位於新北市汐止區的「水蓮山莊」，坐擁金龍湖大片山光水色，擁有萬坪中庭花園和多樣的休閒公設，可說是大台北地區難得環境清幽、綠化程度高，並具有住家兼休閒功能的大型住宅社區，如果你想要遠離城市喧囂，離塵不離城，那麼水蓮山莊一個很值得考慮的社區！
本篇文章將介紹「水蓮山莊」社區的地點、交通、生活機能、格局、平面圖、實價登錄等等的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友們對水蓮山莊的心得評價，供大家作參考。
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水蓮山莊特色
社區環境和硬體設備
水蓮山莊位於新北市汐止金龍湖畔，佔地 27,845 坪，23 棟住宅大樓環繞著 24,000 坪的中庭花園而立，社區內有假山瀑布、流水噴泉、涼亭樹木、四季花草，以及 3D立體的花園造景等等，此外，社區內有一個獨立的生活館，裡面各種休閒設施應有盡有，例如 SPA、籃球場、游泳池、健身房等，讓你在家就可以享受如同渡假村般的體驗。
社區優勢、生活機能及交通
水蓮山莊最大的優勢，就是價格相對親民，因此吸引許多年輕小資族、退休族在此購屋自住。由於該社區位於郊區，社區附近並沒有商圈，但社區內有商店街提供居民基本消費需求，例如：便利超商、超市和提款機等等，而最近的商圈在明峰街，約騎車或開車 5 分鐘可抵達。
交通方面，水蓮山莊社區有提供社區巴士，每日接送居民前往南港火車站和東湖捷運站，民眾亦可搭乘 F913 公車前往汐止火車站和汐止國泰醫院。如果要自行開車，從水蓮山莊至汐止市區約 15 分鐘可抵達；至南港火車站約 20 分鐘可抵達。
水蓮山莊基本資料
有關水蓮山莊社區的格局、坪數和成交行情價等基本資料如下：
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建設公司 |
捷和建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
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總戶數 |
2,019戶 |
格局與坪數 |
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住宅型態 |
大樓 |
成交行情價 |
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24~30% |
屋齡 |
24 年 |
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樓層規劃 |
地上 28 層 |
山坡地保育區丙種建築用地 |
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社區管理 |
24 小時警衛管理、垃圾集中處理 |
管理費 |
60 元 / 坪 |
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公共設施 |
SPA、花園、室內泳池、戶外泳池、網球場、籃球場、健身房、宴會廳、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室、商店街、撞球室、壁球室和羽球場。 |
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資料來源：信義房屋
水蓮山莊地點分析
水蓮山莊基地位置
水蓮山莊的基地位置位於「新北市汐止區湖前街 110 巷 97 弄 1~6 號」，屬於山莊型社區，鄰近金龍湖，有著依山傍水的自然環境，是大台北地區少數兼具湖景山景的住宅社區，故居住環境清幽，周邊商家較少，但社區中庭中央椰林步道區設有商店街，有便利商店、麵包店、美髮院、24 小時提款機、生鮮超市、洗衣店等等，提供社區居民便利的基本生活消費。
水蓮山莊周邊交通
社區巴士：水蓮山莊有專屬的社區巴士行經東湖和南港地區，尖峰時刻 10 分鐘一班，離峰時刻 15 至 30 分鐘一班，另外，上下班時刻有直達南港火車站的跳蛙巴士。
公車：水蓮山莊附近僅有 1 個公車站牌，可在此處搭乘 F913 公車至汐止火車站和汐止國泰醫院；搭乘 591 公車至南港火車站，行車時間約 25~30 分鐘。
公路：從水蓮山莊開車行經湖前街後接康寧街，約 15 分鐘可抵達汐止市區、汐止火車站和汐科火車站。
水蓮山莊鄰里環境
水蓮山莊位處於郊區，附近沒有什麼商圈，不過社區裡面有便利超商、團購商鋪，以及各式休閒娛樂設施應有盡有，而最近的商圈在明峰街，開車約 5 分鐘即可抵達，而學區內的金龍國小亦在附近。
另外，水蓮山莊社區附近有很大的金龍湖，住戶能充分享受青山綠水及純淨的空氣，讓人回家即能感受到類似渡假村的氛圍。
水蓮山莊格局平面圖
水蓮山莊大樓格局規劃
