根據六都地政局最新公布資料顯示，7月六都建物買賣移轉棟數為1.8萬棟，月減13%但年增5%，7月移轉棟數已經反映今年疫情嚴峻的時刻，尤其是過去房市交易火熱的中南部地區，移轉棟數月減幅度達18%~20%，高雄市則是寫下2002年以來的同期新低紀錄。
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疫情影響，房市移轉棟數低迷
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以去年疫情經驗來看，2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮，而今年疫情4月底確診人數破萬，一直到6月移轉才開始反應，7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況，去年疫情影響時間約2個多月，但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾，移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。
六都移轉棟數衰退，新成屋中古屋皆減少
統計移轉棟數顯示，7月六都的移轉棟數出現明顯衰退，分別月減13%，且年增5%。北市7月移轉棟數2273棟，月減7%，不過年增17%，房市表現相對中南部地區穩定；另外，新北市4697棟，月減13%但年增5%，新北交易移轉棟數以中和區、永和區、蘆洲區減少較多，與6月相較分別減少190棟、131棟、73棟，主因為新成屋及中古屋移轉棟數雙雙減少所致。
至於雙北市以外的區域，桃園市7月移轉棟數3539棟，月減3%且年增17%；台中市3452棟月減18%但年增30%；台南市1836棟月減少18%，年減幅度也達28%；高雄市2680棟月減20%且年減1成。
房市微推升，升息等影響移轉數仍低量
曾敬德表示，從移轉棟數可以發現疫情對於房市有明顯干擾，去年疫情結束市場有股市資金行情、造價大漲與通膨等因素推升，但今年則是開始升息且台股重挫，僅剩下通膨預期對於房市有所支撐，以近月的市況來看，短期之內移轉棟數可能還會維持低量表現。
六都7月建物買賣移轉棟數變化
|
區域 |
2022_07 |
2022_06 |
月變動 |
2021_07 |
年變動 |
|
台北 |
2273 |
2452 |
-7% |
1937 |
17% |
|
新北 |
4697 |
5394 |
-13% |
4460 |
5% |
|
桃園 |
3539 |
3665 |
-3% |
3013 |
17% |
|
台中 |
3452 |
4191 |
-18% |
2657 |
30% |
|
台南 |
1836 |
2244 |
-18% |
2545 |
-28% |
|
高雄 |
2680 |
3358 |
-20% |
2981 |
-10% |
|
六都合計 |
18477 |
21304 |
-13% |
17593 |
5% |
資料來源：各地政局、信義房屋不動產、單位：棟
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