【世界花園橋峰】評價：PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖的討論 - 果仁家

「世界花園橋峰」是位於新北市新板特區的指標豪宅，2022 年 12 月實價登錄揭露頂樓 36、37 樓的樓中樓戶成交總價為 1.16 億元，扣除車位 790 萬元之後，拆算房價單價約 95.7 萬 / 坪，創下新北豪宅交易歷史單價新高紀錄，穩坐新北第一豪宅寶座，究竟「世界花園橋峰」社區有何過人之處呢？

本篇文章將整理「世界花園橋峰」的區位、地點、交通、格局、平面圖、實價登錄，還有 PTT 和 Mobile01 網友的相關心得及評價，供大家作參考。

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世界花園橋峰大樓特色

建築和硬體設備

世界花園橋峰大樓由設計過四季、希爾頓、凱悅等知名飯店的團隊「WATG 建築設計公司」和「SWA 景觀設計公司」進行規劃設計，建築結構面，則由設計過台北 101 大樓結構的「永峻工程」親自操刀，並採用 SRC 耐震的建材，是新北市首座取得耐震標章認證的建築物，亦是板橋第一指標建案。

世界花園橋峰大樓由 4 棟大樓構成，建築氣派，最高的是 C 棟，樓高 146 公尺，共 37 層樓，最低的則是 D 棟，樓高 125 公尺，有 31 層樓，基地面積 3,600 坪，是板橋占地最大的住宅建案。停車場規劃為「大賣場型的」，車道大、車位寬敞且明亮。該社區有前庭後院，採飯店式管理，門廳和各棟間的管理都很高規格，住戶居住品質、安全皆無虞。

世界花園橋峰大樓公設層有 1300 坪 (位在同一樓層)，是板橋住宅大樓中，具有最大公設面積的社區。公設層中有健身房、SPA、KTV 室、游泳池、韻律教室、撞球室、電影欣賞室、花園、兒童遊戲室、圖書室和桌球室等等，社區經常會在公設開設相對應的課程，例如：瑜珈課程、游泳課、插花課或書法課等等，參加這些課程雖需要另外付費，相比外面一些相似的課程，費用仍算便宜。

社區優勢、交通、教育及生活機能

世界花園橋峰社區位處於交通便捷之處，附近學區良好，生活機能佳，各項特色介紹如下：

社區優勢：世界花園橋峰為新板特區高級住宅指標建案，基地面積最大，具有寬敞的中庭花園，以及 VIP 國際級公共設施，採飯店式管理，讓住戶回到家就像渡假一樣。
交通：世界花園橋峰大樓位於新板特區，道路四通八達，「台 64 線快速道路」和「新北環河快速道路」就在附近，另外，附近的板橋車站是捷運、高鐵、台鐵三鐵共構車站。
教育：世界花園橋峰社區附近的學校有海山國小和海山高中 (有附設國中部)，是板橋區的明星學區。
生活機能：世界花園橋峰社區附近生活機能健全，能滿足生活中食衣住行的各項需求，對面即是板橋大遠百，最近的便利商店、超市只要步行約 5 分鐘以內就可抵達，另外，附近的休閒娛樂空間也不少，例如：新板萬坪都會公園、板橋體育場、秀泰影城等等。

適合族群

世界花園橋峰大樓的住戶和買方，多半是中小企業主、醫生等為主，其中有不少是中和、樹林、土城這些地區的傳統產業企業主，由於該社區距離亞東紀念醫院很近，很適合在亞東醫院工作的醫護人員們在此購屋。

世界花園橋峰社區基本資料

有關世界花園橋峰社區大樓的戶數、坪數、格局和價格等社區基本資料如下：

建設公司	大陸工程	主要建材	SRC (鋼骨鋼筋混凝土)
總戶數	共 447 戶	格局與坪數	格局：4 房、4 + 1 房坪數：82~111 坪
住宅型態	大樓	平均單價	約 81.3 萬 / 坪
公設比	31~35%	屋齡	13 年
樓層規劃	地上 31、33、35、37 層地下 6 層	土地使用分區	第二種特定專用區
社區管理	24 小時警衛、垃圾集中處理、飯店式管理	管理費	約 100 元 / 坪
公共設施	SPA、花園、室內泳池、網球場、健身房、韻律教室、KTV、電影欣賞室、宴會廳、兒童遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、撞球室、桌球室。

資料來源：信義房屋

世界花園橋峰地點分析

世界花園橋峰基地位置

世界花園橋峰社區基地位置，位於新北市板橋區中山路一段 166 號，屬於新板特區，是大坪數豪宅的聚落，也是新北市許多知名商辦大樓林立之處，社區對面就是板橋大遠百，新北市政府、板橋車站和板橋體育場就在附近，生活機能非常豐富，可滿足生活中「食衣住行育樂」的各項需求。

