【成大城】評價:PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖討論

成大城 社區評價 PTT mobile01

「成大城」社區,是位於台南開元路上的 24 層住宅大樓,屋齡約 8 年,由興富發建設興建,社區規劃為 2 ~ 3 房格局。成大城社區地處交通發達、商業活動繁榮之所,生活機能相當豐富,社區一樓即有家樂福便利購超市、屈臣氏等知名連鎖店,除此之外,社區內還有多樣的公共設施,讓你不出社區大門就可享受各種休閒娛樂。如果你想要住在市中心,享受繁華商圈的便利性,那麼成大城就很值得考慮!

本篇文章將介紹「成大城」社區的地點、交通、生活機能、格局平面圖實價登錄等等的相關資訊,同時提供 PTT 和 Mobile01 網友們對成大城的心得評價,供大家作參考。

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成大城特色

社區硬體設備和服務

成大城的公設相當多樣,樓下地下室有全場籃球場、健身房、泳池、KTV 等等,除此之外,在社區管理方面採「飯店式管理」,有 24 小時警衛負責安全巡邏,亦有中央監視器監控社區全區,社區提供的服務還有留言轉達、物件代收託管、日用品聯合採購、俱樂部預約、會議室預約、文書列印傳真上網服務等等。而享受這些服務所需要支付的管理費,只要 45 元 / 坪,相當便宜!

社區優勢、生活機能及交通

成大城社區位處於交通便捷之處,附近學區良好,生活機能佳,相關的特色介紹如下:

  • 社區優勢:成大城是開元商圈屋齡較低的大樓,附近相似的社區屋齡約 20 年以上。
  • 生活機能:成大城坐落的開元路上,各項生活機能非常充足,可滿足人們食衣住行育樂的各項需求,醫療方面,附近有很多診所和知名大醫院,想採購日常生活用品只要走到社區樓下即可。
  • 交通:成大城位於台南北區,屬於台南的市中心,交通四通八達,到周邊各區、火車站前後站都很方便。

適合族群

成大城近成功大學、成大醫院和奇美醫院,因此有潛在的學生、醫護人員的租屋需求,適合投資客置產收租,也適合家長購買給在附近就學的子女居住,另外,近期受到南科話題帶動,有些在南科工作的族群也會考慮在北區開元商圈置產或租屋。如果要自住的話,也是小家庭、單身族不錯的選擇!

成大城基本資料

有關成大城社區的格局、坪數和成交行情價等基本資料如下:

建設公司

興富發建設

主要建材

RC (鋼筋混凝土)

總戶數

1,247 戶

格局與坪數

  • 2 房格局:24~27 坪 (室內約 14~17 坪)
  • 3 房格局:34~40 坪 (室內約 22 坪)

住宅型態

大樓

成交行情價

  • 2 房 (採光差):約 25~26 萬 / 坪
  • 2 房 (採光好):約 29~30 萬 / 坪
  • 3 房:約 26~29 萬 / 坪

公設比

29~30%

屋齡

8 年

樓層規劃

地上 24 層
地下 4 層

土地使用分區

第四種商業區 (特)、第四種住宅區

社區管理

24 小時警衛管理、垃圾集中處理

管理費

45 元 / 坪

公共設施

中庭花園、室內泳池、籃球場、健身房、KTV、視聽中心、宴會廳、遊戲室、圖書館和交誼廳。

資料來源:信義房屋

成大城地點分析

成大城基地位置

成大城的基地位置位於「台南市北區開元路 501 號」,該社區所在的北區屬於台南市中心,交通四通八達,從成大城到到台南周邊各區和火車站都很方便,另外,開元路商圈已發展相當成熟,可滿足人們平時食衣住行育樂的各項需求。由於成大城社區離成功大學、成大附設醫院和奇美醫院很近,有潛在的學生、醫護人員租屋需求,故適合家長買給在成大就讀的子女居住,也適合投資客置產作收租用。

