在日本不管是租屋還是買房投資，凶宅還是讓人感到忌諱，尤其要在海外購屋時更是如此。大部分的人對於日本凶宅的定義和查詢方式並不熟悉，也因此對其有所恐懼。那麼，如何查詢凶宅避免住到凶宅呢？
本文將提供你如何使用網站查詢日本凶宅，以及利用事故地圖 網站查詢凶宅位置。
日本凶宅定義
凶宅在日本被稱為「事故物件」，而日本對於凶宅的定義跟台灣凶宅大致上相同。「事故物件」被定義為存在「心理上的瑕疵」的物件。在不動產交易中，「心理上的瑕疵」一詞通常用於描述與交易對象的不動產有著不良的歷史背景。
特別是在住宅情況下，如果曾經發生過殺人、自殺或意外死亡等人員死亡的事件，通常會被視為具有「心理上的瑕疵」。另外，「心理上的瑕疵」不等於是「有告知事項義務（告知事項あり）」，這點在文章後段會再詳細說明。
會被視為「事故物件」的情況包括：
1. 物件內有人自殺或他殺的歷史。
2. 物件曾發生過非自然死亡。
3. 自然或意外死亡，但需要進行特殊清潔（死者在被發現之前已經過了一段時間，需要對物件進行消毒、消臭等清潔）。
4. 物件有「心理上的瑕疵」，即存在可能影響人們租用或購買該物業意願的負面事件或狀況。
不會被視為「事故物件」的情況則包括：
1. 物件內有人自然死亡或因日常生活中的意外死亡，例如高齡者的跌倒、溺水或誤嚥等，且無需特殊清潔。
2. 除非發生特殊清潔的情況，否則被視為「在日常生活中自然可能發生的死亡」並不會使物業被視為事故物件。
告知義務中，不包含短時間被發現的自然死亡或日常生活中的意外死亡。
日本買房如何避免買到凶宅
凶宅避免方式一、房價或租金遠低於市場價格
如果你發現一棟公寓中有幾戶的售價或租金比其它房子便宜很多，那就要留意有可能是凶宅。
因為每個屋主對凶宅的態度可能不同，有的人可能因為害怕，所以想要快點出手賣掉，而有的人可能覺得這並不影響他而繼續出租給租客。
圖源：canna
凶宅避免方式二、房子的格局或裝潢有奇怪的地方
房主可能為了隱藏一些事故的痕跡，例如血跡或火災的痕跡，會對事故發生的地方進行特殊的裝潢。
例如，有的櫥櫃被封住不能使用，或者衛浴的位置突然改變，都可能是要掩蓋一些事故的痕跡。
凶宅避免方式三、建築物的名字或外觀被改過
有的大樓可能會改名或改變外觀的顏色，來避免人們通過媒體報導找出它。
比如，有的大樓可能會改用外來語的名字，或者把原本的紅色大樓漆成灰色，讓人認不出這是之前出現在新聞中的那棟凶宅。
凶宅避免方式四、使用日本凶宅網”大島てる”
“大島てる”是一個查詢凶宅的網站，非常適合在購買或租賃房子時使用。
你只需在地圖上縮放或輸入地址，就能找出該地是否有凶宅，甚至還可以看到凶宅的照片，或知道裡面發生過的事情。
以下會教你”大島てる”這個凶宅網站如何使用的方式：
日本凶宅怎麼查詢？
日本凶宅查詢方式一、大島てる凶宅網站
這是一個在日本很有名的網站，收集了日本全國甚至海外的凶宅資料。該網站允許用戶發布信息，因此資料量非常大。
在確認一個物件是否為凶宅（事故物件）時，即使是不動產仲介也經常使用它。
但是，這網站主要是依賴用戶評論投稿，並不是所有投稿的資訊都是正確的喔！雖然你不能完全相信所有的詳細信息，但這確實是一個可以供你參考的網站。
- 前往「大島てる凶宅網站」：請點此
日本凶宅查詢方式二、有告知義務物件，可直接 Googlel 查詢
通常在物件出租或出售時時，若該物件曾經發生事故，資訊欄中都會註明「告知事項あり有告知事項」。大多數「有告知事項」的物件，常會存在一些心理層面的瑕疵，且往往為曾經發生過事故的物件（如自殺、發生過火災等），因此對於「有告知事項」的物件我們需要特別留意。
然而，即使物件註明「有告知事項（日文：告知事項あり）」，也不一定都是凶宅，可能是因為其他各種原因，例如環境的瑕疵、物理上的瑕疵、法律上的瑕疵：
- 環境的瑕疵
・物件附近存在墓地或葬儀設施
・居住的住戶有特殊情況
・物件周邊正在進行大規模工程或有持續性噪音問題
・鄰近有暴力團體的辦公處所
- 物理上的瑕疵：如有漏水、排水管破裂等
- 法律上的瑕疵：如違法建築、不能重建的土地等
因此，與不動產公司簽訂合約時，務必仔細聆聽仲介對於重要事項的說明，確保自己完全了解！
日本凶宅查詢方式三、和不動產公司直接確認
有些資訊可能未在網路上公開，如果怕買到凶宅的話，可以直接詢問不動產的仲介。建議找可以信賴的不動產公司，如果不會日文，也可以參考台灣有信譽的公司，例如：信義房屋也有提供日本不動產物件的介紹。
- 前往信義房屋日本看房：請點此
避免買到日本凶宅：事前查詢和確認
在日本的房地產市場，凶宅問題一直是一個敏感且令人忌諱的話題。尤其對於不熟悉日本文化和習俗的海外買家來說，如何避免購買或租住凶宅成為一個重要考慮因素。本文詳細介紹了如何使用專門的網站和事故地圖來查詢凶宅，為你提供了一個實用的指南，以減少因不了解而帶來的風險。透過這些工具和知識，你將能更有信心地在日本購屋或租屋，避免不必要的困擾和恐懼。
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