台中的中科區房價上升已是不爭的事實，但令人驚訝的是，即便在這樣的熱市之下，一筆被認為是凶宅的法拍物件卻在8月初以相對市價的七折、551萬元開價卻未能成功賣出，結果流標。
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流標物件再下修，預計吸引投資者關注
這個位於西屯區西屯路三段的32年社區3樓戶再次準備於下月20日進行第四次的法拍，這次底價將再下修到448萬元。信義房屋專家預測，考慮到物件的價格已經相當吸引人，第四次法拍有望吸引投資盤出手。
地段與生活機能優越，但法拍原因多重
這個31坪的物件除了房屋外，還附帶一個車位。地理位置相當不錯，就在黃昏市場對面，生活機能優越。然而，該物件的法拍原因卻是多重：除了屋主積欠銀行貸款，也欠了管委會1萬1935元。更進一步的調查顯示，該物件曾出租，並在2014年發生過一件非自然身故事件。這些因素或許是先前法拍失敗、無法吸引買家的主要原因。
（示意圖）
投報率吸引人，投資盤將會動作？
不過，若從投資角度看這筆物件，其實有不少吸引力。由於該物件的價格已經低於市場行情，月租金有望達到2萬元。以不到500萬元的總價計算，投報率可達到4%。信義房屋分析，由於中科區近兩年的法拍物件價格與市場行情的落差越來越小，導致法拍市場的關注度相對較低。然而，考慮到這筆特定物件的投報率，第四次法拍有望吸引投資盤的積極參與。
總體來說，儘管這筆法拍物件有其特定的風險因素，但對於尋求高投報率的投資者來說，可能是一個值得考慮的選項。隨著底價再次下修，市場的反應值得密切關注。
（示意圖）
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