國泰和河評價：Mobile01、PTT、營造廠、公設、格局和平面圖討論 - 果仁家

國泰和河是位於新北市三重仁義重劃區的預售屋建案，由台灣知名建商–國泰建設興建，有著鄰近高速公路的優勢，只要過一個橋就到士林天母，但房價卻低廉許多，也就是說，購買此建案的住戶，等於用 5 分鐘車程省下一半的房價，相當適合在台北市區工作的首購族們選購！

本篇將整理國泰和河的相關資訊，包含建商、地點分析、實價登錄、格局和平面圖，以及 Mobile01 和 PTT 網友們的評價，提供大家做參考。

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國泰和河建商、營造廠、格局與坪數

國泰和河的建商是國泰建設，營造廠為金藏營造，該建案規畫的格局有 2 房和 3 房，坪數最小為 25 坪，最大 41 坪，更多國泰和河建案的基本資料詳情如下：

建設公司	國泰建設	主要建材	RC (鋼筋混凝土)
營造廠	金藏營造	格局與坪數	2 房格局：25~28 坪 3 房格局：31~41 坪
總戶數	共 158 戶	成交行情價格	約 51.39 萬 / 坪
住宅型態	大樓	預計完工日	2024 年下半年完工
公設比	33~33.6%	土地使用分區	住宅區
樓層規劃	地上 14 層地下 4 層	管理費	約 90 元 / 坪

參考資料來源：國泰建設官網、591 房屋交易網、樂居

想了解更多資訊，歡迎上國泰和河建案官網查詢。

國泰和河大樓及格局規劃

國泰和河大樓規劃

國泰和河位由 2 棟 (A、B 棟) 地上 14 層、地下 4 層的電梯大樓構成的社區，建案基地約 956 坪，每棟平均一層 6 戶，共用 2 部電梯，合計共 158 戶。

國泰和河格局規劃

國泰和河建案格局規劃以 2 房 (25~28 坪) 和 3 房 (31~41 坪) 的房型為主。

國泰和河格局平面圖

下圖為國泰和河建案 3 樓至 14 樓的格局平面圖參考：

國泰和河公設

國泰和河建案規畫了很多公設，該建案的公設比約 33~33.6%，規畫的公設有：接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、閱覽室、空中花園、中庭花園、親子遊戲區、視聽室等等。

國泰和河標準配備

有關國泰和河建案的標配詳情如下：

地板：可選擇「木地板」或「80×80 拋光石英磚」
廚具：採用林內廚具，烘碗機、微波烤箱、淨水器等，且不論 2 房或 3 房，都是規劃瓦斯爐。
衛浴設備：採用 INAX (伊奈) 品牌，並且附贈鏡櫃、下櫥櫃等。
窗戶：YKK 氣密窗。

※ 預售屋有可能因為物價上漲、缺貨等等因素而更換建材或設備品牌，故以上資訊僅供參考。

國泰和河地點分析

國泰和河屬於三重仁義重劃區，建案基地在國道 1 號三重交流道附近，和台北市僅有一河 (淡水河) 之隔，附近的生活機能尚在發展中，附近還是有便利商店，最近的捷運站是中和新蘆線的三重國小站，步行約 15 分鐘可抵達，雖然不近，但是建案基地附近有公車站牌，可以搭乘公車轉乘捷運算方便。

國泰和河周邊環境

國泰和河周邊的環境以住宅為主，未來重劃完成，公共設施占比約 30% ，目前有規劃了小學、公園綠地、道路等，重畫區內的仁義街商圈、仁愛街商圈、五華街商圈等等，皆是在地發展已久的商圈，有不少店面，能滿足住戶們日常三餐、生活採購、看醫生等需求。除此之外，建案附近有河濱公園，閒暇時刻可以去遛狗、散步、慢跑或打球。

國泰和河學區內的學校是光榮國小和光榮國中，步行約 15~17 分鐘可以抵達；最近的大型連鎖超市，步行 12 分鐘可抵達。

國泰和河實價登錄

國泰和河目前的房價單價行情約 51 萬左右。

有關國泰和河最新預售屋實價登錄資訊請參閱下表：

▼ 國泰和河實價登錄統計資料

平均成交價	歷史最低價	歷史最高價
51.39 萬 / 坪	41.48 萬/ 坪	58.28 萬/ 坪

資料來源：內政部實價登錄平台、樂居 (最新資料 2022 年 7 月)

有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具

國泰和河在 PTT 和 Mobile01 的評價

PTT 網友們的評價

一名 PTT 網友分享自己購買國泰和河的心得，其表示這個建案過橋就可以到台北士林區，相當便利，雖然未來發展性可能不如二重重劃區，但以自住宅的環境條件來看真的不差。在購屋過程中，可以發現代銷們對於該案的銷售相當有自信，因為當時看屋時，PTT 網友已經準備了 20 萬訂金準備下訂，但代銷卻表示，為了避免先收訂金後會不夠賣，所以不收。

為了表示買房的誠意，PTT 網友在 2021 年 3 月正式潛銷的這段時間，都和代銷業務保持密切的聯絡，但比較可惜的是，該名 PTT 網友看上的 31 坪房型，在正式開賣的當天上午就賣光了 (不確定是否為代銷的話術)，所以，最後 PTT 網友只能選擇 36 坪的房型，以早鳥 92 折、約 49 萬 / 坪，買下國泰和河建案的一間低樓層房屋。對於此次的買房經驗，該名 PTT 網友相當滿意。

Mobile01 網友們的評價

在 Mobile01 論壇上，有很多和國泰和河相關的評價和討論，看起來，有不少 Mobile01 網友們有興趣買下該建案作投資用。不過，不少 Mobile01 網友都表示，國泰和河所在的區位並不是最好的，因為該建案並沒有鄰近捷運站，唯一最大的優點就是緊鄰高速公路，可以快速抵達台北。

國泰和河位於三重仁義重劃區內，附近以純住宅大樓為主，居住環境單純，如果是買來純自住是相當不錯的，但是如果是要作投資用，該建案缺乏捷運站的加持，因此漲價幅度很有限。比起買仁義重劃區的房子，有 Mobile01 網友認為，集美（捷運三重站）附近、集賢路（家樂福）附近，未來 10 年的房價漲幅絕對比仁義重劃區有潛力。

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