寶佳機構評價:寶佳不要買?PTT、Mobile01 網友的心得整理

寶佳機構 評價 PTT

寶佳機構在近幾年連禪十大建商榜單第一名多次,可說是台灣每年推案量最大的建商,旗下約有 76 間建設公司,對於寶佳機構的評價,相信很多人都略有耳聞,在網路上甚至有不少人提倡「寶佳不要買?」。本篇文章將整理網路上寶佳機構評價的相關資訊,包括 PTTMobile01 網友的評價,以及網友們提倡「寶佳不要買?」的原因為何,讓大家對寶佳機構這個建商有更多的了解。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團IG Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

寶佳機構介紹

寶佳機構是目前台灣最大規模的建商,10 年來在北台灣建商中年年推案量第一名,而之所以能夠達到如此高的推案量,主因在於寶佳機構有著不同於一般建商的「內部創業機制」,公司幹部只要夠優秀、有創業意願,公司就會願意提供創業資金,讓員工能獨當一面、擁有屬於自己的建設公司,而在這個制度下,也讓寶佳機構旗下擁有 76 間建設公司。

寶佳機構旗下建設公司

很多人都知道寶佳機構,但卻很多人不知道自己買的房子是寶佳機構的,原因在於,很多建案所標註的建設公司未必會有「寶佳」的字樣,而是子公司的名稱。

▼ 寶佳機構旗下的建設公司名單

分類

建設公司名稱

佳字輩

佳瑞建設、佳陞建設、佳展建設、佳泰建設、佳群建設、佳晟建設、佳福建設、佳昂建設、佳茂建設、佳順建設、佳鋐建設、佳鏵建設、佳昕建設、佳瓚建設、佳友建設、佳峻建設、佳群建設

合字輩

合遠建設、合康建設、合嘉建設、合陽建設、合新建設、合謙建設、合登建設、合硯建設、合雄建設、合展建設、合磊建設。

和字輩

和峻建設、和瑞建設、和耀建設、和毅建設、和築建設、和宜建設、和洲建設、和紘建設、和發建設、和境建設。

勝字輩

勝旺建設、勝華建設、勝麗建設、勝美建設、勝興建設、勝發建設。

益字輩

益欣建設、益展建設、益騏建設、益翔建設。

鴻字輩

鴻築建設、鴻灃建設、鴻廣建設、鴻承建設。

寶字輩

寶佳建設、寶誠建設、寶欣建設。

協字輩

協和建設、協勝建設、協閎建設。

其他

櫻花建設、誠佳建設、傳佳建設、興築建設、鼎佳建設、築禾建設、泓瑞建設、悅佳建設、偉築建設、皇普建設、聚佳建設、秉和建設、新大建設、富來建設、昕暉建設、弘峻建設、大華建設、鵬躍建設。

看到上面寶佳機構旗下 76 間建設公司的名單,想必大家就能理解,為何寶佳機構能長期穩坐台灣龍頭建商的寶座,這些子公司每年只要推出一個新建案,基本上就可以讓寶佳機構日進斗金。

寶佳機構建案遍及全台灣

寶佳機構特色

有關寶佳機構的特色,大致可歸納出以下 4 個:

一、推案量超大

寶佳機構這個建商最大的特色,就是每年推案量超大,通常一年在全台灣可以推 70~80 個建案,也就是說,如果想買寶佳機構的房子,有相當多的選擇。

二、房價相對便宜

也因為寶佳機構的推案量夠大,所以在建材、設備方面,都可以透過大量採購壓低成本,甚至是工人的工資也可以壓低,因為對工人而言,只要跟著寶佳機構,就可以有源源不絕的案源可以做,也讓寶佳機構建案的開價,多半為區域中相對低價,吸引許多首購族、小資族購屋。

圖片來源:Canva

三、建案區位良好

寶佳機構在購地方面,一直都比同業有優勢,多數的建商在購地時可能會需要評估一星期,寶佳機構靠著雄厚現金流,只要 1~2 天就能決定要不要買,也讓寶佳機構許多建案都能落在最佳的區位,有 PTT 網友就評價,寶佳建設是最會買地的建商。

想知道寶佳機構的建案區位有多好,可以參考:【佳茂世界之心】評價:PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖討論

圖片來源:Canva

四、蓋房、賣房的速度很快

和其他建商偏好養地不同,寶佳機構的作法經常是買進土地後,就會開始進行建案的規劃、行銷,然後利用 1~1.5 年拚完銷,主要追求的就是高周轉率,所以也不會因為看好市場就封盤不賣。通常建案的工程期約 2 年左右,而在完工時,建案多半已銷售 8~9 成了。

PTT 板上寶佳機構評價心得

PTT 板上關於寶佳機構的評價和購屋心得相當多,看起來,有不少 PTT 網友對寶佳機構蓋出來的房子還是抱持著肯定的態度,而 PTT 網友們的相關心得評價有:

用陽春的方法蓋到符合建築法規標準

不少 PTT 網友都認為,寶佳機構蓋的房子沒有到很好,但都有符合建築法規標準,有 PTT 網友表示,比起寶佳機構的建案,某些名不見經傳的小建商、地段較差的建案,才更需要注意。

圖片來源:Canva

選寶佳不會買貴

許多購買寶佳機構房子的 PTT 網友,都評價寶佳的房子房價合理,建案開價經常是相同區域中最便宜的,甚至有 PTT 網友直言:「選寶佳不會買貴!」。雖然在許多 PTT 網友們的心中,優良建商名單是國泰、潤泰、國美等等,但不少 PTT 網友都表示,在現實中,買房最重要的就是買得起,這也是為何寶佳機構的房子會有很多人買的主因。

