「星池社區」是位於桃園的 14 樓中古社區住宅大樓，由元利建設興建，社區規劃為 1 ~ 4 房格局，屬於下南崁生活圈，開發較晚，故街廓整齊度較高、純住宅氛圍濃厚，但整體生活機能卻也相當齊全。
本篇文章將介紹「星池社區」的區位、地點、交通、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。
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星池社區特色
建築和硬體設備
「星池社區」由元利建設攜手學院派建築師黃宗源、米瑞設計和郭純純等大師團隊聯合打造而成，是元利建設在南崁的最後一個建案。星池社區迎賓大門氣派，社區建築設計有巨型羅馬柱頭、飯店級藝術石柱壁燈、花園迴車道等等，給住戶如同入住五星級飯店的感受。
星池社區的公設相當多元，除了有近 260 坪的崗石地坪藝術花園中庭外，一樓規畫了許多休閒空間，例如：健身房、撞球區和閱覽室等等，除此之外，星池社區是臨河第一排，因此也規劃了河景休憩區和河岸觀景平台，讓住戶可以在閒暇之際欣賞到美麗的河景。
社區優勢
星池社區距離南崁交流道近，緊鄰南崁溪河濱步道，鬧中取靜、環境舒適，而且附近生活機能完善，可滿足住戶日常食衣住行育樂需求。在管理方面，有社區有 24 小時管理員，猶如高級住宅區。
適合族群
星池社區距離長榮集團的辦公地點很近，因此社區的居民有不少是長榮集團的員工，另外還有一些是從是航空業或在機場工作人們。除了在桃園就業的族群外，星池社區也有部分居民來自雙北市，因看準星池社區到台北市區搭乘客運約 30 分鐘，但房價低於台北市區很多，於是就選擇在此購屋居住或置產。
星池社區基本資料
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建設公司 |
元利建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
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總戶數 |
402 戶 |
格局與坪數 |
格局：套房、2 房、3 房、4 房 |
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住宅型態 |
大樓 |
成交行情單價 |
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20~22% |
屋齡 |
20 年 |
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樓層規劃 |
地上 14 層 |
住宅區 |
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社區管理 |
24 小時管理員、垃圾集中專人處理 (有垃圾冷藏設備) |
管理費 |
50 元 / 坪 |
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公共設施 |
SPA、花園、室內泳池、健身房、圖書室和交誼廳 |
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資料來源：信義房屋
星池社區地點分析
星池社區基地位置
星池社區的基地面積約 1208 坪，具體位置在「桃園市蘆竹區南福街 101 號」，屬於下南崁生活圈，離中山高速公路 (國道 1 號) 南崁交流道近，抵達航空城都市計畫區相當方便。星池社區基地正面河景，為臨河第一排，住戶隨時可見到美麗河景。
星池社區周邊交通
- 公路：開車 3 分鐘即可上中山高速公路 (國道 1 號) 南崁交流道。
- 公車：附近有約 9 個公車站牌，可搭乘國光、大有、亞通等多種客運，約 20 分鐘直達台北市。
- 高鐵：開車走高速公路約 20~25 分鐘可達桃園青埔高鐵站。
- 機場：開車走高速公路約 20 分鐘可抵達桃園國際機場。
星池社區鄰里環境
星池社區附近商業活動不繁榮，但生活機能仍不錯，附近有不少餐館，亦有便利超商、超市可滿足日常採購需求，除此之外，診所、藥局、銀行和寵物店皆可步行 5 分鐘內抵達，是兼具住宅寧適性和生活便利性的好社區。
星池社區近南崁交流道附近有特力屋商場，搭乘公車約 15 分鐘可抵達台茂購物中心，另外，長榮企業大樓和集團訓練中心亦在附近，社區居民有不少是長榮集團的員工。
附近的休閒活動空間有：高爾夫球練習場、釣蝦場，以及羽球運動中心；學區內的學校則有：光明國小、光明國中。
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▼ 星池社區鄰近設施
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項目 |
內容說明及距離 |
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購物 |
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醫療 |
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教育 |
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公園 |
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休閒娛樂 |
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資料來源：信義房屋
星池社區格局平面圖介紹
星池社區大樓格局規劃
星池社區總戶數 402 戶，大樓內住宅的格局規劃很多元，有套房、2 房、3 房和 4 房，因此住戶的組成較多元。雖然有部分的戶別是長期作出租，但各棟間的門禁管理算森嚴。
星池社區格局平面圖參考
有關南崁星池社區格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–星池–有銷售中物件
星池社區公設介紹
星池社區的公設相當多元，中庭花園中有噴水池害露天咖啡座椅，住戶可以在此度過休閒的時光，除此之外，公設還有游泳池、健身房、交誼廳、烤箱室、桌球室、會議廳等等，大門的迴車廊和氣派大廳的設計，讓住戶有猶如入住五星級飯店般的體驗。
星池社區實價登錄
有關星池社區的實價登錄相關統計資料，請參閱下表：
▼ 星池社區實價登錄統計資料
|
最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
|
38.4 萬 / 坪 |
24.3 萬/ 坪 |
42.9 萬/ 坪 |
資料來源：信義房屋
從上面的折線圖可以發現，星池社區的平均房價，比桃園蘆竹區的平均房價高出許多，而且星池社區的房價波動劇烈，成交單價區間落在 30~40 萬 / 坪，近期房價則有不斷上漲的趨勢。
※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
星池社區周遭行情
星池社區附近相似社區行情
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社區名稱 |
星河 |
星光市 |
爵仕堡 |
麗寶經典 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
23 年 |
24 年 |
22 年 |
23 年 |
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地址 |
桃園市蘆竹區南福街 51 號 |
桃園市蘆竹區南順六街 52 號 |
桃園市蘆竹區南順六街 22 號 |
桃園市蘆竹區奉化路 182~216 號 |
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實價登錄平均成交價格 |
28 萬 / 坪 |
33.1 萬 / 坪 |
32.5 萬 / 坪 |
23.5 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 6 月)
星池社區 PTT 與 Mobile01 的相關評價
星池社區 PTT 網友相關評價
在 PTT 板上，星池社區相關的討論和評價不算多，從中可以看出，不少 PTT 網友都認為，星池社區屬於下南崁的老舊社區，開價偏高，優點是距離藝文特區近，且外食方便。但如果追求臨山有綠地的清幽環境，上南崁的其他社區，會比位於下南崁的星池社區更適合。
另有 PTT 網友指出，星池社區所在的下南崁區地理位置靠近高速公路，上交流道很方便，未來捷運完工，下南崁將設置捷運綠線 G13 南竹站，抵達藝文特區、轉乘機捷更便利。此外，該地區還設有好市多、台茂購物中心，滿足該地居民的日常購物需求。
星池社區 Mobile01 網友相關評價
在 Mobile01 論壇上，有不少網友會討論下南崁的優質社區，而其中，星池社區就被不少 Mobile01 網友認定為優質社區。在 2011 年有 Mobile01 網友表示，星池社區正面對河景，因此價格偏高，但在管理方面相當嚴謹，而且社區內有定期開放的游泳池，是相當優質的社區。
有部分的 Mobile01 網友覺得，星池社區算是下南崁價格偏貴的社區，根據 2003 年的資料，星池社區在銷售時的價格是 10~12 萬 / 坪，儘管有很多人覺得太貴，但該案卻銷售得不錯，如今星池社區的房價上漲到約 38 萬 / 坪，當年有買的人，可說是買到賺到。
星池社區達人
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社區達人
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＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。
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