現在房價實在好貴，就算是買首付壓力比較低的預售屋，總價也都還是千萬以上，讓許多買房族望之卻步。但相較新成屋與預售屋，老屋因為價錢相較之下較低，而且也沒有現在普遍存在的高公設比問題，因此成為許多買房族的目光焦點。但雖然老屋可能便宜且公設比低，卻也有著隨著屋齡而產生的安全隱憂問題，加上位於地震帶的台灣，老屋可能都得結構補強與翻修，這樣加上去其實花的錢也不少。今天就帶大家來看看買老屋時該注意的結構安全，還有若是真的做起結構補強與翻修，到底還要花多少錢才夠。
老屋安全有隱憂，結構補強、翻修成重點
房價高居不下的年代，首購族們漸漸將目光望向相對之下較便宜的老屋上。但在台灣的老屋，依據年代的不同，施工品質與技術都有所影響，加上台灣屬於密集地震帶，老屋的結構安全都可能有隱憂。今天就來看看買老屋時可能需要進行的結構補強與翻修，也告訴大家這樣到底得花多少錢。
老屋隱憂：30、40 年以上的老屋，結構補強與翻修或成必須
根據內政部統計，全台灣屋齡超過 30 年以上的房屋總數已經破 400 萬，尤其在雙北市，老屋出現的頻率尤其高，再加上台灣位處頻繁地震帶，屋齡過老的老屋可能結構上都已經有所損毀或者不堪用，因此結構補強與翻修漸漸成為必須的花費。
若今天你看上的老屋已經是高齡老屋，可以從以下幾點來觀察結構是否有受損，藉此來評估是否有需要進行翻修，或是結構補強的工程。
- 柱子上是否有出現 45 度裂痕
- 是否有漏水、壁癌等現象
- 管線完整性
在 921 地震發生後，建築法規也因此作出修正，要求所有新完工的房子都需要符合一定的耐震程度，因此建議，在民國 88 年（含）前完工的房子，也就是在大地震發生前完工的房子，都有必要進行結構檢查，還有一定程度的結構補強與翻修。
另外若該老屋的一、二樓是店家也要注意，早期的建築有可能會因為要讓商家營業而打掉承重牆，發生於 2016 年的維冠金龍大樓倒塌事故就是因為一、二樓商家進行挑高而拿掉了原本的承重設計，在地震發生時就導致耐震力不足而倒塌。
老屋隱憂：房屋排列方法也要注意
有許多專家也建議要觀察大樓的排列方式，像上述的維冠大樓，就是專家建議要避免的「U 型排列」，還有如「T 型」以及「L 型」的也是專家建議避免的大樓排列方式，因為建物均連在一起，當地震來時，建物之間恐造成額外的拉扯，使建物承受更大的力道，被破壞的機率就增加。
老屋隱憂：非原生建物的存在要小心
非原生建物，指的是本來不屬於原本建築物的一部分，例如自行翻新後向外凸出的陽台、頂樓加蓋…等等，這些不僅容易被列為違建，也可能影響建築物本身的承重比例，更嚴重就可能導致建築物的重量不平均而產生危險，因此若是你看上的老屋，有太多這種「非原生」的加蓋物，就建議要避免。
老屋結構補強、翻新花費高，政府給補助
我們之前有寫過一篇關於房子翻新、裝潢整修的文章：【第一次裝修、裝潢必看】裝修需多少費用、預算？懶人包彙整，而當中就有提到，若是老屋要進行裝潢整修、翻新，一坪基本上的費用大概就得抓個 8 萬塊左右，若是需要進行結構補強的老屋，那費用就會更高，東加西加，百萬跑不掉。而針對老屋的安全性，政府從 2018 年開始提供幾個老屋的補強、翻新補助專案，減輕民眾的負擔，也讓大家住的安全得到保障。
老屋隱憂：請專業的來鑑定是否需要結構補強與翻修
除了上一個段落提到的幾點，是消費者可以以肉眼來檢查的以外，更可以請專業的鑑定人員來協助確認。從 2018 年開始，內政部開始提供「耐震能力初步評估」的補助，最高可以補助至 15,000 元。
若評估之後，確認有安全疑慮，還可以申請「耐震補強補助」，每件補助為總費用的 45%，上限金額為 450萬。但若是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於 45 分者」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建者」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」之建築物，補助比率可由原本之 45% 提高到 85%（上限金額不變）。
相關網站連結》
- 關於耐震能力初步評估補助，詳情請參考內政部網站
- 關於耐震補強補助，詳情請參考私有建築物階段性補強資訊網
老屋安全須重視，結構補強、翻修不能省
台灣不僅人邁入高齡化，就連建築物也是高齡化社會。而位在地震帶的台灣，每年發生超過兩萬次地震，老屋的抗震力、安全性都備受考驗。因此建議想要省錢買老屋的人，該花的結構補強、翻修絕對不能省，給自己一個安心的家才是最重要的！
