無論是新成屋還是中古屋，漏水的問題經常是房屋買賣糾紛名列前茅的主因，因此，目前許多房屋仲介業者都會提供中古屋漏水保固，不過，房仲所提供的「漏水保固書」內容仍然有許多細節需要注意，包括漏水保固期間、範圍和金額等等。本文將整理台灣較知名的兩間房屋仲介公司：信義房屋和永慶房屋，所提供的中古屋漏水保固書內容，提供給大家做參考！
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中古屋漏水保固–民法
其實，民法對於「保固」並沒有明確的定義，不過，民法上有一個很相似的概念：物之瑕疵擔保責任。所謂瑕疵擔保責任，是指賣方有義務要對於出售的物品負物品瑕疵的責任。應用在中古屋交易上，若是中古屋有出現漏水或其他瑕疵，但賣方又未盡告知義務或未在不動產說明書上註明，那麼賣方就有義務要負責處理這中古屋的漏水問題。
有關不動產說明書的介紹，請看：不動產說明書注意事項，現況說明書告訴你是不是凶宅
在多數人看來，民法的「瑕疵擔保」，對買方而言也算是一種「保固」，所以，「瑕疵擔保責任」也可以視同「中古屋漏水保固」。
民法的規定中，瑕疵擔保請求權有 5 年的期限，買方只要在交屋 5 年內發現漏水的 6 個月內通知賣方，賣方就要負瑕疵擔保責任。不過，實務上，在經過交屋一年後，買方就很難舉證漏水問題是發生在交屋前，因此，中古屋漏水保固習慣上還是以半年為期限。
有關民法瑕疵擔保責任，請看：中古屋瑕疵擔保責任範圍有哪些？磁磚破裂、壁癌和漏水算嗎？
現今大多數大型連鎖房仲業者，都會在買賣成交後提供買方「房屋漏水保固書」，讓買方自交屋日起算一定期間內，享有漏水保固，萬一發生漏水問題，房仲公司會依照漏水保固書所約定的限額內負擔修繕費用。常見的保固期為交屋日起算 6 個月，至於漏水保固書的詳細內容，依據各家房仲的規定而略有不同，以下繼續介紹信義房屋和永慶房屋的漏水保固書內容。
信義房屋漏水保固書內容
信義房屋是台灣知名的房屋仲介之一，其所提供的「漏水保固」服務內容如下：
一、保障對象
透過信義房屋成交之買方。
二、中古屋漏水保固範圍
主建物的內外牆、屋頂，以及不屬於自來水公司負責的室內給水、排水管的漏水。
三、中古屋漏水保固期限
完成簽署「買賣價金履約保證結案單」結案日期之次日起算 6 個月。如未承作買賣價金履約保證者，或買賣雙方任一方因故未簽署結案單時，則依不動產買賣契約「實際點交日之次日」起算。另享有特約廠商修漏後一年保固期。
四、中古屋漏水保固屋齡
屋齡 30 年內的房屋。
五、中古屋漏水保固額度
保固額度最高 30 萬。
修護工程費用 1 萬元以下部份及超過 31 萬元以上之部份，其費用由施工單位向買方收取；超過 1 萬元以上至 31 萬元以下之部份由施工單位向信義房屋收取。
※信義房屋「漏水保固」詳細內容規定，請依據信義房屋「漏水保固約定書」為準。
關於中古屋漏水保固期限，請看：中古屋保固期限：漏水保固時間有多久？民法瑕疵擔保解析！
永慶房屋漏水保固書內容
永慶房屋亦有提供中古屋漏水保固服務，如果民眾透過永慶房屋購買房屋，之後遇到漏水屋，就可以享有「漏水保固」服務，有關永慶房屋漏水保固書內容如下：
一、保障對象
透過永慶房屋成交且付清服務報酬之買方。
二、中古屋漏水保固範圍
建物權狀所載主建物的內外牆、屋頂滲漏水，及不屬於自來水公司負責的室內給水、排水管所致的漏水。因滲漏水所造成內部裝潢、家具類之間接性、波及性損害修護、及對第三者之賠償，不在保固範圍內。
三、中古屋漏水保固期限
自交屋日起 6 個月內。
四、中古屋漏水保固屋齡
不限屋齡且在主建物範圍內。
五、中古屋漏水保固額度
保固額度最高 30 萬。
修護工程費用 1 萬元以下、超過 31 萬元以上之部分，其費用由施工單位向買方收取；超過 1 萬元以上至 31 萬元以下之部分，買方只需負擔 1 萬元，其餘由施工單位向永慶房屋收取。
永慶房屋漏水保固收費方式
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修護總費用 |
永慶房屋直營店漏水保固負擔費用 |
買方客戶負擔費用 |
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1 萬元 |
0 元 |
1 萬元 |
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10 萬元 |
9 萬元 |
1 萬元 |
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31 萬元 |
30 萬元 |
1 萬元 |
※ 其他條件及詳情請依永慶房屋「漏水保固保障辦法」為準
※ 最高30萬保障自 2007/12/10 (含) 起簽訂不動產買賣契約書之案件開始適用
從上述信義房屋和永慶房屋的「漏水保固書」內容可以看出，大型房仲業者所提供的漏水保固服務對象、範圍、期限和保固額度幾乎一樣，內容上僅有少許的差異，唯一差異較大的部分是：永慶房屋對於「屋齡」方面，並沒有限制，信義房屋在「屋齡」方面，則限制屋齡 30 年以下的房屋。
信義、永慶房屋提供中古屋漏水保固服務，中古屋交易有保障
有關信義、永慶漏水保固書內容可參閱下表：
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信義房屋 |
永慶房屋 |
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保障對象 |
透過信義房屋成交之買方。 |
透過永慶房屋成交之買方。 |
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保固範圍 |
主建物的內外牆、屋頂，以及不屬於自來水公司負責的室內給水、排水管的漏水。 |
建物權狀所載主建物的內外牆、屋頂滲漏水，及不屬於自來水公司負責的室內給水、排水管所致的漏水。 |
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保固期限 |
完成簽署「買賣價金履約保證結案單」結案日期之次日起算 6 個月。 |
自交屋日期起 6 個月內。 |
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保固屋齡 |
30 年內 |
不限屋齡 |
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保固額度 |
保固額度最高 30 萬。 買方付：1 萬元以下部份及超過 31 萬元以上之部份。 仲介公司付：超過 1 萬元以上至31 萬元以下之部份。 |
保固額度最高 30 萬。 買方付：1 萬元以下部份及超過 31 萬元以上之部份。 仲介公司付：超過 1 萬元以上至31 萬元以下之部份。(買方仍需負擔 1 萬元) |
漏水是買中古屋最令人懊惱的瑕疵，但是有了房屋仲介公司提供的半年漏水保固，中古屋交易就多了一層保障，買方不用擔心再擔心買到漏水屋沒人處理問題。只不過，房仲公司所提供的中古屋漏水保固並非完全免費，買方仍是需要負擔部分費用，好處是可能會比找一般水電工所花費的金額還少，但施工品質能不能符合買方的期望，可能是另一個需要探討的話題。
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