無配偶戶長達 375 萬人創新高!小宅、無障礙設備需求將增加

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根據內政部統計資料,截至 2022 年第三季,全台「無配偶戶長」已高達 375.9 萬人、佔總人口 41.5%,創統計新高,相較 10 年前 (2012 年第三季) 暴增了 75 萬人。對於此現象,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,「無偶戶長」比例攀升主要有 2 原因:婚姻觀念改變和高齡化,而此現象將改變台灣人對於房子的需求。

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婚姻觀念和高齡化的變化使無配偶的人數增加

婚姻、家庭觀念轉變

台灣社會新一代經濟力提升、自主意識高,也因此比上一個世代的人更崇尚「個人自由」,有愈來愈多人選擇單身、晚婚、不婚、離婚等等,導致「無偶」人數日益攀升,許多年輕人在脫離原生家庭後自成一戶的情況相當普遍。

圖片來源:unsplash

台灣邁入高齡化社會

據內政部資料統計,2022 年第三季,全國僅有一人居住的老人宅數就高達 528,717 宅,10 年飆升 1 倍,獨居老人越來越多,是造成「無偶戶長」成長的另一大因素。

▼ 2021~2022 Q3 全國「無配偶戶長」人數和比率的變化表

▼ 2022 Q3 全國及六都「無配偶戶長」人數和比率表

居住空間需求變小,無障礙設施需求增加

無配偶戶長不斷增加,可預期未來台灣房市將有「居住空間」與「無障礙設施」需求的轉變。

小宅和套房的房型將成主流

以「居住空間」來說,在這個大家普遍晚婚、不婚或離婚的年代裡,這些「無配偶」單身族群,在購屋和租屋時往往會選擇中小坪數產品,換而言之,小宅和套房的市場需求就會變高,只要地段佳,未來出租性或是保值性都會相當高。

中小坪數的住宅物件市場需求將逐漸提升,圖片來源:La Vie

政府應修訂關於無障礙設施的規範

台灣邁入老年化社會、獨居長者日漸增加,已經是不爭的事實,而目前大多數高屋齡的房子並沒有無障礙設施,連很多新案社區的無障礙設計都僅有表面,甚至連最基本的「地磚防滑」都沒有。

缺乏無障礙空間的無電梯公寓未來需求會降低

面對高齡化社會的問題,政府應規範未來的新案,在設計上應考量年長者的需求,增設適合高齡人口適合的無障礙設施,最好要訂立細緻的相關細節,同時也要避免成為建商漲價的藉口之一。

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