鄰損賠償怎麼申請？鄰損賠償請求權時效有多久？ - 果仁家

台灣因地狹人稠，人口多半集中都市地區，因此，都市地區的建物的密度相當高，所以每當要興建新建案時，施工地點旁緊鄰著既有建築物是很常見的。當進行地下室開挖、打基樁時，鄰近的房屋就可能因為強力的震動而產生鄰損，例如：房屋牆壁出現裂縫、地面出現傾斜，甚至是整棟樓下陷都有可能。若是不幸遇到鄰損，該如何申請鄰損賠償呢？鄰損賠償請求權時效又有多久呢？以下一起來看看吧！

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈

鄰損賠償 2 種申請方式

鄰損賠償的請求，可以採用民事訴訟，或者是依照各地方政府訂定的相關法規，請相關主管機關協助協調、處理，以下就來說明這 2 種鄰損賠償申請方式有何不同：

一、透過民事訴訟請求鄰損賠償

和大多數的侵權行為一樣，民眾若是遇到鄰損事件，可以對導致鄰損事件的建商提出民事訴訟，並要求鄰損賠償，不過，整個訴訟程序相當冗長，因為法官並不具備建築工程相關專業，所以一開始就會先請專業機構進行鄰損鑑定，而建商等施工單位也不是省油的燈，受損戶要舉證房屋損害和施工有關連性並不容易。除此之外，如果想要預防建商或施工單位脫產，還要另支付法院要求的擔保金數額。

總而言之，對一般民眾而言，要打鄰損賠償的民事訴訟，可說是曠日廢時、勞心勞力，還要事先花一筆錢，等到打贏官司後，鄰損賠償有時和付出的可能不成正比。

二、依各地方政府自訂的相關法規申請鄰損賠償

目前各地方政府機關，對於鄰損賠償及處理，都有自行訂定相關法律和規範，例如：《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》、《新北市建築物施工損壞鄰房事件處理程序》、《高雄市建築工程施工損壞鄰房事件爭議調處辦法》等等。

可以說，每個縣市對於鄰損賠償及處理的規定都不同，以台北市為例，想要從建商那獲取鄰損賠償，首先要填寫申請書並檢附相關文件向台北市都發局申請協調「損鄰疑義事件」，然後等引起鄰損事件的起造人、承造人做完初步調查，確認有鄰損的事實後，鄰損受損戶才可以向建商請求鄰損賠償。若不滿意起造人、承造人所做的初步調查結果，則可以自費在請第三方公正機構進行鄰損鑑定。

想了解更多台北市和新北市鄰損處理的資訊，請參考：【鄰損定義】鄰損是什麼？遇到鄰損該如何處理？(台北、新北)

下表為台灣六都各政府針對鄰損賠償和處理而自訂的相關法律，有興趣了解更多的可以點擊以下各連結：

縣市	鄰損賠償及處理的相關法律
台北市	台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則
新北市	新北市建築物施工損壞鄰房事件處理程序
桃園市	桃園市建築工程施工損害鄰房爭議事件處理辦法
台中市	台中市建築物施工損鄰爭議事件處理要點
台南市	台南市建築爭議事件處理及評審自治條例
高雄市	高雄市建築工程施工損壞鄰房事件爭議調處辦法

雖然現今民眾多按照各地方政府制定的鄰損相關法規，請求鄰損賠償，不過在這過程中，主管機關只是扮演著居中協調、監督的角色，並不是每個地方政府機關都有規定要派員去現場勘查，有些主管機關只根據起造人、承造人提供的報告書做審查，所以，如果起造人、承造人在提供給主管機關的報告書表明「無公共危險之虞」，多數主管機關就會「不予列管」，也就是直接認定沒有鄰損的事實。

這種時候，鄰損受損戶就會需要自行提起權利救濟，也就是說，要自行另請第三方公正機構做鄰損鑑定，然後向建商等施工單位提出民事訴訟，而此時，鄰損賠償請求權的時效是否過期，就是大家要很注意的地方了。

鄰損賠償請求權時效多久

民法：發現有鄰損 2 年間不行使請求權而消滅

鄰損賠償請求權時效的相關規定，一般會參閱《民法》侵權行為損害賠償請求權的時效規定，也就是《民法》第 197 條，該條文中說明了損害賠償的請求權，請求權人要在知道有損害的 2 年內提起訴訟，否則將會失去請求損害賠償的機會。

應用在鄰損賠償的請求上，其時效就是自受損戶發現有鄰損事件開始起算 2 年，若在這期間不行使鄰損賠償請求權，時效到了權利就會消滅，無法再向建商等施工單位請求鄰損賠償。

主管機關協調期間時效可中斷

不過要注意的是，在受損戶按各地方政府鄰損處理的規範請求鄰損賠償時，時效是會中斷的，也就是說，在受損戶向主管機關請求協調鄰損爭議事件，直到主管機關發公文確認鄰損爭議事件處理結案的這段時間，是不計入 2 年的時效中。但是鄰損受損戶仍要記得，在收到政府機關發給的結案公文，或最後一次調解會起算的半年內提出訴訟，否則將視為時效不中斷。

從這裡可以發現，鄰損賠償請求權時效其實並不長，每個時程都要很注意，一個不注意，請求權時效就有可能過期，錯過鄰損賠償請求的機會。