近年來高雄房價節節上升，尤其在台積電確定於高雄設廠之後，楠梓區的房價更是水漲船高，而在房價上漲的同時，高雄人的居住空間也不斷的縮小。根據內政部不動產資訊平台統計，2023 年第 2 季高雄住宅的平均買賣面積為 31.75 坪，創下歷史新低，與 2014 年同期的 53.6 坪相比，10 年來住宅坪數面積大幅縮水 21.85 坪，縮水幅度超過 40%。
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高雄精華地區住宅平均買賣面積大幅縮小
從近 10 年高雄各行政區住宅平均買賣面積的變化來看，住宅面積縮水最嚴重的行政區，皆是高雄最受矚目的精華區域，包括楠梓區、鹽埕區、新興區、三民區、苓雅區、鼓山區、左營區、小港區、前金區及前鎮區。
高雄這幾個行政區，產業發展蓬勃，因此民眾居住需求高，也導致了房價不斷上漲。以住宅平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，區域內聚集了大量科技新貴，帶動區域房市交易量，房價也因此水漲船高，而昔日的透天、閒置土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。
2023 年受到政府打炒房政策影響，高雄投資客已有減少，近期新青安房貸的推出、台積電 2 奈米廠設廠消息，似乎能有助於高雄房市長期發展。
▼ 近 10 年高雄住宅平均買賣面積減少幅度最多的前 10 行政區
|
平均買賣面積減少幅度排序 |
行政區 |
2014Q2 平均買賣面積 |
2023Q2 平均買賣面積 |
10 年增減量 |
10 年增減福 |
|
1 |
楠梓區 |
62.47 |
25.11 |
-37.36 |
-60% |
|
2 |
鹽埕區 |
66.35 |
28.93 |
-37.42 |
-56% |
|
3 |
新興區 |
45.44 |
20.23 |
-25.21 |
-55% |
|
4 |
三民區 |
54.86 |
25.78 |
-29.08 |
-53% |
|
5 |
苓雅區 |
64.59 |
30.54 |
-34.05 |
-53% |
|
6 |
鼓山區 |
69.77 |
36 |
-33.77 |
-48% |
|
7 |
左營區 |
55.17 |
28.83 |
-26.34 |
-48% |
|
8 |
小港區 |
60.01 |
32.37 |
-27.64 |
-46% |
|
9 |
前金區 |
39.69 |
21.48 |
-18.21 |
-46% |
|
10 |
前鎮區 |
54.82 |
30.59 |
-24.23 |
-44% |
|
高雄市總計 |
53.6 |
31.75 |
-21.85 |
-41% |
|
資料來源：內政部不動產資訊平台
高雄住宅平均買賣面積縮小的 3 大原因
對於高雄住宅平均買賣面積縮小的原因，大致可整理為以下 3 點：
1. 家庭型態和居住觀念改變
現代的家庭型態，以小家庭為主，再加上少子化的影響，一個家庭的組成可能僅有 3~4 人，而且比起透天這種大坪數、無電梯的住宅類型，有電梯、公設和社區管理員的電梯大樓更受到年輕族群的青睞。
2. 房價高漲
根據內政部不動產資訊平台的資料，高雄的平均購屋單價在這 10 年間從 16.55萬 / 坪上漲到 23.16 萬 / 坪，漲幅接近 40%，然而薪水漲幅卻遠追不上房價，於是在預算有限下，民眾只好轉而購買坪數較小的房子。
3. 建商推案策略的改變
因應社會少子化、單身化的趨勢，再加上房價居高不下、薪資成長停滯的社會問題，建商為了增加銷售量，近年來增加小坪數住宅的推案量，目前 2 房、小 3 房已經成為高雄建商推案的主流房型。
高雄購屋地區建議
小宅購屋地區建議
如果打算在高雄購買小宅，在預算 600~800 萬之間 （不含車位），可以考慮鳳山、三民、楠梓、仁武等地區的新屋；預算在 800~1,000 萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶的新屋。
大坪數購屋地區建議
儘管目前高雄新建案多為小宅，但有大坪數產品需求的民眾，仍可以在亞灣區、農十六特區等地找到適合的物件。
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