信義房屋:去年10大豪宅交易,5筆基地是國有地標售

根據台北市地政年報資料顯示,2022年住宅單價交易前10高的名宅,全都位於北市的市中心傳統豪宅區段,包括大安區、信義區、中正區、中山區與松山區;若觀察基地開發前身,則有國有地標售、報社廠區改建、飯店改建與舊廠改建,要能夠打造高價住宅的特色包括路段、景觀、大面積與品牌建商等條件。

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2022住宅單價交易前10高名宅

統計2013年至2022年北市住宅交易單價在200萬元/坪以上交易案件,以2021年件數最多,共計52件,其次為2019年44件;2022年及2015年皆為37件,2016年交易件數最少,全年僅3件。觀察2022年住宅交易單價前10名,前3名皆為大安區One Park Taipei元利信義聯勤,其次分別為信義區聯合大於、中正區潤泰松濤苑、中山區西華富邦、松山區文華苑及潤泰敦峰。

房價維持高檔,但沒有繼續創高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年高價住宅房價並未再創新高,主要可能頂樓的高樓層戶別已經交易,加上豪宅市場可選擇性不少,房價雖然維持高檔,但似乎沒有繼續創高的趨勢,尤其今年平均地權條例修法上路,短期間的豪宅市場交易可能會悶一陣子,不過今年台股指數上揚,又有新的產業與應用竄出,通常也會帶來一些新的豪宅需求。

專家:北市豪宅一度成領頭羊,未來須觀察

統計顯示,去年前三高價都One Park Taipei元利信義聯勤,每坪有258~260萬元的成交價格,該案前身為著名的信義聯勤土地,先後由壽險與建設公司取得,由於基地正對大安森林公園,屬於傳統的豪宅區段,因而能夠創造較高的價格。

曾敬德表示,北市豪宅過去曾一度是房市的領頭羊,不過政府推出豪宅稅後曾衝擊房市,未來須觀察私法人購屋採許可制後,豪宅市場的演變。

2022北市前10高單價交易案

名次

行政區

案名

單價(萬元/坪)

1

大安

One Park Taipei 元利信義聯勤

260.2

2

大安

One Park Taipei 元利信義聯勤

256.3

3

大安

One Park Taipei 元利信義聯勤

255.7

4

信義

聯合大於

255.5

5

信義

聯合大於

255.5

6

中正

潤泰松濤苑

250.0

7

中山

西華富邦

249.2

8

大安

One Park Taipei 元利信義聯勤

245.1

9

松山

文華苑

244.6

10

松山

潤泰敦峰

239.9

資料來源:北市地政局

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