根據統計，房地產消費糾紛 2,000 件中，約有 10% ( 200 件)是與房屋漏水、施工瑕疵有相關。因此，買房交屋前安排驗屋，就是一件不可省略的重要事項。本文將介紹，驗屋中相當重要的驗屋漏水測試，包含漏水測試所需的儀器 (驗屋工具組)，以及漏水測試的方法有哪些？
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驗屋漏水測試的儀器、工具組
驗屋前，需準備的驗屋測試的儀器 (驗屋工具組) 有以下 12 個：
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驗屋測試的儀器 (工具) |
用途 |
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捲尺 |
測量尺寸。 |
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螺絲起子 |
打開排水孔看有無堵塞。 |
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水桶或盛水工具 |
潑水檢查封閉性、排水是否正常等。 |
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手電筒 |
強光探測牆面瑕疵。 |
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鏡子 |
檢查窗框、門等的接縫處是否正常。 |
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紅外線熱像儀 |
檢查窗框、門等是否漏水。 |
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驗電筆或小夜燈 |
測試插座迴路功能。 |
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硬幣或其他金屬材質製品 |
測試牆面、地磚。 |
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紙筆 |
紀錄缺失，亦可用手機等電子產品替代。 |
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球/彈珠之類圓形的物品 |
測試地面是否平整。 |
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衛生紙 |
測試邊角是否會滲水。 |
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有色膠帶 |
標示有待改進的地方。 |
資料來源：第一水電興業有限公司
上述這些儀器和工具，就是水電師傅，或是專業驗屋團隊驗屋時必備的儀器 (驗屋工具組)，大家如果想要自行驗屋，建議可以把這個驗屋工具組的清單收藏起來，再下載「驗屋檢查表」搭配使用。
有關驗屋檢查表下載點，請看：新成屋驗屋清單、驗屋檢查表 PDF 下載點大集合！
買到「漏水屋」一直是許多人惡夢，因為從古至今抓漏都是十分棘手的問題，所以，如果能在交屋前，透過驗屋得知漏水問題，那麼就有機會在入住前，解決漏水，下面將繼續介紹進行驗屋漏水測試的 7 個重點及方法。
驗屋漏水測試的重點及方法
一、浴室防水
浴室是家中最常用水之處，房屋漏水問題也經常源自於此，因此，測試浴室防水工程的品質就是驗屋漏水測試的一大重點！驗屋漏水測試的方法，可藉由在浴室內持續放水，藉此測試洩水坡度有沒有做好，如有浴缸，可以在蓄水時同時加入染料，測試看看浴缸周圍是否有漏水的問題。
如果購買的是新成屋或預售屋，可以跟建商要防水施作的照片，以及完工試水紀錄，確認浴室防水是完善無瑕疵。
二、窗戶
有時候漏水的問題，並非是和屋內的進水和排水相關，而是因為氣候因素而導致的「滲水」，常見的「滲水」問題源自於窗戶，尤其是窗框。
進行驗屋漏水測試時，除了檢查外觀以及基本功能外，驗屋時要特別留意窗框，可拿出驗屋工具組中的鏡子，檢查窗框下緣和周圍有沒有縫隙、有無確實填滿矽利康等等，並敲打窗框，檢查是否空心。接著，再由外而內的在窗框周圍注水，模擬下雨時的情景，此時搭配驗屋儀器—紅外線熱像儀一同操作，即可檢查窗框是否會漏水。
