中古屋交屋流程全攻略：步驟、時間、注意事項一次告訴你！ - 果仁家

購買中古屋，在過戶完成後，接下來完成交屋流程，整個中古屋買賣交易就完成了！不過，中古屋屋況複雜，在交屋時，每個時間點要做的事、注意事項相當多。本文章整理了中古屋交屋流程的相關資訊，包含：中古屋交屋的步驟、時間，以及注意事項，提供之後想購買中古屋的大家更了解中古屋交屋！

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中古屋交屋時間

中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。

普遍的情況下，買賣雙方多半有貸款要處理，因此會需要經過銀行核貸、代償貸款，時間上大該需要一個月的時間處理貸款。待銀行代償賣方的貸款，發放清償證明後，才能塗銷賣方在房屋的抵押權登記，接著辦理過戶、安排中古屋交屋。

因此，大多數中古屋的交易，從簽約到交屋需要 2 個月的時間，若是有安排驗屋，又有驗屋不過的問題，時間就會拖得更長。

有關中古屋驗屋的時間點，請看：【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點，在交屋前還是交屋後？

下圖為房屋買賣流程，從中可以發現，房屋交易過程中，有許多事項要辦理。而中古屋交屋的時間點，通常是產權過戶給買方並完成驗屋後。

中古屋交屋流程

中古屋交屋流程可分為：過戶、點交、付款、取回產權和本票，最後則是交屋，共 5 個步驟。中古屋交屋流程中的每個步驟內容及注意事項，將在下面繼續說明。

流程一、過戶

過戶一般會由地政士代辦，當過戶完成並領取新的權狀後，買賣雙方就可以安排交屋、尾款撥款的時間。

中古屋進行過戶時，賣方有無貸款，會有不同的處理方式：

- 賣方無貸款時

地政士會負責產權過戶，並辦理買房房屋貸款的抵押權設定登記，此時買賣雙方只要配合辦理交屋手續。

賣方有貸款時

地政士會負責產權過戶，並辦理買房房屋貸款的抵押權設定登記，等買方銀行代償賣方在銀行的貸款後，過幾日便會核發清償證明給買方，地政士會用銀行核發的清償證明，辦理賣方原抵押權塗銷登記。等地政士完成抵押權塗銷登記後，才會通知買賣雙方交屋時間、地點。

有關抵押權塗銷登記，請看：抵押權塗銷意思：塗銷要帶什麼？如何辦理？

流程二、點交

買賣雙方至現場點交，確認應交付的內容、房屋屋況，以及前屋主是否有遺留物品。

流程三、付款

房屋點交沒問題後，買方應將尾款 (70%)、代書款，存入履約保證專戶中。

補充：中古屋交易的付款方式，一般會分次給付：簽約 10%、用印 10%、完稅 10%和尾款 70%。

流程四、取回產權和本票

買方於交付尾款時，應取回產權變更後的新的權狀，和之前簽發的商業本票。

流程五、交屋

賣方將房屋鑰匙、社區門禁卡交予買方，就算完成交屋了！買方可以同時了解住戶規約及新鄰居。在順利交屋後，履約保證機構 (銀行) 也會依約，將賣方應收的尾款匯入賣方指定帳戶中。

中古屋交屋注意事項

在中古屋交屋流程 5 個步驟中，有一些須注意事項要留意，以下繼續說明中古屋交屋流程中，需要留意的一些注意事項。

一、點交注意事項

點交時，最好是買賣雙方一同至現場點交，買方要在此時詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。
買方要和賣方確認水電費、瓦斯費及管理費等是否有欠繳、未結清。
點交完，雙方務必簽署「點交證明文件」，才能避免後續爭議。

二、付款前注意事項

檢查產權移轉後的權狀資料是否正確，包含：所有權人、地址、坪數和持分等等。
請代書辦完過戶後，申請土地、建物登記謄本，檢查謄本中銀行所設定的抵押權金額是否正確，一般銀行會按貸款金額的 1.2 倍設定抵押權金額。

三、交屋注意事項

在交屋時辦理水電、瓦斯和網路等過戶，如果可以，最好請賣方在交屋的前一天將水電費結清並辦理過戶。
為避免賣方尚留存備用鑰匙，以安全考量，建議買方應於交屋後更換門鎖。
符合自用住宅資格者，要記得遷戶籍並辦理適用自用住宅稅率。

有關自用住宅稅率適用，請看：要自用住宅稅率記得入戶籍，房屋稅、地價稅都有優惠

中古屋交屋要清潔嗎？

許多人會疑惑：「買中古屋，屋主交屋要清潔嗎？」，關於這個問題，是根據買方當初在議價時有沒有特別提到為準，若買方沒有特別提，基本上中古屋交屋，屋主不負清潔的責任。主因是：「時間就是金錢」。以屋主的立場來說，要多花時間打掃，勢必要花時間、要出力，如果買方當初有提出清潔完成再交屋，多半屋主都會再多要求 1~2 萬，請清潔公司前來打掃，到頭來，清潔費還是由買方來吸收。

由於每個人對於「乾淨」的定義不一致，有些人會要求不要看到灰塵，有些人則是會用手摸來檢驗是否乾淨。中古屋交屋時合理的清潔程度，一般是屋主不要遺留任何私人物品，垃圾的部分清理乾淨即可。