【玉成大樹】評價：PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖討論

「玉成大樹」為入主台北市中心的預售屋建案。左擁時尚信義區、右抱千億建設東區門戶計畫，約 300 米距離近靠捷運板南線後山埤站，繁華轉身享受二座萬坪公園（玉成公園及南港公園）森林浴、成德國小及成德國中雙語學區、成德市場及連鎖賣場、醫療養生近在咫尺距離。

本篇文章將介紹「玉成大樹」社區的區位、地點、交通、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，同時提供 PTT和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。

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玉成大樹社區基本資料

有關玉成大樹社區的坪數、格局等社區基本資料如下：

基地面積	約 249.87 坪	主要建材	RC (鋼筋混凝土)、耐震 6 級設計
總戶數	共 38 戶，28 車位	格局與坪數	2 房：28 坪 3 房：31/37坪
公設比	34.7 %	完工日	約 2027 年第二季完工
樓層規劃	地上 10 層 地下 3 層	土地使用分區	住宅區
付款方式	訂簽開 12 %、工程款 8 %、銀貸 75 %、交屋 5 %

玉成大樹地點分析

玉成大樹距離板南線後山埤捷運站 3 號出口約 300 公尺，往西兩站「市政府站」捷運客運轉運站功能，往東兩站抵達「南港站」，台鐵、高鐵共構，北高一日自由行，出差洽公超便利。

另本案周邊有四條主力幹道，分別是忠孝東路五段、福德街、玉成街及同德路，為信義、南港、松山交界處，往北則以市民大道上的松山車站來劃分松山區，往東北過了成美橋就到內湖區，交通四通八達，相當便利。

玉成大樹基地位置

玉成大樹基地位置在同德路 66 巷/成福路 26 巷/成福路 26 巷 2 弄，為三面臨路角地。

• 交通方面：捷運板南線後山埤捷運站3號出口約300公尺（走路約4分鐘）。
• 學區方面：雙語學區成德國小約240公尺（走路約3分鐘）、成德國中約260公尺(走路約3分鐘)。
• 生活機能：玉成公園約350公尺（走路約4分鐘）、聯合醫院忠孝院區約180公尺（走路約2分鐘)；成德市場約200公尺（走路約2分鐘)、全聯福利中心等……豐盈便利日常生活。

玉成大樹平面圖

一樓平面圖

1 樓規劃樓高 4 米 2、零店面規劃、停車場採汽機車分道。

除既有三面臨路的道路本案退縮約 2 米以上人行步道，整體街廓氣度十足。

玉成大樹 1 樓全區平面圖。（圖/信義房屋）

單層四戶，樓高 3 米 6，規劃 28 ~ 37 坪 2 ~ 3 房格局。 

玉成大樹全區平面圖。（圖/信義房屋）

玉成大樹 A 戶格局平面圖

玉成大樹的 A 戶格局為，3 房 2 廳 2 衛的規劃，約 37 坪。特色是邊間三面採光、玄關鞋櫃空間、三房擺雙人床、兩間廁所開窗。

玉成大樹 A 戶 37 坪 3 房傢俱配置參考圖。（圖/信義房屋）

玉成大樹 D 戶格局平面圖

玉成大樹的 D 戶格局為，3 房 2 廳 2 衛的規劃，約 31 坪。特色是邊間採光佳、客廳及房間直接對外窗、31 坪 3 房高坪效。

玉成大樹 D 戶 3 房格局平面圖。（圖/信義房屋）

玉城大樹實價登錄

玉成大樹目前在內政部不動產交易實價登錄上有 12筆資料。（更新至 112 年 8月）

交易日期	戶及樓層	總價（萬元）	單價（萬元/坪）	總面積 （坪）
112/03/29	D-6F	3,503	105.3	43.32
112/03/29	C-9F	3,003	108.2	27.75
112/03/30	C-8F	1,589	107	14.86
112/04/13	D-9F	3,582	107.7	43.32
112/04/17	B-3F	3,960	101	49.10
112/05/03	D-8F	3,563	106.9	43.32
112/05/04	C-7F	1,576	106.1	14.86
112/05/27	B-9F	3,470	105.7	42.79
112/06/03	D-10F	3,600	108.3	43.32
112/06/10	B-2F	3,910	99.2	49.10
112/06/18	C-10F	3,025	109	27.75
112/06/29	B-10F	4,100	104.8	48.99

資料來源：內政部不動產交易實價查詢

玉成大樹周遭行情

板南線沿線捷運行情

項目	坪數規劃	公設比	開價區間
信義WOW	10-18坪	38.8%	145-155萬
信義麗心	14-29坪	35.3%	130-140萬
信義逸居	18-43坪	37.5%	105-110萬
琢格77	16-26坪	34.4%	130-140萬
森業永春	12-57坪	28%-31%	140萬
金富御碩	13-41坪	38.4%	102-112萬
中瑋吾年	31-67坪	33%-34%	115-116萬
全陽馥	18-42坪	32%	115-135萬

 

資料來源：信義房屋

玉城大樹 PTT 與 Mobile01 的評價和討論

玉城大樹 PTT 網友評價和討論

PTT 網友主要分享，該地區的交通及生活便利「生活機能蠻好的、以自住來說蠻方便的啊」、「有平面車位算難得的」、「有市場早餐中餐都有不一樣的東西可以吃，買菜不用跑很遠」

玉城大樹 Mobile01 網友評價和討論

Mobile01 上網友主要分享，該地區的生活機能方便「這附近就是生活機能好，樣樣都有，捷運又近」、「一路上蠻多店家，很方便」

如何前往玉成大樹接待中心?

接待中心在台北市南港區同德路 80 號（地圖）

• 搭捷運：後山埤站3號出口直行至同德路 80 號(約 240 M)
• 自行開車：城市車旅停車場 或 成德立體停車場

購屋須知

買房貸款要注意什麼？

買房最重要的就是錢，多數人在買房時都免不了要向銀行申請房貸，而首購族在申辦房貸時，有一些基本事項要留意，否則很容易面臨房貸繳不出、貸款成數不足等問題，相關資訊可參考：首購族房貸基本 5 要點：想向銀行借到高成數、低利率必看！

大樓樓層如何挑選？

大樓要買幾樓好？低樓層和高樓層各有不同的優缺點和價差，建議大家可以考量自己的自身需求來作挑選，想知道怎麼選擇大樓樓層，可以參考：【預售屋樓層選擇】PTT 網友告訴你大樓樓層選擇和樓層價差

車位如何挑選？

現代不少人買房都會有買車位的需求，而在市區一個車位往往價格都不斐，因此，買車位挑選到適合的也是一件很重要的事，選對車位，未來停車才容易、省時，想了解停車位該如何挑選可以參考：「地下室車位選擇，避開漏水或被 A 到的風險」