東區都更改建新紀元,多建案房價可達200萬

根據最新實價揭露資料顯示,台北市東區都更案又出現每坪200萬俱樂部的新宅社區,原東區知名的「共和大廈」社區,經都更改建為「耑序」豪宅案後,實價最新出現四筆高樓層每坪210~219萬元的實價紀錄,東區還有「元大栢悅」、「富邦藝樹」等案,再加上正義國宅改建的台北之星案,東區的兩百萬都更豪宅案越來越普遍。

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東區高樓層景觀戶,每坪可到200萬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區近年的都更案基地面積都有一定規模,原本地段條件就很優越,大面積的基地開發可以規劃條件更好的房子,因此推案後高樓層的景觀戶,有些可以出現每坪200萬元的高價,由於東區幾乎沒有甚麼素地可以開發,所幸給予高度容積獎勵的危老與都更政策都有助於改建整合,許多案子也都是透過參與都更或危老慢慢整合而來,東區目前的推案也以小豪宅與豪宅兩者居多。

東區建案總價約 2 億

根據實價紀錄顯示,「耑序」目前揭露的實價中,有四戶17樓以上的交易紀錄,高價的戶別因為具備較佳的景觀視野,單價也在每坪210~219萬元,總價約落在1.8~2.1億元左右,至於低樓層8樓的戶別,則揭露成交單價每坪185萬元,與高樓層有段價差。

目前東區出現每坪200萬元都更案的個案,包括有「耑序」、「元大栢悅」、「敦南御所」、「富邦藝樹」、與未來的「DIAMOND」案等,東區每坪兩百萬的都更案數量越來越多。

「耑序」預售建案件實價登錄

建物區段門牌

棟及號

總價(萬)

交易年月

單價(萬/坪)

總面積

敦化南路一段187巷

A-8F號

17,236(車)

111/03/25

185

112.89

敦化南路一段187巷

B-20F號

19,000(車)

111/01/13

217.7

107.20

敦化南路一段187巷

B-18F號

18,240(車)

111/01/03

210.4

107.20

敦化南路一段187巷

C-20F號

20,636(車)

111/01/01

219.4

102.93

敦化南路一段187巷

C-17F號

20,647(車)

110/12/28

211.9

125.90

 資料來源:信義房屋不動產

近期雙北預售屋建案

建案名稱 建案位置 格局、坪數 近一年成交價/單價 預計完工日
河樂榮榮 新店區

2房(25、30坪)
3房(30坪)

單價:69~77萬/坪

2025年第四季

瀚羽蒔光 新莊區

2房(20/24/25/30坪)
3房(35~36坪)

近一年平均價格:56~62 萬/坪

2026 年前

新碩大砌 北投區
2房(24坪)
3房(34/41坪)
4房(47.15坪)
近一年平均價格:
85~95 萬/坪
2026 年下半年
漢皇欽禾  中和區 
2房(24 坪)
3房( 27/38坪)
近一年平均成交價
58.75 萬/坪


2025年上半年

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