面對房價的高漲，政府近年來日益重視青年住宅政策，其中「青年社會住宅」的興建就是一項。青年社會住宅讓年輕族群，能以 8 ~ 5 折的優惠價承租到房子，而政府每年也另提供 1 ~ 4 折的租屋補助。本篇文章將介紹青年社會住宅是什麼？以及青年社會住宅的申請資格、租金和抽籤方式。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
青年社會住宅是什麼
目前社會住宅主要分為 3 種：
- 政府興建住宅後出租給特定民眾
- 政府承租民間空屋再轉租給特定民眾
- 政府協助「代管」，租賃雙方仍為房東及房客
以上 3 種社會住宅均有提供房東、房客優惠，基本上社會住宅「只租不售」，承租期限則依據不同種類的社會住宅而有所不同。以新北市青年社會住宅為例，一般戶一次租期為 3 年，可續約一次，也就是最長可以承租 6 年；優先戶則最長可以承租 12 年。
而目前大多數人所討論的「青年社會住宅」，主要是指前述第一種：政府興建住宅後出租給特定民眾。「青年社會住宅」和「社會住宅」基本上差異不大，雖然青年社會住宅的招租對象會以「青年」為主，但仍然脫離不了社會住宅的本質，因此還是有一定的比例為「優先戶」，也就是社會或經濟弱勢族群。
青年社會住宅申請資格
青年社會住宅申請資格，有分「一般戶」和「優先戶」，以下將分別介紹「一般戶」和「優先戶」的申請資格條件為何？
一般戶申請資格條件
申請資格條件一、申請人為符合民法成年之本國人
年滿 20 歲（含）以上或未滿 20 歲已結婚 (民國 91 年 6月 30 日 (含) 以前出生者) 之中華民國國民。
申請資格條件二、申請人須設籍、就學或就業於特定縣市
申請資格條件三、申請人及其家庭成員在特定地區均無自有住宅
申請人及其配偶（含分戶）、申請人戶籍內直系親屬 (包括直系血親、直系姻親)（以下簡稱家庭成員），特定地區無自有住宅。
申請資格條件四、家庭年所得限制
家庭成員最新一期綜合所得稅各類所得總收入，家庭所得未超過特定縣市「 50% 分位點家庭之平均所得」，且平均每人每月所得未超過特定縣市「最低生活費標準之 3.5 倍」。以 111 年新北市為例，申請青年社會住宅者，家庭年所得不得超過 132 萬元，家庭成員平均每人每月所得不得超過 55,300 元。
※ 家庭成員是指本人、配偶、同戶籍之直系血親和姻親親屬，如果是單身又沒有和父母親同戶籍，那麼家庭年所得就只需要計算本人的年收入。
申請資格條件五、住宅資源不得重複享有限制
(一) 家庭成員有申請等候承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅之情事，於簽訂社會住宅租賃契約前，應事先完成放棄國民住宅之等候。
(二) 家庭成員現已承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅者，於簽訂社會住宅租賃契約前，應事先完成退租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅及完成清空點交與遷出程序。
優先戶申請資格條件
青年社會住宅優先戶的申請資格條件，須符合下列條件之一：
申請資格條件一、低收入戶或中低收入戶
申請資格條件二、特殊境遇家庭
申請資格條件三、育有未成年子女三人以上
申請資格條件四、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲
申請資格條件五、年滿 65 歲以上之老人
申請資格條件六、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
申請資格條件七、身心障礙者
申請資格條件八、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
申請資格條件九、原住民
申請資格條件十、災民
申請資格條件十一、街友
