危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，於今年再減半，但重建案取得的容積獎勵總額竟不減反增！據安信建經統計，今年1至6月台北市危老重建計畫核准案共58件，平均取得容積獎勵總額為35％，較去年同期小幅增加2%，取得獎勵項目比例最高分別為「結構評估」、「時程及規模獎勵」、「耐震設計」、「綠建築」、「智慧建築」等。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
專家：地主可關注ESG，納入重建規劃
安信建經總經理張峰榮表示，危老重建的「開發時程」容積獎勵雖於5月再砍半，但在全球ESG風潮引領之下核准件中，與環保節能息息相關的「綠建築」、「智慧建築」等容獎項目，皆較去年成長10%以上，建議近期有意重建的地主可關注這股環境永續的容獎申請趨勢、納入規劃。
綠建築、智慧建築核准比例大增
安信建經觀察發現，今年1至6月，台北市危老重建案核准的容積獎勵項目中，「綠建築」、「智慧建築」核准比例大幅增加，上半年核准件更有高達8成案件獲「綠建築」獎勵額度。張峰榮指出，近年因ESG風潮興起，符合環境永續的「智慧建築」與「綠建築」也逐漸受關注，成為申請新寵；加上近期政府與國銀積極推動「綠色金融」，使得危老案更趨之若鶩。
獎勵最高項目：結構評估、時程及規模獎勵
安信建經分析數據顯示，以「耐震設計」項目取得容積獎勵者今年比例再上升，上半年核准案中共有95％獲此項獎勵，其中需取得耐震標章方可獲得的10％上限容獎的危老案更高達4成，較去年同期增加1倍以上，意味著越來越多危老案願意提高建築成本、強化耐震係數來取得容獎。而取得獎勵最高的項目仍為屬必要條件的「結構評估」以及幾乎沒有額外成本的「時程及規模獎勵」。
張峰榮進一步指出，雖然危老開發時程容積獎勵逐步遞減，但因容獎仍有其他可取代項目，有意進行重建但不熟悉的地主，可委由安信建經等專業的建築經理單位協助，安信建經以獨特「全案管理」委建模式，針對地主需求以重建案基地條件，規劃兼顧環境永續及符合經濟效益之最適方案。
北市危老重建核准案件數
各容獎取得項目比率（％）
|
|
2022年1-6月 |
2023年1-6月 |
同期增減率 |
||
|
核准件數 |
66件 |
58件 |
|||
|
容積獎勵項目 |
件數 |
佔比 |
件數 |
佔比 |
|
|
原容大於法容 |
5 |
8% |
1 |
2% |
-6% |
|
結構評估 |
66 |
100% |
58 |
100% |
0% |
|
基地退縮 |
29 |
44% |
23 |
40% |
-4% |
|
耐震設計 |
58 |
88% |
55 |
95% |
7% |
|
綠建築 |
48 |
73% |
48 |
83% |
10% |
|
智慧建築 |
33 |
50% |
40 |
69% |
19% |
|
無障礙設計 |
15 |
23% |
10 |
17% |
-6% |
|
捐贈公設地 |
2 |
3% |
4 |
7% |
4% |
|
時程+規模獎勵 |
66 |
100% |
58 |
100.0 |
0% |
資料來源：台北市政府，安信建經統計
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
更多房市相關》