世界花園橋峰周邊交通

世界花園橋峰附近的板橋車站，是台鐵、高鐵和捷運的三鐵共構車站，客運轉運站亦在附近，從世界花園橋峰到板橋車站搭乘火車、高鐵和捷運僅須步行約 5 分鐘。

世界花園橋峰步行 10 分鐘可抵達的公車站牌約有 20 個，可搭乘公車至新北市和台北市各區。

世界花園橋峰所在的中山路是板橋主要道路之一，直行中山路行經光復大橋後即可抵達台北萬華區，走東西向的「台 64 線快速道路」和「新北環河快速道路」，可以快速到達新北市和台北市各區。

世界花園橋峰鄰近設施

世界花園橋峰位處板橋市區，無論在購物、醫療、教育和休閒設施方面，都有相當多的選擇。

消費購物

約步行 5 分鐘以內可抵達便利超商、全聯超市、板橋大遠百、環球購物中心 (板橋車站)、誠品生活新板店。

醫療院所

世界花園橋峰附近有約 10 多間診所，以牙醫、醫學美容、中醫診所居多，最近的大醫院是亞東紀念醫院，約開車 10~15 分鐘可抵達。

教育學區

世界花園橋峰的學區是海山國小和海山高中 (有附設國中部)，是板橋著名的明星學區，而幼教機構則有 5 間可供選擇。

休閒娛樂

世界花園橋峰的對面就是板橋大遠百，除了消費購物外，還有威秀影城，除此之外，板橋秀泰影城也在不遠處；公園綠地有新板萬坪都會公園、福德公園、介壽公園；運動休閒的場所則有板橋體育場和健身工廠。

▼ 世界花園橋峰鄰里環境介紹

項目	內容說明及距離
購物	便利商店：約 72 公尺超市：約 177 公尺板橋大遠百：約 210 公尺遠東百貨：約 350 公尺環球購物中心：約 400 公尺誠品生活：約 800 公尺
醫療	藥局：約 253 公尺診所：約 300 公尺亞東紀念醫院：約 2.4 公里
教育	海山國小：約 750 公尺海山高中：約 550 公里
娛樂	威秀影城：約 210 公尺秀泰影城：約 650 公尺福德公園：約 210 公尺新板萬坪都會公園：約 650 公尺介壽公園：約 800 公尺板橋體育場：約 300 公尺健身工廠：約 1.1 公里

資料來源：信義房屋

世界花園橋峰格局、平面圖

世界花園橋峰大樓格局規劃

世界花園橋峰共有 A、B、C 和 D 四棟大樓，C 棟最高，有 37 層樓，第二高的是 B 棟，有 35 層樓，接下來是 A 棟，有 33 層樓，最後則是 D 棟，有 31 層樓。A 棟規劃一層 4 戶，坪數約 82~94 坪；B 棟規劃一層 3 戶，坪數約 90~112 坪；C 棟規劃一層 4 戶，坪數約 93~108 坪；D 棟規劃一層 4 戶，坪數約 81~95 坪。另外，這 4 棟大樓的頂樓，皆設計為樓中樓戶型。

世界花園橋峰格局平面圖參考

有關世界花園橋峰的格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–世界花園橋峰–有銷售中物件

世界花園橋峰大樓格局參考行情價

世界花園橋峰大樓在格局規劃上有 4 房和 4 + 1 房，最小權狀（扣車位） 82 坪，均價約落在 80~90 萬 / 坪，根據是否有景觀，房價上也會有所差異，通常沒有景觀的約 80 萬 / 坪左右，有景觀（面體育場）約 90 萬 / 坪左右。

世界花園橋峰社區公設介紹

世界花園橋峰大樓公設層有 1300 坪 (位在同一樓層)，大樓內的公共設施相當多樣，約有超過 15 種，除了常見的交誼大廳、健身房、溫水游泳池和花園外，還有 SPA 按摩池、KTV 室、電影欣賞室、大小會議廳、韻律教室、兒童遊戲室、圖書室、撞球室和桌球室等等。

