5月預售屋實價揭露房市轉冷,預售景氣高峰在去年

信義房屋統計官方預售屋實價揭露件數資料,去年第四季景氣高峰時,每月預售屋揭露的件數可達1.2萬件,單月成交金額達1600餘億元,不過今年上半年房市明顯出現降溫,4月的揭露件數跌破8千件,5月也不到6千件,反應近月市場買氣受到疫情等影響,出現房市降溫現象。

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疫情影響,預售屋實價揭露件數漸減

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一手市場資料並不透明,無法確切得知市場的交易狀況,不過房地合一2.0上路後,可以看到每個月的預售變化,累積下來就可以判斷市場走勢,若由揭露件數來看,這波景氣最熱就是在去年的第四季,今年329檔期表現並不如去年第四季熱絡,後來市場就受到疫情擴散影響,預售揭露件數逐漸減少。

房地合一2.0上路,登錄資料呈房市降溫

去年7月房地合一2.0上路後,預售屋的成交資訊就要揭露,按規定預售屋成交資訊,應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄,而此次的統計是截至7月11日發佈、5月31日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料,雖然5月資料可能尚未完整,但仍可發現4月後一手市場就有降溫的現象。

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六都桃園市最穩定,台北市最少未滿兩千件

統計顯示,去年的9~12月每月的預售揭露件數都達1.2萬件以上,今年前五月則件數都不到一萬件,五月甚至還尚未超過六千件,六都前五月件數最多的是桃園市的7695件,反映當地市場交易相對穩定,其次則是新北市的6766件,台中市則有6508件,台南市3184件,最少的是台北市的1631件。

曾敬德表示,前五月的揭露狀況,還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢,加上後來升息與景氣轉差疑慮,接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。

全國預售屋實價揭露統計

時間

預售屋平均成交價

預售屋件數

2021_07

1,333

6,033

2021_08

1,274

8,375

2021_09

1,310

12,367

2021_10

1,350

12,361

2021_11

1,366

13,151

2021_12

1,381

12,055

2022_01

1,528

8,227

2022_02

1,480

6,366

2022_03

1,471

9,857

2022_04

1,452

7,597

2022_05

1,427

5,591

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

六都預售屋揭露件數

時間

台北市

新北市

桃園市

台中市

台南市

高雄市

2022_01

383

1,502

1,491

1,423

770

617

2022_02

362

1,173

1,155

1,034

571

501

2022_03

503

1,790

2,035

1,816

735

500

2022_04

252

1,369

1,823

1,230

572

422

2022_05

131

932

1,191

1,005

536

664

總計

1,631

6,766

7,695

6,508

3,184

2,704

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

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