現今不婚族愈來愈多，有越來越多的人很享受著獨居的生活，也因此小宅的需求逐漸增加。根據台灣房屋集團的統計資料，2022 年的獨居生活人數數已經達到 322 萬人，全國獨居人口年增 2.8%，從中觀察到，在六都中獨居人口最多的是新北市，人口達 61.5 萬人，其次為高雄市，人口達 42.9 萬人，接著是台北市，人口達的 41.3 萬人，而獨居人口年增加最多的是台中市，年增加 4.1%。
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就業機會多和房價親民使台中獨居戶增加最多
觀察獨居人口增加比例較高的城市，可以發現有 2 大特點：
- 就業移居熱絡
- 是房價較親民
以上 2 大特點，正是提高了人們買房自立門戶的可能性。
台中是中部地區唯一的產經商貿核心，原本就吸引了多數中部的年輕人聚集至此工作，近年來台中在政府積極建設下，增加了許多工作機會和重大公共建設，因此，獨居的情況在這裡尤為明顯。而桃園因為鄰近台北市，房價亦較雙北市親民，現已成為不少北部工作的單身族居住首選。
反觀台北，雖然就業機會多，但因為房價是六都中最高的，買房不易，導致許多人仍選擇與親屬同住，或選擇租房代替買房。
進一步觀察，六都中除了台南，獨立門戶女性普遍比男性多，北部尤其明顯，台北市獨居的女性比獨居的男多了約 3.4 萬人，此資料顯示出，愈靠近都會區，女性獨立的意識越強，經濟自主能力也越高。
▼ 2022 年六都單獨生活戶人口數變化
|
區域 |
人口數 (萬人) |
年增比例 |
男性 (萬人) |
女性 (萬人) |
男女比例差額 (人) |
|
台中 |
32.4 |
4.1% |
15.9 |
16.4 |
5,079 |
|
桃園 |
30.3 |
3.7% |
15.1 |
15.2 |
836 |
|
台南 |
24.4 |
3% |
12.5 |
11.9 |
-5,802 |
|
新北 |
61.5 |
2.9% |
29.6 |
31.9 |
22,889 |
|
高雄 |
42.9 |
2.6% |
21.4 |
21.5 |
349 |
|
台北 |
41.3 |
1.8% |
18.9 |
22.4 |
34,716 |
|
全國 |
322.2 |
2.8% |
161.3 |
160.8 |
-5,362 |
資料來源：行政重要性別統計資料庫
※ 備註：年增為與上年度相比，並依年增比例排序
跨縣市工作、不婚主義使獨居人口、小宅需求提升
獨居風潮之所以會如此盛行，背後有幾個重要的因素，首先，為了謀取較好高的薪資和工作待遇，許多人選擇遷北漂或跨縣市工作，逐漸脫離原生家庭自立門戶，子女離鄉，獨居老人自然越來越多，也就造成了單獨生活戶人數增加。再來，現代人有不少偏好晚婚、不結婚，又因少子化和離婚率逐年上升，一人戶就這樣快速增長。
小宅雖逐漸熱門，但銀行放貸仍有限制
隨著單獨生活戶比例的增加，人們對住宅的需求也開始改變，小宅化的趨勢將逐漸浮現，不過若是想要購買小宅，必須考慮到銀行對於小宅的放款條件限制。
目前銀行對於 15 坪以下的小宅，銀行的承貸率和核貸成數都較低，利率也較一般住宅高，若為 10 坪以下的小宅，很多銀行都會拒絕放貸，也就是說，如果想要購買小宅，貸款金額有可能購買一般住宅還要少，所以購屋自備款相對要提高，不過如果借款人信用條件佳、小宅物件地段優，還是可以爭取到不錯的貸款條件。
總而言之，我們現在正處於一個獨活新世代，獨居的生活形態和風潮正在悄悄改變著房地產市場，相信在不久之後，小宅將成未來房市主流的房型！
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