「華固新綠洲」是位於新北市土城區的豪宅建案，由知名建商–華固建設興建，是華固建設在新北市捷運板南線上推的第一案，全棟皆為住宅，無規劃店面，故居住環境相當單純，另外，社區內的公設很豐富，附近周邊較少有相似條件的社區。在預售屋階段時，成交價來到 50 萬 / 坪，讓許多人都相當詫異，如今該社區因為有穩定的自住客，房價不跌反升，目前房價行情約 60 萬 / 坪。
本篇文章將整理「華固新綠洲」的地點、交通、格局、平面圖、實價登錄，還有 PTT 和 Mobile01 網友的相關心得及評價，供大家作參考。
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華固新綠洲特色
建築和硬體設備
華固新綠洲由 2 棟大樓構成，基地大且方正，基地面積 2,187 坪，四面臨路，面寬 120 公尺，主體建物有 27 樓高，是鄰近周邊第一高樓，故景觀寬廣。公設方面相當多樣，有健身房、有氧教室、游泳池、KTV 室、桌球室、兒童遊樂區和會議室等等。
交通、生活機能及社區優勢
華固新綠洲位處於交通便捷之處，附近生活機能良好，該社區相關特色詳細介紹如下：
- 交通：華固新綠洲位於土城區精華地段，地點就在捷運板南線的海山捷運站附近，只要步行約 5 分鐘就可以抵達，且裕民路、中央路和中華路上的公車站有多線公車路線可以前往板橋、中永和、台北市等地。
- 生活機能：華固新綠洲屬於土城的蛋黃區，購物、醫療、學區、公園綠地都很齊全。
- 社區優勢：華固新綠洲的住戶品質相當優良，社區屋齡僅 7 年，而周邊住宅多為 27~30 年的中古屋，是該區域少見的社區，雖然地點在土城區，但距離板橋區很近。
適合族群
華固新綠洲的住戶以自住客居多，故較適合在附近工作想買房自住者，或有搭捷運需求者購買，如對於華固建設這個品牌有特別偏好者，亦可以買下華固新綠洲作長期投資置產用，目前的住戶除了在地人外，亦有台北市來的外地客。
華固新綠洲社區基本資料
有關華固新綠洲的戶數、坪數、格局和價格等社區基本資料如下：
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建設公司 |
華固建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
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總戶數 |
共 360 戶 |
格局與坪數 |
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住宅型態 |
大樓 |
平均單價 |
約 60 萬 / 坪 |
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32~33% |
屋齡 |
7 年 |
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樓層規劃 |
地上 27 層 |
第二種住宅區 |
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社區管理 |
24 小時警衛、垃圾集中處理 |
管理費 |
約 100 元 / 坪 |
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公共設施 |
健身房、有氧教室、游泳池、KTV室、桌球室、兒童遊樂區、會議室。 |
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資料來源：信義房屋
華固新綠洲地點分析
華固新綠洲基地位置
華固新綠洲社區基地位置，位於新北市土城區學成路 101 號，是土城區的蛋黃區，雖然門牌在土城，但距離板橋並不遠。社區的基地面積 2,187 坪，不僅大且方正，基地位置周邊的社區幾乎沒有和華固新綠洲有相似的條件。
華固新綠洲周邊交通
- 捷運：從華固新綠洲約步行 5 分鐘就可以抵達捷運板南線海山站。
- 公車：華固新綠洲附近的中央路、中華路和裕民路皆有多線公車會停靠的公車站牌，可搭乘至板橋、中永和或台北市區。
- 公路：附近的主要道路有裕民路、中央路、中華路和新北市特二號快速道路 (台 65 線)，可快速抵達板橋、中永和和台北市區。
華固新綠洲鄰近設施
華固新綠洲位處土城蛋黃區，因此，在購物、醫療、教育和休閒設施方面，都有相當多的選擇。
消費購物
華固新綠洲位於海山商圈，附近購物相當便利，除了有多間連鎖便利超商和超市外，裕民路上有商店街，學府路上有傳統早市，裕生路上有黃昏市場。
醫療院所
華固新綠洲附近約有 27 間診所，有牙科、小兒科、皮膚科、耳鼻喉科、中醫科、身心科和家醫科等等，最近的大醫院是亞東紀念醫院，約開車 10 分鐘可抵達。
教育學區
華固新綠洲學區內的小學有：信義國小、樂利國小、廣福國小，皆步行 10 分鐘內即可抵達；中學則有中正國中，約步行 15 分鐘可抵達。
休閒運動空間
華固新綠洲最近的公園是學成社區公園，只要走 2 分鐘就可到達，附近有 2 個大型戶外運動場，一個是裕民路上的「土城綜合體育場」，俗稱「萬坪運動公園」，約步行 15 分鐘可抵達；另一個則是捷運海山站旁的「新北高工體育場」，約步行 10 分鐘可抵達，兩個運動場所的運動設施皆完善，有操場、籃球場、足球場等等，是土城居民主要的休閒運動空間，室內運動場則有新北市土城國民運動中心。
▼ 華固新綠洲鄰里環境介紹
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項目 |
內容說明及距離 |
