萬元以下罰鍰。
申報登錄價格及交易面積以外資訊不實，會給予一次限期改正的機會，但經通知限期 15 日內改正而屆期未改正者，處以新臺幣 6 千元~3 萬元罰鍰，並再限期15日內改正，裁處前得給予陳述意見機會，屆期仍未改正者，按次處罰至完成改正為止。
罰則二：受查核者規避、妨礙或拒絕
直轄市、縣（市）主管機關為查核申報登錄資訊，得向買方、賣方、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱有關文件或提出說明。受查核者如規避、妨礙或拒絕查核，將處以新臺幣 3 萬元~15 萬元以下罰鍰，並限期 15 日內改正，裁處前得給予陳述意見機會，屆期未改正者，按次處罰。
罰則三：申報人不服申報登錄不實裁罰的救濟方式
(一) 裁罰前：提出相關證明文件
在主管機關裁罰前，申報人可檢具相關證明文件（例如契約書或不動產說明書等文件），向主管機關提出說明。
(二) 已裁罰：提出訴願
如已遭主管機關裁罰，申報人認為行政處分違法或不當，可依訴願法之規定，於裁處書達到之次日起 30 日內提起訴願。
罰則四：買賣雙方有多人時罰鍰的分攤方式
相關的罰鍰分攤原則如下：
(一) 買賣雙方皆無法舉證其無故意或過失者，由雙方各負擔罰鍰 1/2，再按買方或賣方各自之人數分算。
(二) 買賣雙方如僅一方舉證其無故意或過失者，由另一方負擔罰鍰，再按買方或賣方之人數分算。
(三) 買賣雙方如皆僅部分當事人舉證其無故意或過失者，由雙方各負擔罰鍰1/2，再按有故意或過失之買方或賣方各自之人數分算。
(四) 賣方出售非基於自身意願者（如依土地法第 34 條之 1 不同意處分之共有人）或依規定得由買方單獨申請買賣移轉登記者（如土地登記規則第 27 條第 11 款、第 102 條第 1 項規定），賣方免罰。
從以上介紹的預售屋實價登錄罰則可以看出，預售屋實價登錄資訊申報不實的罰鍰雖然不重，但是若是累計處罰，罰鍰也將會是一筆可觀的數字。
為了避免被裁罰，相關申報人就有義務要做好預售屋實價登錄申報的工作，那麼，預售屋實價登錄實務上要如何申報呢？接下來，將繼續為大家介紹，預售屋實價登錄申報教學，讓大家了解實務上預售屋實價登錄申報該怎麼進行。
預售屋實價登錄申報教學
申報教學步驟一：登入內政部實價登錄申報網站
連結「內政部地政司不動產成交資訊及預售屋資訊申報網站」，點選「預售屋成交資訊申報」。
申報教學步驟二：選擇線上送件或紙本送件
公司持有工商憑證、個人持有自然人憑證 → 選擇憑證登錄，「線上送件/申報備查」；無憑證選擇線上登錄，「紙本送件/申報備查」。
申報教學步驟三：案件基本資料填寫
選擇預售屋標的之坐落行政區，將自動帶入受理機關，然後再填入「預售屋資訊及買賣定型化契約備查申報書序號」，例如：GxC0111xxxxxxxx。
申報教學步驟四：申報人及代理人基本資料填寫
申報人部分，請勾選「銷售預售屋者」(如建築業) 或「不動產經紀業」(如代銷業者)，然後繼續填寫「銷售預售屋者」或「不動產經紀業」的名稱、通訊地址、統一編號、聯絡電話及電子信箱。
代理人部分，則須填寫「銷售預售屋者」或「不動產經紀業」有授權實際受聘僱之職員或其他人員的基本資料，資料包含申報代理人姓名、通訊地址、統一編號、聯絡電話及電子信箱。
申報教學步驟五：買受人基本資料填寫
買受人是指簽訂「預售屋買賣契約書」的買方，買受人如有數人者，僅需就其中一位為代表填載其姓名、通訊地址、統一編號、聯絡電話及電子信箱，然後再於「備註欄」的「其他買受人姓名及統編」填寫該筆交易其他買受人之姓名及統編。
申報教學步驟六：交易標的基本資料填寫
填寫預售屋建物坐落地址 (依建照填寫)、建案名稱、起造人名稱、建照執照字號、建照執照核發日期、交易層次 (預售屋交易之樓層)和總樓層數。
接著還有主要用途 (如住家用、商業用)、建物型態 (如：公寓、透天厝、店面、商辦、住宅大樓、華廈、套房或其他)、主要建材 (如：木造、鋼造、鋼筋混凝土造)、建物格局、交易日期 (依預售屋買賣契約書之日期填載)、交易標的種類和交易標的 (依據預售屋買賣契約書所載實際交易標的之編號填寫)。
申報教學步驟七：價格資訊
此部分必要填寫的欄位有：「不動產交易總價」和「車位備註」。
預售屋成交案件，如能拆分土地及建物之個別交易價格時，應分別填載，如含車位則應計入車位交易總價，各車位價格並應另行填載於車位標的清冊；但無法拆計車位價格者，無須另行填載車位交易總價。
