【玉上園】評價：PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖討論 - 果仁家

「玉上園」是位於新北市新店區的社區大樓，由寶路建設公司興建，屋齡為 9 年多快 10 年，共 8 棟，房型有 2～4 房，樓高 14～27 樓，房型 25～113 坪，其中 3 房是數量最多的戶型，地點鄰近北二高新店交流道與七張捷運站，交通四通八達。

本篇文章將整理「玉上園」地點、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，還有 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。(首圖來源：信義房屋)

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玉上園特色

社區優勢和建築特色

玉上園是由寶路建設公司所興建，目前屋齡 9 年多，將在今年滿 10 年，戶數共 1105 戶，戶別多，很多家族都喜歡一起買在相同社區，所以家庭客算是社區的主力，且小家庭為主。

房型部分 2～4 房都有，其中以 3 房戶數為最多，頂樓還有露臺打通戶（權狀超過 100 坪）。

社區基地有 5000 多坪，環境廣闊可以在社區裡慢跑、快走。遊樂設施部分有溜滑梯、水泥地溜冰場、游泳池、溫泉池、健身房、瑜珈教室，側門有通學步道，可以直接到北新國小，也有私立學校的校車。2023 年 9 月裕隆城將開幕，走路也只需要 7～8 分鐘，生活機能將會變得更好。

社區房型特色

房型部分 2～4 房都有，其中以 3 房戶數為最多，大樓共 8 棟，C、D、E、F 樓有 2～4 房，A、B、G、H 是 3 房，頂樓還有露臺打通戶，權狀超過 100 坪。

交通、生活機能和休閒空間

交通：距離七張捷運站僅 500 公尺、北二高新店交流道，北新路上也有多班公車，開車或大眾運輸都很方便。
生活機能：走路 3～5 分鐘巷口有家樂福、家樂福後方有全聯、社區後面也有傳統市場－惠國市場。
休閒空間：社區佔地遼闊，可以直接在社區裡慢跑、快走，遊樂設施有溜滑梯、水泥地溜冰場、游泳池、溫泉池、健身房、瑜珈教室，距離社區 300 公尺有原野公園，休閒空間非常多。

圖源：信義房屋

玉上園基本資料

有關玉上園社區的坪數、格局等基本資料如下：

建設公司	寶路建設	主要建材	鋼筋混凝土
戶數	總戶數：1105 戶	格局與坪數	25～113 坪
住宅型態	住宅大樓	價格	近三個月成交價 63.9 萬/坪 ※ 以樓層、景觀和面向棟別的不同，會有價差。
公設比	30%	屋齡	10 年
樓層規劃	地上 14～27 層	土地使用分區	住商用
社區管理	全天候警衛管理、社區 B1 統一處理垃圾	管理費	60 元 / 坪 / 月
公共設施	SPA、花園、戶外泳池、健身房、圖書室、交誼廳

資料來源：信義房屋

玉上園地點分析

玉上園基地位置

玉上園的基地位置位於「新北市新店區寶橋路 36 號」，地點距離七張捷運站約 500 公尺，七張捷運站與北二高新店交流道，交通部分四通八達。玉上園基地約 5000 坪，佔地非常遼闊，住戶可以直接在社區內運動跑步，步行約 300 公尺也有一處公園可以前往。

玉上園周邊交通

公車：玉上園周邊有 17 處公車，距離寶興路口公車站 132 公尺、中興路二段公車站 336 公尺、寶橋中興路口一公車站 468 公尺、七張（寶橋路）公車站 578 公尺。

公共腳踏車：共有 4 處公共自行車站，距離寶橋路 78 巷口的公共腳踏車站 61 公尺、中興路二段 100 巷口的停車點是 358 公尺。

捷運：玉上園鄰近七張捷運站，距離七張站 1 號出口約 500 公尺。

玉上園鄰里環境

休閒娛樂設施

雖然玉上園社區內部本身就可以做許多休閒運動，但周遭也有不少休閒設施，像是：原野公園 300 公尺、World Gym 健身俱樂部 222 公尺、博帝高爾夫練習場 289 公尺、新北市新店區七張市民活動中心 284 公尺。

