台北市連續發生 2 起爛尾樓事件後，許多人開始關心，現行預售屋建商對於購屋者所繳納的款項—「不動產開發信託」及「價金信託」，究竟該如何運用才恰當？根據內政部部長的資訊指出，目前政府會優先保障預售屋購屋者的權益，但也會在確保預售屋制度可運行下，研議價金動支時間的合理性。
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防堵預售屋成爛尾樓的 3 大原則
針對「預售屋信託擔保機制」部分的改革，目前將會從 3 大原則來討論：
1. 買方所繳價金應使用於工程興建項目
比起成屋，購買預售屋時，購屋者要承擔的風險較大，因為在購屋當下，房屋是否如期完工、房屋蓋好後是否和設計圖一致都還是未知數，所以預售屋購屋者權益應被優先保障。
目前政府研擬明確規範，「所繳價金」應使用於實際工程興建項目中，以避免工程建案尚未動工、興建初期，買方所繳的價金，就因支付「管銷費用」而用盡。
2. 建商動支價金的時間應具合理性
為確保現行預售屋制度可運行，內政部將研議「價金動支時間的合理性」，也就是需要訂定明確規範，來限制建商可動用預售屋買方所繳的價金的時間點，例如：在地下室開挖階段或地下室完成階段後，才可以開始動支預售價金。
3. 買方所繳價金不得強制執行
假如建商無法依約完工、宣布破產，建商名下的資產就會被法院強制執行、查封，但為保障預售屋購屋者的權益，應訂定買方所繳價金的信託財產不得強制執行，且建案土地或地上物遭法拍時，買方有優先受償權。
內政部林右昌指出，上述這些研議方向，未來將會再進一步邀集各方人士共同討論，找出最佳的方針！
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