世界花園橋峰實價登錄

內政部實價登錄

有關世界花園橋峰大樓最近 6 個月的實價登錄參考資訊如下：

年月	地址	房屋坪數	單價 (萬/坪)	車位坪數	車位價 (萬)	總價 (萬)
112 年 05 月	中山路一段 170 之 2 號十七樓	93.75	75.8	21.43	600	7,706
112 年 05 月	中山路一段 166 之 1 號二十九樓	95.78	91.88	33.94	900	9,700
112 年 05 月	中山路一段 166 號二十九樓	94.95	92.44	33.94	900	9,677
112 年 02 月	中山路一段 170 之 3 號二十二樓	93.75	70.72	21.43	600	7,230
112 年 01 月	中山路一段 176 之 3 號七樓	81.9	69.57	21.43	300	5,998

※ 一樓及特殊交易不列入計算，部份車位價格由樂居拆分，僅供參考。

資料來源：樂居 (最新資料為 2023 年 6 月)

信義房屋實價登錄

▼ 世界花園橋峰大樓實價登錄統計資料

最近 3 個月平均成交價 (2023 /3~2023/5 )	近 2 年最低價 (2022 年 4 月)	近 2 年最高價 (2022 年 12 月)
84.8 萬 / 坪	44.8 萬 / 坪	96 萬 / 坪

從上面的折線圖可以發現，世界花園橋峰大樓的平均房價，明顯高過板橋區的平均房價很多，單價價差相差超過 20 萬是常態，另外從中也可以發現，世界花園橋峰大樓的成交物件並不多，可見世界花園橋峰大樓應屬於板橋區一屋難求的高級住宅。

※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具

世界花園橋峰周遭行情

世界花園橋峰附近相似社區行情

社區名稱	史丹佛	超級 F1	皇翔高更	國家世紀館	畫世紀
類型	大樓	大樓	大樓	大樓	大樓
屋齡	16 年	15 年	14 年	16 年	14 年
地址	新北市板橋區新府路 1 號	新北市板橋區新府路 66 號	新北市板橋區中山路一段 160 之 5 號	新北市板橋區漢生東路 268 號	新北市板橋區漢生東路 230 號
實價登錄平均價格	81.6 萬 / 坪 (近 1 年平均)	76 萬 / 坪 (近 3 個月平均)	78 萬 / 坪 (近 6 個月平均)	76.9 萬 / 坪 (近 3 個月平均)	78.6 萬 / 坪 (近 3 個月平均)

資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 4 月)

世界花園橋峰 PTT 與 Mobile01 的評價和討論

世界花園橋峰 PTT 網友的評價和討論

也許是因為世界花園橋峰的定位是豪宅且戶數不多，在市場上交易的物件亦不多，因此，在 PTT 板上很少有和世界花園橋峰大樓相關的評價和討論。

不過，2022 年網紅 Joeman 發布板橋的「馥華雲鼎」豪宅開箱影片時，有網友便在 PTT 《Gossiping》板上提到，世界花園橋峰大樓整體公設環境，比起「馥華雲鼎」開箱影片中所看到的好非常多，世界花園橋峰大樓不僅在管理上讓人感覺像在住飯店，而且社區大樓位置也比較好，板橋大遠百就在對面。另有一名 PTT 網友表示，自己好幾年前買了世界花園橋峰，現在感覺真的是買到賺到！

世界花園橋峰 Mobile01 網友的評價和討論

相較於 PTT 板，在 Mobile01 論壇上與世界花園橋峰相關的評價和討論就非常多，可以說自 2009 年以來就一直陸陸續續有網友在討論這個社區大樓。

Mobile01 網友對於世界花園橋峰大樓的討論，有不少是圍繞在價格方面，2009 年時房仲和多數的有意購買世界花園橋峰的買方，都認為合理價格應在 30~34 萬 / 坪，但多數的屋主都希望可以賣到 35~38 萬 / 坪。到了 2023 年來回頭看，花園橋峰大樓目前合理的成交價為 81.3 萬 / 坪，也就是說，若 14 年前即使以一坪 38 萬買世界花園橋峰的房子，現在出售還是可以賺到 43.3 萬 / 坪，獲利超過 100 %！

從 Mobile01 上關於板橋新特板區購屋的相關討論可以看出，世界花園橋峰大樓很多網友心中是值得推薦的好社區。一名 Mobile01 網友分享自己陪客戶去世界花園橋峰驗屋的經驗，他認為B、C 棟面體育館的產品主臥房和外面的大陽台只能用「讚」字形容，感覺晚上坐在那泡杯熱茶、抽根煙望向體育館應該很不錯。另有一名 Mobile01 網友亦表示，若喜歡看夜景的話，建議選 B、C 棟面對體育場的戶別。

世界花園橋峰社區達人

如果對世界花園橋峰社區有興趣，歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人：

社區達人
- 姓名：連韋智
- 服務單位：新板特區店
- 職級：專案經理
- 特色：年資約 10 年

＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。

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