超市、超商、藥妝店

玉上園社區周遭有超市、超商跟藥妝店，生活機能非常方便，有家樂福（222m）、美廉社（230m）、全家便利商店（178m）、大樹連鎖藥局（222m）。

▼ 玉上園鄰里環境介紹

項目	內容說明及距離
購物	GNC 健安喜：222m 大樹連鎖藥局：222m 家樂福：222m 美廉社：230m、377m
醫療	美達居家護理所：178m 倍思特藥局：156m 欣美藥局：352m
教育	市立北新國小：174m 新北市新店區北新國民小學附設幼雃園：152m （國小 1 間、幼稚園 6 間、托嬰中心 3 間）
休閒娛樂	正順里休閒廣場：136m 灣仔內兒童遊戲場：291m

資料來源：信義房屋

玉上園格局、平面圖

玉上園大樓格局、公設與管理費

玉上園由寶路建設興設，社區內有 8 棟大樓，每棟樓約 14～27 層樓高，且社區全天候皆有警衛管理為住戶安全把關，垃圾在 B1 集中管理。

公設比約 30%，有 SPA、花園、戶外泳池、健身房、圖書室、交誼廳，更多詳細公設環境照可參考：信義房屋公設環景，管理費每坪每月約 60 元。

玉上園格局平面圖參考

玉上園基地 5000 多坪，全社區共有 8 棟大樓，戶數共 1105 戶，格局 2～4 房都有，坪數約 25～113 坪，其中 3 房為最多。因為戶數多，許多親戚、家族喜歡一起買在同社區，玉上園社區主力以小家庭為主。

有關玉上園格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–玉上園–有銷售中物件

玉上園各格局參考行情價（半年內）

39.28 坪：總價約 2,650 萬，單價約 67.46 萬（3 房 2 廳 2 衛）。
52.99 坪：總價約 3,100 萬，單價約 64.23 萬（3 房 2 廳 2 衛）。
29.81 坪：總價約 2,036 萬，單價約 68.3 萬（2 房 2 廳 2 衛）。

※ 依以樓層、景觀和面向的不同，會有價差。

玉上園實價登錄

內政部實價登錄

資料來源：內政部不動產交易實價查詢

信義房屋實價登錄

▼ 玉上園社區實價登錄統計資料

最近 3 個月平均成交價 (2023 /2~2023/4 )	近 2 年最低價 (2021 年 12 月)	近 2 年最高價 (2022 年 3 月)
63.9 萬 / 坪	50.3 萬/ 坪	71.6 萬/ 坪

從上方折線圖可以看出，玉上園社區的平均房價與新店區成交價格差不多，整體看來有微幅成長，結算至 2023 年 3 月平均單價為 63.3 萬/坪，近 3 月的平均成交價為 63.9 萬元，以上房價相關數據給大家參考。

※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學

玉上園周遭行情

玉上園附近相似社區行情

社區名稱	美河市	合環御景	寶徠花園
類型	大樓	大樓	大樓
屋齡	11 年	13 年	10 年
地址	新北市新店區中央路 165 號	新北市新店區寶橋路、新店區中興路二段	新北市新店區寶橋路８５巷５０號
實價登錄價格（近 2 年）	63.2 萬 / 坪 (2022/5~2023/5)	67.3 萬 / 坪 (2022/5~2023/5)	66 萬 / 坪 (2022/5~2023/5)

資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 112 年 5 月)

玉上園 PTT 與 Mobile01 的相關評價

玉上園 PTT 網友相關評價

PTT 網友多討論玉上園的房價，不少網友希望房價能再下修，但生活機能很好，優點是鄰近家樂福與裕隆商圈，離七張捷運站也很近，PTT 網友討論蠻看好裕隆城開幕後帶起週邊的效應，合環的位置也很好。

玉上園 Mobile01 網友相關評價

玉上園在 Mobile01 上也有一些討論，有 Mobile01 網友詢問，因為家庭成員人數越來越多，像玉上園這樣大型社區的居住感受不曉得如何，因為玉上園有大坪數空間格局規劃上夠彈性，加上社區擁有將近 2,500 坪的中庭空間，所以有在考慮這個社區。

有其他 Mobile01 網友留言分享，先前曾經住過類似玉上園的台中高級社區，有許多娛樂設備可以使用，感覺非常放鬆，Mobile01 網友看到玉上園社區感覺很完善舒適，附近有家樂福而且生活機能好，如果入住應該會有很不錯的生活享受。

玉上園社區達人

如果對玉上園有興趣，歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人：

社區達人

姓名：宋浦銀
服務單位：中興寶橋店專案經理
特色：年資 10 年。

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