申請資格條件十二、因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
有關各縣市的社會住宅申請資格，請看：【社會住宅申請資格】台北、新北、桃園和台中社會住宅一次看！
青年社會住宅租金
青年社會住宅的月租金，會因為不同的社會住宅的坪數、設備、座落位置和申請人身分別等等，而有所不同，以下整理新北市青年社會住宅，以及台北市青年社會住宅一期租金表，供大家參考。
新北市的青年社會住宅租金表：
|
房型 |
優先戶租金（元） |
一般戶租金（元） |
|
一房 (套房) |
7,400~10,000 |
9,200~16,100 |
|
二房 |
15,000 |
15,100~24,600 |
|
三房 |
20,000 |
22,500~32,000 |
資料來源：新北市住宅及都市更新中心
更多關於新北市青年社宅的介紹，請看：2022 新北市社會住宅介紹：申請資格、租金及線上申請一次看！
台北市青年社會住宅一期租金表：
|
家庭年所得標準 |
套房租金 |
一房型租金 |
二房型租金 |
三房型租金 |
|
未達最低生活費收入標準 1 倍 |
3,400 |
5,400 |
9,500 |
11,800 |
|
未達最低生活費收入標準 1.5 倍 |
4,400 |
6,900 |
10,200 |
12,500 |
|
家庭年總收入低於 98 萬 |
6,400 |
8,900 |
11,500 |
17,800 |
|
家庭年總收入 98 萬~134 萬 |
13,500 |
19,800 |
||
|
家庭年總收 134 萬~153 萬 |
8,100 |
10,300 |
14,300 |
19,800 |
資料來源：臺北市政府安心樂租網
青年社會住宅的抽籤程序
青年社會住宅興建完成後，負責的縣市政府就會公開招租，有意申請青年社會住宅的民眾，除了於時間內填寫完申請書並檢附相關文件送件外，還有要經過一個「公開抽籤」的過程，抽籤結果如果有中籤，才可以選屋、簽訂租賃契約，最後才辦理入住。
有關青年社會住宅的申請、基本介紹、線上申請和抽籤結果查詢，可以透過「內政部不動產資訊平台–社會住宅專區」，連結到各縣市政府的網站查詢。
青年社會住宅抽籤時，會按照不同的身分別，有不同的抽籤順序，抽籤順序基本上由先到後分別為：優先戶→睦鄰戶→警消戶→一般青年戶→一般非青年戶。有關青年社會住宅抽籤順序的詳細說明，請參閱下圖。
青年社會住宅租金便宜，申請後抽籤人人有機會
青年社會住宅，主要是指政府為了促進青年福利，解決房價、房租高漲導致年輕人居住消費壓力過重的問題，而興建的「只租不售」的住宅。一般戶的申請最多可以承租 6 年，優先戶的申請人最多可以承租 12 年。
有關青年社會住宅的一般的申請資格，如下：
- 申請人為符合民法成年之本國人
- 申請人須設籍、就學或就業於特定縣市
- 申請人及其家庭成員在特定地區均無自有住宅
- 家庭年所得未超過特定縣市「50% 分位點家庭之平均所得」，且平均每人每月所得未超過特定縣市「最低生活費標準之 3.5 倍」者。
青年社會住宅租金，依據坪數、設備、座落位置和申請人身分別等等條件，而有所不同的價差。以雙北市的青年社會住宅來說，最便宜的一房型 (套房) 租金含管理費大約要 8,000~15,000 左右，最貴的三房型價差就非常大，從 19,800~32,000 不等。詳細的青年社宅月租金，請參閱各縣市政府公告的資訊。
青年社會住宅的抽籤程序，會依據申請人不同的身分別進行，抽籤順序由先到後分別為：優先戶→睦鄰戶→警消戶→一般青年戶→一般非青年戶。
綜觀來看，青年社會住宅租金低於市場行情，且抽中之後仍還有機會申請租屋補助，非常適合剛出社會的新鮮人，或是經濟實力尚未穩固的人申請，儘管有不少人抱怨青年社會住宅中籤率不高，但是目前政府興建規劃的社會住宅非常多，相信隨著社會住宅的數量增加，未來大家中籤的機會也會逐漸提高！
《更多社會住宅相關的文章》