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購物 |
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醫療 |
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教育 |
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休閒娛樂 |
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資料來源：信義房屋
華固新綠洲格局、平面圖
華固新綠洲大樓格局規劃
華固新綠洲由 A、B 兩棟大樓構成，共有 360 戶，兩棟樓皆有 27 層樓，一層 7 戶，每棟有 4 部電梯。
華固新綠洲格局平面圖參考
華固新綠洲總的格局規劃有 2 房 (約 29.47 坪)、2+1 房 (約 33.71 坪）、3 房 (約 41.57~45.24 坪）和 4 房 (約 54.57 坪)。
※ 2+1 房格局，其中 1 間房空間較小，較適合用於儲藏室或更衣間用途。
有關華固新綠洲的格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–華固新綠洲–有銷售中物件
華固新綠洲各格局參考行情價
華固新綠洲目前成交行情價約 60 萬 / 坪左右，受到大環境影響，少部分低樓層的物件成交價落在 56~57 萬 / 坪，3~4 房總價約 2,900~3,000 萬以上。
華固新綠洲社區公設介紹
華固新綠洲公設相當多元，有健身房、有氧教室、游泳池、KTV 室、桌球室、兒童遊樂區和會議室等等，社區管理費一坪 100 元。
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華固新綠洲實價登錄
有關華固新綠洲實價登錄相關統計資料，請參閱下表：
▼ 華固新綠洲實價登錄統計資料
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
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58.3 萬 / 坪 |
46.6 萬 / 坪 |
63.3 萬 / 坪 |
從上面的折線圖可以發現，華固新綠洲的平均房價，明顯高過土城區的平均房價很多，成交單價價差超過 10 萬是常態，主要原因應和華固新綠洲社區的的地點和生活機能優越有關。
※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
華固新綠洲周遭相似社區行情
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社區名稱 |
皇翔 PARK | 大同莊園 | 安和苑 | 日勝幸福站-A6 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
4 年 |
4 年 |
5 年 |
5 年 |
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地址 |
新北市土城區中央路一段 270 號 |
新北市土城區莊園街 11 號 |
新北市土城區永豐路 13 巷 23 號 |
新北市板橋區合宜路 41 號 |
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實價登錄 |
45.5 萬 / 坪 |
56.6 萬 / 坪 |
43.9 萬 / 坪 |
45.8 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 5 月)
華固新綠洲評價： PTT 和 Mobile01 網友的討論
PTT 網友對華固新綠洲的評價和討論
PTT 板上網友們對於華固新綠洲的評價和討論，多半是在價格方面，在 2017 年時就有 PTT 網友表示，華固新綠洲的房價一坪 60 萬，可稱為「土城天價」，不過，對於華固新綠洲的居住品質和交通便利性，PTT 網友們多半抱持著肯定的態度。
有好幾位 PTT 網友都紛紛表示，華固新綠洲最大的優點，就是距離捷運海山站只要步行 5 分鐘，非常方便，除此之外，相比附近的另一個知名建案「皇翔帝國」，華固新綠洲的屋齡更新，該區域的生活品質也較好，非常適合自住客購買。
Mobile01 網友對華固新綠洲的評價和討論
在 Mobile01 論壇上，網友們對於華固新綠洲的評價和討論和 PTT 網友差不多，多數 Mobile01 上的討論和評價也是認為華固新綠洲是個很適合自住的社區，不僅距離捷運站近，且距離學區也近，相比於板橋某些商圈內的社區，華固新綠洲的周邊環境的噪音少、空氣品質較佳，雖然社區一樓沒有店面，但是走到裕民商圈只要 2 分鐘，小吃、餐廳的選擇很多。
對於華固新綠洲的價格，Mobile01 上也是很多網友都認為太貴，在 2013 年時，就有 Mobile01 網友認為土城一坪 50 萬實在很讓人難以置信，甚至有 Mobile01 網友認為這是高點，但如今看來，由於華固新綠洲優質的居住品質佳，且社區以自住客為主，房價似乎比網友們想得還要穩，並沒有下跌反而上漲。
華固新綠洲社區達人
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＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。
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