申報教學步驟八：土地標的清冊
每一地號土地標示資訊，應依預售屋成交案件之「土地登記簿謄本」及「預售屋買賣契約書」所載相關資訊予以填寫「都市土地使用分區/次類別名稱」依成交案件土地所在分區，勾選分區種類，並填寫使用分區之次類別名稱 (如第一種住宅區)。非都市土地使用地類別由系統自動提供查詢資訊，無須另行填寫。
申報教學步驟九：建物、車位標的資訊
建物標的必要填寫的欄位包含：主建物面積、陽台面積、屋簷面積、雨遮面積、共有部分面積 (含車位)。
※ 107 年 1 月 1 日以後申請建照執照者，免填屋簷及雨遮面積。
車位標的必要填寫的欄位包含：車位類別 (如平面坡道、機械)、車位所在樓層。
申報教學步驟十：備註欄填寫
備註欄中，會記錄交易中需要特別註明的事項，像是交易總價包含裝潢費或其他非房地本身的價格、關係人或特殊交易、解約後再次出售的交易、交易買方有 2 人以上 (如共同持有)，以及與預售屋換約 (在「其他」欄位註明)。如果沒有需要備註的事項，此步驟中的欄位可免填，直接跳到下一個步驟。
申報教學步驟十一：送件
點選「產製申報書」，再點選「送件」，確認左上角申報書序號已產生後，再次點選「送件」。
※ 選擇以「憑證登入，線上送件 (申報書序號開頭 C1)」，已送件完成 ，請洽受理機關承辦人員確認。
※ 選擇以「線上申報，紙本送件 (申報書序號開頭 C2)」，列印出申報書紙本，並加蓋公司大小章、代理人簽章後，申報書紙本送 受理機關承辦人員確認。
※ 案件查詢、更正及撤銷作業
選擇以「憑證登入，線上送件 (申報書序號開頭 C1)」，申報人可從最初登錄申報時的選單中，點選「案件查詢、更正及撤銷作業正」登打「統一編號」、「申報書序號」查詢審查進度，如需修正，請先聯繫受理機關承辦人員後，登打「統一編號」、「申報書序號」，進行更正或撤銷。
選擇以「線上申報，紙本送件 (申報書序號開頭 C2)」，需重新申報列印 出申報書紙本，並加蓋公司大小章、代理人簽章後，申報書紙本再送受理機關承辦人員確認。
預售屋實價登錄應如實申報才能避免罰則
預售屋實價登錄罰則的相關內容，可整理成以下點 4 點：
- 逾期未申報或申報不實
未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實：按建物戶（棟）數處以新臺幣 3 萬元~15 萬元罰鍰，經處罰 2 次仍未改正者，按次依建物戶（棟）數處以新臺幣 30 萬元~100 萬元以下罰鍰。
申報登錄價格及交易面積以外資訊不實：會給予一次限期改正的機會，但經通知限期 15 日內改正而屆期未改正者，處以新臺幣 6 千元~3 萬元罰鍰，按次處罰至完成改正為止。
2. 受查核者規避、妨礙或拒絕
處以新臺幣 3 萬元~15 萬元以下罰鍰。
3. 申報人不服申報登錄不實裁罰的救濟方式
裁罰前，提出相關證明文件；已裁罰，提出訴願。
4. 買賣雙方有多人時罰鍰的分攤方式
視買賣雙方有無舉證其無故意或過失，再按照人數進行分攤。
若買賣雙方皆無法舉證其無故意或過失，雙方各負擔罰鍰 1/2，再按人數平均分攤罰鍰；若僅有買賣其中一方舉證其無故意或過失者，由另一方按人數平均翻攤罰鍰；買賣雙方僅部分當事人舉證其無故意或過失，雙方各負擔罰鍰 1/2，再按有故意或過失之買方或賣方各自之人數分算；賣方出售非基於自身意願者，或由買方單獨申請買賣移轉登記，賣方免罰。
本文的預售屋實價登錄申報教學，可分為以下 11 個步驟：
- 登入內政部實價登錄申報網站
- 選擇線上送件或紙本送件
- 案件基本資料填寫
- 申報人及代理人基本資料填寫
- 買受人基本資料填寫
- 交易標的基本資料填寫
- 價格資訊
- 土地標的清冊
- 建物、車位標的資訊
- 備註欄填寫
- 送件
前陣子預售屋交易較熱絡時，不少民眾反應「實價登錄價格低於市價」，有些人甚至開始質疑預售屋實價登錄的可信度。由於實價登錄不實是有罰則的，這點建商和代銷業者應該都再清楚不過，不可能以身試法，況且，政府單位都會有相關的稽查機制，所以，預售屋實價登錄的參考性應當是很高的。
資料參考來源：台北市政府地政局、內政部地政司
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