哪個科學園區房價漲最兇？這裡房價 5 年漲近 7 成超越竹科 - 果仁家

科學園區因為具有龐大的就業機會，吸引許多科技新貴進駐，也使得附近房價年年上漲，且漲幅都很驚人。根據實價登錄的資料顯示，台灣 3 大科學園區周遭房價都有明顯上漲，其中以南科上漲的幅度最高，5 年內上漲 67%，其次為竹科上漲幅度 63%，中科上漲幅度接近 40%。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈

三大科學園區近 5 年營收大增，帶動周遭房市交易

根據國家科學技術委會統計，受到在美中貿易戰、新冠疫情的影響，台灣科技產業受惠全球轉單效應，新竹、中部及南部 3 大科學園區的營業額，2018 年為 2.5 兆，而到了 2022 年則達到 4.2 兆元。

科技業營收大增，科學園區周遭的房市交易也因此活絡起來，從 2018 年至2022 年平均房價漲幅數據可發現，3 大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區在近 5 年房價漲幅均超過 6 成，其中，南科 5 年漲幅高達 67.7%，竹科漲幅約 63%，中科漲幅 39.3%。

▼ 三大科學園區與其所在縣市近 5 年房價漲幅

資料來源：內政部實價登錄

篩選條件：

南部科學園區位於善化區新市區交界，自台積電宣布 3 奈米製程進入量產投資擴廠，就吸引了許多國際科技業大廠，例如：艾司摩爾（ASML）、GOOGLE 等等，除此之外，還有很多半導體中下游供應商進駐，因此創造了大量的就業機會，也讓許多園區的從業人員在園區附近租房或購屋。

由於南科距離台南都會區較遠，不動產價格因此較便宜，除了園區的從業人員會在附近購屋，也有不少投資客搶進置產，使得台南科學園區周邊房市快速成長，近 5 年平均單價從 15.5 萬 (2018 年) 成長至 26 萬 (2022 年)，漲幅高達 67.7%，相當驚人！

新竹科學園區周邊房市交易，也是因為園區內的就業機會、就業人口而熱絡起來，據統計，2022 年 12 月底，竹科就業人數已達 175,217 人，占新竹縣市人口將近 17%。而竹科附近的住宅單價從 2018 年 23.6 萬，成長至 2022 年 38.5 萬元，是 3 大科學園區中房價最高的。

至於中部科學園區，由於其所在位置鄰近台中都會區，鐵、公路交通便捷，又因台中市近年積極推動市地重劃，所以房屋供給相對充足，房價漲幅就沒有像南科和竹科這麼多了。

進一步觀察 3 大科學園區以及座落縣市的房價漲幅，可以發現只要有設立科學園區，房價就會有機會上漲，除非該地方像中科一樣交通便捷，民眾可以選擇在科學園區較外圍的地方居住，如此一來，附近房價的漲幅就會有限。

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。

《更多關於房市、房價的相關文章》