央行在今年（2023 年）6 月的第二季理監事會議中，推出第五波選擇性信用管制，新增規範自然人六都及新竹地區，第 2 戶購屋貸款「最高貸款成數上限為 7 成」。而從央行公布的會議紀錄來看，在理監事會議討論中，有諸多理事對於新一波選擇性信用管制提出看法，有理事提醒，自然人特定地區第 2 戶購屋貸款在成數尚未限制，似乎有助於提高炒房的氛圍，因此同意新增此規範。
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理事們認為不動產貸款餘額續增，應設限制避免風險
在理監事會議上，多位理事提出，新增自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成，應有助銀行控管放款風險、信用資源配置、健全房地產市場、促進金融穩定。其中有位理事表示，央行觀察到銀行不動產貸款餘額續增，且其占總放款餘額比率仍高，自然人持有 2 筆購屋貸款人數及占比都有增加趨勢，央行若不限縮此部分貸款成數，恐不利其風險控管。
第五波選擇性信用管制貸款成數限 7 成仍屬溫和
針對貸款成數設定，許多理事都相當關切，而觀察自然人申辦特定地區第 2 戶購屋貸款的平均貸款成數，2021 年 10 月為 75.5％，2023 年 4 月上升至 77.1％，此次限制最高成數 7 成的規範，衝擊應還在範圍內，相較於 2010 年 6 月實施特定地區第 2 戶購屋貸款成數上限 6 成，本次政策仍屬溫和。
有位理事表示，相較於自然人第 3 戶以上及公司法人購置住宅貸款成數上限均為 4 成，自然人第 2 戶貸款成數上限 7 成，已是考量到民眾換屋、為子女或父母購屋、調整居住地區等需求的結果。一方面透過溫和的限制政策減輕換屋族群的貸款負擔，另一方面鼓勵換屋族群及早將第 1 屋售出來償還第一筆房貸，即可不受貸款成數 7 成的限制。
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