30~40歲世代是國內重要的剛性購屋年齡層，不過從SARS以來國內房價上漲時間比下跌多，且房價呈現大漲小回，若以今年第一季與金融海嘯2009第一季相比，30~40歲世代購屋，房價漲幅差異最大的是新竹市，房價增加約168%，從金融海嘯後總價521萬元，增加到今年第一季的1396萬元，六都與新竹普遍房價多出450~1000萬元。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
「333策略」仍可在千萬房價順利買房
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10多年前房價還沒大幅上漲時，建議民眾購屋採333策略，每月房貸負擔佔家庭收入1/3，但面對房價翻漲一倍，現代人333策略則是，3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸，尤其30年期房貸可以大幅降低短期負擔，讓購屋人在千萬房價年代仍可順利購屋。
房價總價差：北市最大、買房多有資助
統計顯示，房價總價差異最大的是台北市，30~40歲購屋世代，金融海嘯當時購買1058萬的房子，今年第一季購屋總價已經達到2061萬元，基本上這個世代能夠在台北購屋，不少都有父母的幫忙資助；不過，漲幅最高的是新竹市的168%，金融海嘯當時平均購屋總價521萬元，現在已經達1396萬元。
其餘都會區30~40歲世代購屋，房價普遍都較金融海嘯時，多出450~826萬元，房價普遍多出90%~145%。觀察整體30~40歲世代在都會區的購屋狀況，除了高雄市以外，普遍房價都站上千萬元，購屋負擔也比金融海嘯當時多出近一倍。
專家：與銀行討論房貸利率調降空間
曾敬德建議，除了房價大漲以外，這波利率升升不息，也更進一步增加房貸族的每月負擔，建議民眾可以審視一下目前房貸的貸款利率，可以與銀行討論是否有調降空間，另外，短期內仍看不到降息的跡象，民眾若手上有多的閒置資金，無法找到穩定報酬且低風險的投資，就可以考慮先還一些本金，省下2%多的利息支出。
主要都會區房價與金融海嘯時比較
|
期別 |
時間 |
樣本數 |
鑑估值(萬元) |
平均核貸成數 |
房價差異(萬元) |
房價差距(%) |
|
台北 |
2009Q1 |
1489 |
1058 |
68% |
1003 |
95% |
|
2023Q1 |
894 |
2061 |
72.4% |
|||
|
台中 |
2009Q1 |
1,034 |
549 |
67.7% |
542 |
99% |
|
2023Q1 |
2,225 |
1091 |
72.9% |
|||
|
台南 |
2009Q1 |
576 |
480 |
67.0% |
547 |
114% |
|
2023Q1 |
1,034 |
1027 |
73.4% |
|||
|
高雄 |
2009Q1 |
1,304 |
508 |
65.7% |
458 |
90% |
|
2023Q1 |
1,970 |
966 |
74.7% |
|||
|
新北 |
2009Q1 |
3,340 |
571 |
70.1% |
826 |
145% |
|
2023Q1 |
2,782 |
1397 |
73.8% |
|||
|
桃園 |
2009Q1 |
1,174 |
489 |
69.4% |
573 |
117% |
|
2023Q1 |
2,003 |
1062 |
74.8% |
|||
|
新竹縣 |
2009Q1 |
323 |
657 |
69.9% |
790 |
120% |
|
2023Q1 |
602 |
1447 |
73.6% |
|||
|
新竹市 |
2009Q1 |
216 |
521 |
70.5% |
875 |
168% |
|
2023Q1 |
347 |
1396 |
70.0% |
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
更多房市新聞》