成大城周邊交通

  • 公車:在成大城所在的開元路上,有 7 個公車站牌,最近的公車站牌步行 3 分鐘內可抵達,搭乘公車前往成功大學、成大醫院、奇美醫院、台南火車站僅要 10 幾分鐘,亦可搭乘公車至台南其他區。
成大城附近公車分布圖,圖/信義房屋
  • 公路:成大城所在的開元路連接北區、東區和永康區,開車約 15~20 分鐘可連接國道 1 號 (中山高速公路)。
成大城附近公路,圖/Google Map
  • 火車:從成大城到台南火車站距離約 2 公里,開車約 10 分鐘內可抵達。
從成大城到台南火車站路線圖,圖/Google Map

成大城鄰里環境

成大城位處於台南市中心,無論在購物、醫療、教育,還是休閒娛樂方面,都可以有很多選擇。

消費購物

家樂福便利購超市即在成大城社區樓下,因此採買日常民生用品相當便利,最近的便利商店只要步行 3 分鐘就可到達,最近的傳統市場–北園菜市場,也只要步行約 10 分鐘就可抵達。

成大城附近可購物的地點,圖/Google Map
成大城社區一樓的家樂福便利購超市,圖片來源:信義房屋
北園菜市場,圖/Google Map 街景

醫療院所

成大城社區附近的診所超過 30 間、藥局約有 10 間,約 10 分鐘的車程可抵達成功大學醫學院附設醫院和奇美醫院。

成大城附近醫院位置圖,圖/Google Map

教育學區

成大城社區學區內的小學校有私立寶仁小學、市立大光國小和開元國小;中學校則有成功國中;高中則有私立崑山高中、聖功女中和國立臺南二中。另外,成功大學約開車 10 分鐘就可抵達。

開元國小,圖/Google Map 街景

休閒娛樂

成大城附近有健身工廠和里民活動中心,滿足附近居民健身及休閒娛樂的需求,約步行 5 分鐘可抵達元寶桂花公園。

成大城附近健身運動、休閒空間,圖/信義房屋
元寶桂花公園,圖/Google Map 街景

▼ 成大城鄰里環境介紹

項目

內容說明及距離

購物

  • 超市:在社區一樓
  • 便利商店:約 102 公尺
  • 北園菜市場:約 800 公尺

醫療

  • 診所:約 60 公尺
  • 藥局:約 70 公尺
  • 成功大學醫學院附設醫院:1.4 公里
  • 奇美醫院:約 1.6 公里

教育

  • 私立寶仁小學:約 569 公尺
  • 大光國小:約 766 公尺
  • 開元國小:約 896 公尺
  • 成功國中:約 843 公尺
  • 私立崑山高中:約 140 公尺
  • 聖功女中:約 630 公尺
  • 國立臺南二中:約 1.2 公里
  • 成功大學:約 2 公里

娛樂

  • 健身工廠:約 221 公尺
  • 新勝里活動中心:約 159 公尺
  • 國興里活動中心:約 222 公尺
  • 西橋里活動中心:約 242 公尺
  • 元寶桂花公園約 450 公尺

資料來源:信義房屋

成大城格局平面圖

成大城大樓格局規劃

成大城社區基地面積 3,398 坪,總戶數 1,247 戶,總共 7 棟樓 (A~G 棟),每棟樓地上 24 層樓、地下 4 樓,樓高約 3.2 公尺。A、B、C 棟規劃一層 6 戶,共用 2 部電梯;D、F、G 棟規劃一層 8 戶,共用 3 部電梯;E 棟規劃一層 12 戶,共用 4 部電梯。

成大城室內格局平面圖參考

成大城室內格局規劃 2 房 (約 24~27 坪) 和 3 房 (約 34~40 坪),有關成大城室內格局平面圖參考資訊,請參閱:信義房屋–成大城–有銷售中物件

 

成大城各格局參考行情價

有關成大城各格局的參考價格如下:

  • 2 房 (採光差):約 25~26 萬 / 坪
  • 2 房 (採光好):約 29~30 萬 / 坪
  • 3 房:約 26~29 萬 / 坪

※ 根據採光、面向(面中庭或外圍),成交成交單價會有所落差。

成大城社區公設及服務

成大城的公設相當豐富且多元,社區公設包含中庭花園、室內泳池、籃球場、健身房、KTV、宴會廳、遊戲室、圖書館和交誼廳等等。該社區採飯店式管理,有提供留言轉達、物件代收託管、日用品聯合採購、俱樂部和會議室預定,以及文書列印傳真上網等等服務。在居家安全方面,成大城社區有中央全區監控,還有社區警衛不定時巡邏,而管理費僅 45 元 / 坪,相當便宜。

成大城社區公設–室內游泳池,圖片來源:信義房屋

成大城實價登錄

內政部實價登錄

有關成大城最近半年的內政部實價登錄參考資訊如下:

資料來源:內政部不動產交易實價查詢

信義房屋實價登錄

▼ 成大城實價登錄統計資料

最近 3 個月平均成交價
(2023 /2~2023/4 )

2 年最低價
(2021
)

2 年最高價
(2021
)

26.4 萬 / 坪

17.2 萬/ 坪

50.3 萬/ 坪

資料來源:信義房屋

 
成大城 VS 台南市北區房屋成交價折線圖

從上面的折線圖可以發現,成大城社區的平均房價,比台南市北區的平均房價略高一點低,但相差不多,看起來,成大城社區和台南市北區的房價今年約在 25~27 萬 / 坪左右,房價波動沒有很大。

※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網,有關內政部實價登錄查詢平台的使用,可以參考果仁家寫的教學:內政部實價登錄系統如何查詢房價行情?買房前一定要會這套工具

成大城周遭行情

成大城附近相似社區行情

成大城社區附近相似社區位置圖,圖/信義房屋

社區名稱

大都滙

水舞紀

真愛

類型

大樓

大樓

大樓

屋齡

7 年

7 年

6 年

地址

台南市永康區東橋三路 126 號

台南市永康區東橋五路 91 號

台南市永康區東橋七路 191 號

實價登錄平均成交價格

32.1 萬 / 坪
(近 3 個月平均)

30.6 萬 / 坪
(近 3 個月平均)

31.4 萬 / 坪
(近 3 個月平均)

資料來源:信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 4 月)

成大城 PTT 與 Mobile01 的相關評價

成大城 PTT 網友相關評價

PTT 板上網友們對於成大城這個住宅社區的討論和評價,多半是認為這個社區地點好、交通便利,無論要開車還是搭公車都很方便,附近生活機能完善,採買東西很方便,且距離成功大學和台南市人口最多的永康區也不遠,即使不自住,出租也容易。如果是打算購買自住,PTT 網友認為 A 棟是最好的選擇。

有些網友在 PTT 板上提出成大城社區戶數多和投資客多的疑慮,對此,PTT 板上的網友們則是認為,成大城社區確實存在著一定比例的投資客持有房屋,不過這未必會影響居住品質,雖然社區戶數多,但也讓成大城社區的居民能以較低價的管理費,享受著豐富的公設和管理服務。

圖片來源:信義房屋

成大城 Mobile01 網友相關評價

在 Mobile01 論壇上,有網友分享自己購買成大城社區的心得及評價。Mobile01 網友表示,自己購買的是 45 坪 (室內 26 坪) 雙陽台、含車位的 3 房,雖然網上很多成大城社區的負評,但自己覺得成大城的定位是適合首購族、年輕人購買,只要生活機能好就很理想了,畢竟買房就是要「先求有,再求好」,年輕人買得到房子就算很不錯了,未來換屋一定可以愈換愈好!

成大城社區達人

如果對成大城有興趣,歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人:

社區達人

  • 姓名:郭玲伶
  • 服務單位:開元店
  • 職級:專員
  • 特色:年資約 5 年

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