根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月，觀察過去幾年的房貸期數變化，2015 Q4～2018 Q4 房貸期數呈現溫和增加，不過 2019 Q4～2022 Q4 房貸期數呈現加速趨勢，顯示過去一段利率還在低檔期間，已經有越來越多人使用 30 年期房貸，隨後房價走揚，30 年期房貸更為盛行，去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的 297 期，若是 40 歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。
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升息前房貸利率低，30 期房貸成主流
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩多想要早點把錢還給銀行，可以少繳一些利息，不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多，房貸利率甚低，購屋人則希望還慢一點，可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已經成為市場主流。
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去前 Q4 房貸期數 297 創新高！現已超過 300 期
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季的房貸期數全國為291期，結果第四季房貸期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。
千萬房貸試算：拉長還款年限較佳
以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力。
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曾敬德表示，這波央行連五次升息，房貸族有感房貸負擔明顯增加，建議民眾即使使用30年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具，就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負擔。
主要都會區房貸期數變化
|
區域 |
104Q4 |
105Q4 |
106Q4 |
107Q4 |
108Q4 |
109Q4 |
110Q4 |
111Q4 |
|
全國 |
243 |
245 |
250 |
257 |
268 |
276 |
287 |
297 |
|
新北市 |
250 |
254 |
251 |
262 |
275 |
281 |
291 |
300 |
|
台北市 |
237 |
236 |
243 |
254 |
260 |
273 |
282 |
289 |
|
桃園市 |
254 |
261 |
267 |
276 |
278 |
290 |
298 |
295 |
|
台中市 |
248 |
253 |
255 |
274 |
270 |
284 |
291 |
306 |
|
台南市 |
245 |
246 |
252 |
270 |
273 |
276 |
293 |
292 |
|
高雄市 |
253 |
255 |
267 |
270 |
273 |
288 |
306 |
302 |
|
新竹縣 |
259 |
270 |
276 |
277 |
291 |
300 |
309 |
314 |
|
新竹市 |
252 |
269 |
266 |
284 |
287 |
301 |
299 |
308 |
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整
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