水蓮山莊屬於超大型社區，社區分為 A區、B區和 C區，A區有 6 棟樓，B區有 7 棟樓，C區則有 10 棟樓，全社區共 23 棟大樓。A區、B區和 C區的格局規劃皆有 1~4 房，其中的差別是，A區的 3 房坪數較小，B~C區的 3~4 房則屬於中大坪數。
水蓮山莊室內格局平面圖參考
有關水蓮山莊室內格局平面圖參考資訊，請參閱：信義房屋–水蓮山莊–有銷售中物件
水蓮山莊各格局參考行情價
有關水蓮山莊各格局的參考價格如下：
- 套房：約 35~37萬 / 坪
- 2房：約 35萬 / 坪
- 3房 (小)：約 30~35萬 / 坪
- 3房 (大)、4房：約 30 萬 / 坪
水蓮山莊社區公設
水蓮山莊的公設比不高，約 24~30%，但社區內的公設相當多樣，有 2 萬坪的公園綠地、戶外游泳池，而生活館則提供健身房、桌球室、壁球室、撞球室、羽球場、室內外籃球場、網球場等等，但管理費僅要 60 元 / 坪，相當超值！
水蓮山莊實價登錄
內政部實價登錄
有關水蓮山莊最近半年的內政部實價登錄參考資訊如下：
- 格局：套房
- 格局：2~3房
資料來源：內政部不動產交易實價查詢、信義房屋
信義房屋實價登錄
▼ 水蓮山莊實價登錄統計資料
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
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31.3 萬 / 坪 |
21.6 萬/ 坪 |
38.9 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，水蓮山莊的平均房價，比新北汐止區的平均房價低，汐止區的平均房價較平穩，房價則大約落在 38 萬 / 坪左右，而水蓮山莊的房價則較有波動，房價約落在 29~33 萬 / 坪。
※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
水蓮山莊周遭行情
水蓮山莊附近相似社區行情
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社區名稱 |
日月光 |
麗湖山莊 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
27 年 |
24 年 |
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地址 |
新北市汐止區康寧街 751 巷 3 號 |
新北市汐止區民族五街 2 號 |
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實價登錄平均成交價格 |
28 萬 / 坪 |
35.5 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 1 月)
水蓮山莊 PTT 與 Mobile01 的相關評價
水蓮山莊 PTT 網友相關評價
PTT 板上網友們對於水蓮山莊這個住宅社區的討論和評價有不少，多數的 PTT 網友認為，水蓮山莊社區最大的優點就是「好山好水」、「自然環境優美」，除此之外，社區內有籃球場、游泳池、健身房、網球場、桌球室等等，如果喜歡運動的話，住水蓮山莊不用出門就可以從事很多體育活動，非常方便。
但是，PTT 網友們也提及了不少水蓮山莊的缺點，有 PTT 網友就分享，自己一開始看屋的時候很喜歡，可是後來考慮到社區附近以自然環境為主，昆蟲、蛇和其他野生動物偏多，所以最後決定不買。另外，也有 PTT 網友表示，水蓮山莊靠山區，環境很潮濕，又容易看到福地，最麻煩的是通勤時間交通非常塞車，如果是在台北市工作的人，住在水蓮山莊並不算交通便利。
水蓮山莊 Mobile01 網友相關評價
在 Mobile01 論壇上關於水蓮山莊社區的相關評價和討論也不少，許多 Mobile01 網友覺得水蓮山莊是個「適合養小孩生活之所」，環境清幽、景色宜人、晚上安靜，不少 Mobile01 網友特別指名水蓮山莊社區中的萬坪中庭花園，就是個溜小孩的好地方！除此之外，Mobile01 網友們也覺得，水蓮山莊的公設選擇多樣，以社區管理費的價格可以享受到這樣的設備真的很超值。
對於交通的部分，Mobile01 網友們也是覺得沒有到非常便利，但是社區有社區巴士，基本上已經可以解決交通不便的問題，但是上下班時間遇到堵車的問題恐怕還是無可避免，所以通勤時間不會很短。
水蓮山莊社區達人
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社區達人
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＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。
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