鄰損鑑定及申訴規範：台北市損鄰事件爭議處理流程介紹 - 果仁家

大直民宅塌陷的事件，讓不少人開始關心建築施工導致鄰損的權利救濟，在鄰損事件發生時，鄰損鑑定可說是相當重要的一環，而關於鄰損鑑定規範，每個縣市規定都不同。本篇文章將針對台北市鄰損鑑定及鄰損申訴處理流程作介紹，讓大家了解現行《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》內容為何。

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台北市鄰損鑑定規範

台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則

目前台北市的鄰損鑑定規範的相關資訊，規定在《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》，該規範是依循《台北市建築管理自治條例》第 28 條規定訂的，內容規定了建築施工導致鄰損事件時，鄰損鑑定方式以及相關事務的處理流程，以下就來詳細介紹，台北市鄰損鑑定及處理流程的重點內容有哪些吧！

台北市鄰損申訴及鑑定處理流程

現行的《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》中，有關鄰損申訴及鑑定處理流程如下：

一、住戶發現自家有鄰損後向都發局提出申訴

當住戶發現住家發生鄰損事件後，可檢附申請書、建物所有權證明文件及其他都發局指定之文件，向台北市都發局申請協調損鄰疑義事件。

二、都發局通知起造人或承造人做初步鄰損鑑定

都發局在受理協調損鄰疑義事件申請後，會通知起造人或承造人會同監造方在 14 日內勘查建築工程施工有無危害鄰房公共安全，並製作「初步安全認定書」；在 30 日內勘查鄰房是否因施工而損害，並製作「損害責任歸屬初步認定書」。

「初步安全認定書」和「損害責任歸屬初步認定書」，在經監造方及承造人的專任工程人員簽章後，須送都發局備查。

※ 鄰房勘查，得以電話、面會或召開說明會等方式，與鄰損受損疑義戶協商勘查日期及時間，並作成紀錄；勘查當日無法進入鄰房，應以郵務雙掛號通知受損疑義戶下次勘查日期及時間。

三、都發局根據初步鄰損鑑定報告判斷是否停工

都發局會根據起造人或承造人所提供的「初步安全認定書」判斷建築工程是否有停工的必要，如果「初步安全認定書」認定無危害鄰房公共安全者，建築工程得繼續施工；如果「初步安全認定書」認定有危害鄰房公共安全者，都發局將會勒令停工，並要求承造人和監造人立即採行緊急措施，並擬具緊急應變計畫送都發局備查。

四、受損戶不滿鑑定結果可自費找第三方機構鑑定

如果受鄰損的住戶對於鄰損鑑定、申訴的處理結果有不滿，可以自費找尋可信任的第三方鑑定機構辦理責任歸屬鑑定，並於建築工程屋頂版勘驗日（採逆打工法施工者，為最後一次樓版勘驗日）前，檢附鑑定機構出具之鑑定報告書送都發局，鑑定結果屬施工損害者，都發局應予列管，且該鑑定費用將由起造人或承造人負擔。

鄰損鑑定費用誰付

按照《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》的規定，辦理初步鄰損鑑定的是起造人、承造人，因此相關費用自然是由起造人、承造人負擔，不過，如果鄰損受損戶對於初步鄰損鑑定報告不滿意，而希望另找第三方機構鑑定鄰損，那麼相關費用就要由受損戶自行負責，如果之後鑑定結果是有鄰損的，之後在向建商或施工單位求償時，就可以一併請求鄰損鑑定費用。

目前台北市鄰損鑑定及申訴規範優缺點

優點：強制建商施工前鑑定鄰房現況

目前的《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》是 2022 年 2 月才新修訂的新規範，其中新增了建築工程施工前應辦理鄰房現況鑑定，否則將無法施工。

這樣的變革，主要是為了避免鄰損發生時，缺乏客觀施工前後的資料，讓監造建築師得以判斷損害責任歸屬，同時也可以提前發現施工前就已存在的問題。

缺點：鄰損初步鑑定由肇事建商負責缺乏公正性

從前面的「台北市鄰損申訴及鑑定處理流程」就可以發現，倘若民眾發現自家有出現鄰損事件，在向都發局提出鄰損申訴後，負責鄰損初步鑑定就是可能造成鄰損事件的建商，一般來說，為了避免被勒令停工，建商很容易會刻意隱匿事實，導致鄰損受害戶在提出鄰損申訴後等待許久，仍等不到合理的處理及賠償，仍需要自費再請第三方機構進行鄰損鑑定。