「百達翡翠」是位於高雄市三民區的社區大樓，由在地有口皆碑的友友建設公司所興建，共 15 層樓，戶數共 307 戶，房型套房~3 房格局均有，有 24 小時全天候警衛，保全管理相當嚴謹，且社區定時定點統一處理垃圾，讓忙碌的住戶無需追垃圾車。大樓與大樓之間享有超大棟距，住戶能享有專屬的安靜自主空間，還有專屬林蔭大道，是相當適合全家人安心立命的所在。
本篇文章將整理「百達翡翠」地點、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，還有 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。(首圖來源：信義房屋)
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百達翡翠特色
社區優勢和建築特色
百達翡翠社區大樓是由當地評價極好的「友友建設」興建，是該區建工商圈內，少有屋齡較新的社區建案，百達翡翠屋齡僅 13 年，附近多大學與醫院，且全天候都有警衛管理，目前住戶自住率高，出租戶少，一年約只有 4、5 戶移轉，直到近 2 年高雄房價高漲，才陸續有人釋出房源。
百達翡翠樓高 15 樓、地下 3 樓，每層樓約 3～4 戶，並配有 2 部電梯，且百達翡翠為口字型社區，戶戶採光佳，開窗視野好。車位部分每戶都有專屬平面停車位，且雙車道出入，交通方便。
管理費為每坪 45 元，是相對平價的費用，公設僅有閱讀室、交誼廳、視聽室，管委會會不定期在試聽間播放影片供住戶觀賞。目前在高雄三民區，不少社區仍需要等垃圾車處理垃圾，但在百達翡翠住戶不需要，社區會定時定點處理垃圾，住戶只需要將垃圾放於集中區即可，生活上非常方便
社區房型特色
接下來介紹百達翡翠的格局，目前房型 2、3、4 房皆有，格局方正，當初建商規劃 2、3 房的空間時僅隔出主臥與設計一個陽台，其餘便讓住戶自行安排隔間，多數住戶為避免暗廳故多隔成 2 房或 2+1 房格局。
交通、生活機能和休閒空間
- 交通：距離興建中的「高雄高工站」僅 501 公尺，步行只需約 6 分鐘。百達翡翠周遭還有 17 站公車站與 2 處公共自行車站，步行時間約 5 分鐘皆可抵達，無論想要公車或騎腳踏車都非常方便。
- 生活機能：周遭也有不少學校林立，例如：民族國小、正興國小，以及 9 家公私立幼兒園，送小孩上學無需舟車勞頓。除此之外，距離新高醫院僅 462 公尺，附近也有 60 家診所，全聯與家樂福也都 在 500 公尺內可達的距離，生活機能極好。
- 休閒空間：百達翡翠周遭有 2 處休閒空間，距離正順里休閒廣場 136 公尺、距離灣仔內兒童遊戲場僅 291 公尺，下樓就有地方讓小孩或毛小孩放風！
百達翡翠基本資料
有關百達翡翠社區的坪數、格局等基本資料如下：
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建設公司 |
友友建設 |
主要建材 |
鋼筋混凝土 |
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戶數 |
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格局與坪數 |
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住宅型態 |
住宅大樓 |
價格 |
※ 以樓層、景觀和面向的不同，會有價差。 |
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32% |
屋齡 |
13 年 |
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樓層規劃 |
地上 15 層 |
商業區 |
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社區管理 |
全天候警衛管理、社區統一處理垃圾，定時定點堆置 |
管理費 |
住戶：每坪 45 元 |
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公共設施 |
閱讀室、交誼廳、視聽室 |
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資料來源：信義房屋
百達翡翠地點分析
百達翡翠基地位置
百達翡翠的基地位置位於「高雄市三民區建興路 391 巷 2 號」，周遭多為自用住宅，環境清幽且生活機能佳，附近有多家公私立幼兒園，以及民族國小與鄭興國中，全聯與家樂福皆在 500 公尺範圍內，還有新高醫院，生活採買與看診都很方便，
百達翡翠周邊交通
公車：百達翡翠周遭有 17 處公車站牌，步行約 5 分鐘可抵達，例如：距離建興停車場公車站 32m、建興路一公車站 194m、建工路公車站 292m，對搭乘公車通勤的住戶來說非常方便。
公共腳踏車：除了公車站，百達翡翠周遭來有 2 處公共腳踏車停放點，分別是華德華德街 98 巷口（190m）、正興公有停車場（473m）。
捷運：百達翡翠周邊也有興建中的捷運站－「高雄高工站」，距離僅 501m，相信這個捷運站蓋好後，對當地民眾是一大福音。
百達翡翠鄰里環境
休閒娛樂設施
百達翡翠附近有正順里休閒廣場（136m）、灣仔內兒童遊戲場（291m）兩處免費的休閒娛樂設施，公園佔地不小，遊樂設施也齊全，無論平日或假日都很適合帶著小孩來這邊玩耍放風，大人們也可以在這裡散步慢跑，非常愜意。
超市、超商、藥妝店