圖片來源:Canva

地段佳、格局好,可投資或自住

對於寶佳機構的評價,除了房價以外,PTT 網友們提及最多的就是地段和格局了,有不少買寶佳房子的 PTT 網友分享自己的居住心得,表示寶佳的房子在格局設計上符合自住需求,且多半座落位置都很不錯,即使不拿來自住,拿來投資出租也很容易。

圖片來源:Canva

Mobile01 論壇上寶佳機構評價心得

在 Mobile01 論壇上,有不少網友分享自己居住寶佳機構蓋的房子的心得,以及對寶佳機構的評價,從中可以發現,Mobile01 網友們並不覺得寶佳機構的建案真的有大問題,房屋是有缺點,但是不至於到很差的地步,Mobile01 網友們的相關心得評價有:

寶佳的房子就是平價屋

不少購買過寶佳機構房屋的 Mobile01 網友都分享過,在他們看來,寶佳的房子就是「平價屋」,寶佳機構本身不太涉略豪宅市場,建材方面多採用平價等級,所以衛浴設備、外牆磁磚這類的本身就不會太好,但在許多 Mobile01 網友看來這並不是什麼大問題,而且寶佳機構年年能推出如此大量的建案,背後也代表這個建商在蓋房子方面經驗還是很多的。

圖片來源:Canva

牆壁油漆 16 年依舊很新

許多網友都會評價,寶佳機構的房子品質不佳,不過,一名 Mobile01 網友分享自己居住新北市寶佳機構房子 16 年的心得,其表示自己的房子在 16 年間沒有漏水,牆壁油漆也維持得很好,在該名 Mobile01 網友看來,寶佳的房子或許是有品質差的,但並不是所有都很差。

圖片來源:Canva

房價便宜好入手

一名 Mobile01 網友分享,自己買寶佳機構在三重重陽重劃區的建案心得,其表示,寶佳機構的房子房價較低、很好入手,而自己住了 10 幾年,除了管線設計較差造成隔音差一點,其他倒是沒太大問題。

圖片來源:Canva

網友評價:寶佳不要買?

相信大家在 PTT、Mobile01或其他社群媒體上,多少看過有人提倡「寶佳不要買?」,而其原因大致可歸納為以下 3 個原因:

一、建材、設備大量採購,品牌和種類較單一

網路上關於寶佳機構的評價,最常看到的就是寶佳的房子品質不佳,不過,這其實是因為寶佳的產品定位,主要是銷售給首購族和小資族,而採取大量進貨壓低成本的做法,自然很多建材和設備品質都一般,品牌也較單一,例如:鋁門窗就固定用錦鋐氣密窗,差不多就是「大賣場商品的品質」。

錦鋐氣密窗,圖片來源:豐隆鋁門窗

二、蓋房強調效率無法兼顧品質

寶佳機構蓋房子時很強調效率,因此工期上也會比較短,自然有些工程就會有施工品質不夠細緻的問題,但對於想盡早交屋的人來說,寶佳機構注重蓋房效率的做法,未必是缺點。有 Mobile01 網友就分享,自己刻意不選擇寶佳機構的建案,但之後等了約 3 年才交屋,而附近同期寶佳機構的建案只蓋 2 年就交屋了。

圖片來源:Canva

二、每年推案量大,低不良率問題戶數仍多

按照寶佳機構每年龐大的推案量來看,假設 1 年推出 1 萬戶,以不良率 5% 計算,大約會有 500 戶出狀況,而這些住戶只要 50 戶在網上分享寶佳不要買,有很大的機率會被多次轉發,時間一久寶佳機構的負面評價就會深植人心,但實際上多數購買寶佳的房子的住戶,並沒有遇到品質上的大問題。

從上述分析看來,網友們總說寶佳不要買,主要原因還是在房子本身硬體條件不夠好,但寶佳機構的房價原本就比區域行情略低些,所謂「一分錢,一分貨」,想要以低價購得房屋,又想要同時有高品質,其實是有點不切實際的,與其說寶佳不要買,更確切的說法應該是:「如果想追求高品質的房屋,寶佳不要買」。

寶佳機構在淡海新市鎮亦推出許多新建案

寶佳機構評價有好有壞,要不要買應衡量預算

對於寶佳機構的特色評價,大致有以下 4 點:

  1. 推案量超大
  2. 房價相對便宜
  3. 建案區位良好
  4. 蓋房、賣房的速度很快

從 PTT 和 Mobile01 網友分享的心得評價中,可以發現寶佳機構蓋的房子就是走一個「平價路線」,有點類似大賣場的「薄利多銷」,不會用高品質、高規格蓋房子,但是會選擇最佳的區位,並按照建築法規的標準、自住者的需求去設計建案,所以也不會出現奇怪的格局。

雖然網路上有網友評價,認為寶佳不要買較好,不過,這還是建立在有充足買房預算的前提下,就如同當你買得起 iPhone 最新機型時,就不太會去考慮其他平價手機。況且,從寶佳機構 2022 年在全台灣有破兩千億的推案量來看,寶佳機構的房子肯定是很有市場性的,否則不可能年年賣出這麼多房子。

總之,如果在經濟能力有限的狀況下,想圓一個買房夢,可以考慮購買寶佳機構的房子,只不過在犧牲價格的同時,大家心裡就要知道房屋可能會有一些小缺點喔!

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團IG加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。

        

《更多建商相關的文章》