內政部通過《平均地權條例》中，有關私法人購買住宅許可等 3 項子法，預計將於 2023 年 7 月 1 日正式上路。根據「元宏不動產加值服務平台」資料顯示，台中預售屋換約待售量，約有 6,523 戶，其中 2 房型的佔比高達 40% 以上，之後將出現大量賣壓。
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台中 2 房型物件多為投資客持有，將出現拋售潮
過去幾年台中房市投資風氣強勁，而 2 房型產品有著「總價低」、「轉手容易」、「資金回收快」等優勢，從 2014 年開始，一直是預售屋市場投資客們的新寵。
不過，隨著房市景氣轉冷，不利於短期投資，外加《平均地權條例》修法的打炒房政策，未來預售屋及新建成屋換約審核時，都會有很多限制，也讓有些投資客對未來前景不看好，使得 2 房型產品開始出現明顯拋售潮。
平均地權條例上路後，符合自住的物件將增值
修法後的《平均地權條例》於 7 月正式上路後，預售屋換約轉售、團購炒作都將成為「過去式」，國內房市將逐漸回歸以自住為主要需求來源，因此，符合自住需求的產品，將是增值的關鍵。
市場上符合自住需求的物件，3 房型仍是被認為是「不敗物件」，不僅空間舒適、好規劃，同時較能滿足一般家庭的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客的青睞。除此之外，以過去的資料來看，長期持有 3 房產品後轉售，比起長期持有 2 房產品，更能有較高的獲利。
投資房地產應找尋符合自住客、換屋族需求的物件
目前房市生態已逐漸改變，7 月新修法的《平均地權條例》上路後，將會有大量的投資客退場，房市需求、買方將會以自住客、換屋族為主，因此，想投資房地產的人應從自住客、換屋族的角度，挑選符合自住客居住需求的物件，可從建商品牌、規劃、地段，以及是否鄰近重大建設等條件著手做比較，如此才能找到真正抗跌保值的產品喔！
建議手上有閒置資金、擬買房出租、作投資規劃的購屋者，可以鎖定 20 坪左右的 2 房型物件下手；若是長期置產或自住客，則鎖定 35~40坪左右的 3~4 房型物件入手。
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