百達翡翠社區周遭有 3 家美廉社、1 間家樂福（214m）以及 1 家全聯福利中心（238m），皆步行可達。除了超商與超市，還有康是美（254m）與博登連鎖藥局（290m），生活採買機能非常便利。
▼ 百達翡翠鄰里環境介紹
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項目 |
內容說明及距離 |
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購物 |
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醫療 |
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教育 |
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休閒娛樂 |
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資料來源：信義房屋
百達翡翠格局、平面圖
百達翡翠大樓格局、公設與管理費
百達翡翠由友友建設興建，社區內有 3 棟大樓，每棟樓地上 15 層、地下 3 層，共 307 戶。社區整體採「口字型」設計，戶戶都擁有極佳採光，開窗就能享有好視野。每層樓 3～4 戶，每棟樓配有 2 台電梯，且社區為單一出入口，全天候皆有警衛管理為住戶安全把關。
公設比為 32%，有閱讀室、交誼廳、視聽室（管委會不定期播放影片），更多詳細公設環境照可參考：信義房屋－720 度公設環景。除此之外，三民區很多社區（即使屋齡 10 多年）仍要等垃圾車，百達翡翠是有集中處理的空間，管理費每坪 45 元，算是相對平價。
百達翡翠格局平面圖參考
全社區共有 307 戶，格局 2～4 房都有，坪數部分為 30.54～70.99 坪。當初建商規劃 2～3 房的空間時，只有隔出主臥的隔間，並有一個陽台，主要讓住戶自行安排隔間，因為室內空間方正，所以大多數的住戶為避免暗廳，多規劃成 2 房或 2+1 房格局。
有關百達翡翠格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–百達翡翠–有銷售中物件
百達翡翠各格局參考行情價（半年內）
- 36.84 坪：總價約 960 萬，單價約 26.19 萬（已扣除車位）。
- 57.42 坪：總價約 1,100 萬，單價約 19.76 萬（已扣除車位）。
- 59.55 坪：總價約 1,385 萬，單價約 23 萬（已扣除車位）。
※ 依以樓層、景觀和面向的不同，會有價差。
百達翡翠實價登錄
內政部實價登錄
資料來源：內政部不動產交易實價查詢
信義房屋實價登錄
▼ 百達翡翠社區實價登錄統計資料
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
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24.6 萬 / 坪 |
20.7 萬/ 坪 |
32.9 萬/ 坪 |
從上方折線圖可以看出，百達翡翠社區的平均房價與三民區成交價格差不多，有時甚至是偏低，結算至 2022 年 12 平均單價為 26.2 萬/坪，近半年的平均成交價為 24.6 萬元，以上房價相關數據給大家參考。
※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學
百達翡翠周遭行情
百達翡翠附近相似社區行情
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社區名稱 |
郡都當代 | 華爾滋華廈 | 國瓏鶴岡 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
1 年 |
33 年 |
24 年 |
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地址 |
高雄市三民區同盟一路８１號二樓之９ | 高雄市三民區鼎強街２３１號四樓之１ | 高雄市三民區皓東路７６巷２０號六樓之２ |
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實價登錄價格 |
31.3 萬 / 坪 (2022/5~2023/5) |
17.5 萬 / 坪 (2022/5~2023/5) |
16 萬 / 坪 (2022/5~2023/5) |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 112 年 5 月)
百達翡翠 PTT 與 Mobile01 的相關評價
百達翡翠 PTT 網友相關評價
PTT 網友們對於百達翡翠的評價和討論並不多，有 PTT 網友分享該區生活機能好，周邊超市與商場林立還有學區，看房時可以再確認下管理費與公設。
百達翡翠 Mobile01 網友相關評價
百達翡翠在 Mobile01 有較多網友在討論，有 Mobile01 網友分享，當初看上百達翡翠是因為無論坪數大小格局都很方正，生活機能也很好，而且是友友建設品牌系列非常吸引人。但交通部分若要南下國道在上下班時間會塞車，另有 Mobile01 網友分享南下國道上班時間約花 2、30 分鐘，開車到捷運後鐸站也需要約 20 分鐘。但大多網友仍對格局、周遭機能持正向回饋。
百達翡翠 社區達人
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社區達人
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