也可以特別選下雨天進行驗屋漏水測試，就可以省去在窗框注水的步驟。
三、天花板
在進行天花板的驗屋漏水測試時，經常會使用肉眼觀察。首先，先用肉眼觀察天花板有無不平整、龜裂的地方，接著再把室內燈光關閉，拿出驗屋儀器—手電筒照光察看天花板有無不均勻的色塊、泛黃、水痕或是細碎的小裂痕，如果有，這些都是漏水的前兆。
四、洗手台
浴室洗手台、廚房流理台也是驗屋漏水測試的重點之一，測試方法是用水塞將排水口堵住並蓄水，再用標籤紙紀錄原有的高度並加入色素藥水，待一段時間後，再回過頭看洗手台的水量有無下降、洗手台周圍有無有色的水滲出等等，最後再將水塞拔除，觀察排水是否快速流暢。
五、牆壁
牆壁的驗屋漏水測試，通常先用肉眼觀察牆面是否有裂痕、油漆剝落、水痕或壁癌，然後，將驗屋工具組中的衛生紙放置在牆壁邊角，測試邊角是否會滲水。
通常驗屋時，牆壁也會用驗屋工具組的硬幣或金屬材質製品進行敲打，了解牆壁是否有空心的問題；透過手電筒往牆面一照，可以看出所有牆面瑕疵問題。
正常的牆面，多少都會有一些小顆粒，或是粉刷的痕跡，這邊建議，如果不是太誇張的凹凸不平，大家可以不用在意。
六、馬桶
馬桶的驗屋漏水測試，要測試的地方有很多，除了用衛生紙測試沖水功能是否正常、順暢外，還要檢查馬桶有可能導致漏水的 3 個部分：
(一) 止水皮
止水皮是水箱中控制水流的重要零件，隨著使用時間會慢慢失去彈性或是變形，水就會從水箱裡滲漏出來，通常中古屋的馬桶經常會有此問題，而新成屋的馬桶若是有瑕疵也會遇到此問題。
(二) 浮球失去浮力
馬桶中的浮球，是用來偵測水位的高低並控制水量，當浮球失去浮力時，水箱可能就會不停的進水，馬桶就會持續漏水。
(三) 馬桶下水管線破損
這種情況可以分成兩個方向，首先是下水管道破裂，再來是底座與地板的連接處有縫隙，或是馬桶鬆動，造成馬桶底座有漏水。
馬桶出現漏水情形，要及時找到水電工進行修繕，或者自行找零件 DIY 更換，否則，漏水問題會隨著時間逐漸嚴重。
七、查看水錶、詢問鄰居
有時房屋的漏水問題，可能會不易察覺，例如：馬桶故障和牆內水管微破裂等等，往往等到水費帳單寄達時才發現。所以，在屋內沒有用水時，查看水表是否有轉動，也試驗屋漏水測試的一種方法。
如果有發現天花板或共用牆面有出現水漬，或是異常潮濕，甚至發霉，建議要先詢問樓上或左右鄰居家中有無漏水，因為，若是漏水問題真的是出現在鄰居，有時處理起來，會比漏水問題出現在自己家中還要麻煩許多。
驗屋必備補充：地磚測試
雖然地磚測試，不一定和漏水相關，但是卻是驗屋不可或缺的項目之一。
檢查地磚時，首先先用肉眼觀察地磚的接縫是否平整、色澤是否均勻一致，再來，拿出驗屋工具組中的彈珠或是其他有重量球狀物體 (粗表面的高爾夫球和太輕的兵乓球都不適合) 放置在地面上，用來檢測地磚平整度是否符合安全規範。
依照台北市政府的安全鑑定規範，傾斜率 0 是正常，少於 0.05 還在安全範圍內，但要修復比較安全。傾斜率在 0.025~0.05，依傾斜程度不同，給予不同程度的修復及補強；傾斜率超過 0.025，房屋就要拆掉重建比較安全，因此不建議入住。
最後，再拿出硬幣或其他金屬材質的物品，敲打地磚的四個角落以及中心，敲打的主要是要透過聲音去判斷磁磚內使否空心，如果聲音聽起來非常清脆，代表該處是空心的地磚。
※ 敲打力道請勿用力過猛，以免磁磚破裂！
驗屋漏水測試所需的工具很簡單，大家可以嘗試自行驗屋或抓漏
驗屋測試所需的儀器、驗屋工具組，包含以下 12 個工具：
- 捲尺
- 螺絲起子
- 水桶或盛水工具
- 手電筒
- 鏡子
- 紅外線熱像儀
- 驗電筆或小夜燈
- 硬幣或其他金屬材質製品 (水平儀)
- 紙筆
- 球/彈珠之類圓形的物品
- 衛生紙
- 有色膠帶
而驗屋漏水測試的方法有 7 項：
- 浴室防水
- 窗戶
- 天花板
- 洗手台
- 牆壁
- 馬桶
- 查看水錶、詢問鄰居
從本文的內容可得知，重點的驗屋漏水測試，所需的工具其實不多，只要水桶、手電筒、鏡子、衛生紙和紅外線熱像儀即可，除了紅外線熱像儀是比較專業的驗屋儀器外，其他的驗屋小工具都是簡單且容易取得的物品。
漏水一直是居家常見的惱人問題，雖然請專業人士來抓漏比較能夠一次找到所有問題，但是如果是對於購買新成屋或是想要省下抓漏費用的人，不妨試試本文介紹的驗屋漏水測試方法，多數的漏水問題應該可以用文章中的方法發現。
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