工業宅可以買嗎?優缺點要注意!

隨著疫情漸緩與政府的打房政策越來越多,買房子的人都趁著現在這個政策的「緩衝期」來趕緊進入房產市場。在台灣不斷高漲的房價中,相較金額較低的「工業宅」成為許多首購、小資族的最愛。但畢竟工業宅與一般的房屋產品不同,因此也有些難以避免的缺點要注意,在買之前都要全盤掌握,別只看在價錢的份上就昏了頭。

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什麼是工業宅?

在「工業用地」蓋住宅

Credit:好房網

工業宅是在使用「工業用地」來建設住宅,因此被稱為工業宅。工業用地本身的目的就是為了經營工業,因此土地的價錢就比較低。工業用地還分為兩大類:「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」。兩大類別又依據工業工地使用類別、產業類別等細分為四種。

而最常被用來當作工業宅的,就是「都市計畫內工業用地」中的「乙種工業用地」。

乙種工業用地規定只能開發污染程度低的工業,如軟體、資訊業等等,因此容易成為商業辦公室,甚至還座落於精華區,因此成為建商建立「住商混合」的工業住宅的好選擇。

台北市因爲法規的不同,常見工業宅使用區分就有「第二種工業區」、「科技工業區」、「工商混合區」、「辦公服務區」等不同種類,而其他縣市大部分工業宅都是「乙種工業區」。

想買工業宅?優缺點要看清楚

房價,是所有想要買房子的人最在乎的問題,因此房價相較之下較低的工業宅,成為許多人的首選。但工業宅雖然便宜,卻也有一些缺點是不能忽略的,現在就來看看工業宅的優缺點,讓你下手前可以先做參考。

工業宅的優點

工業宅主要的優點就是價格都會比一般住宅便宜 2 到 3 成左右。而工業宅之所以可以比較便宜,是因為在土地用途的劃分上,工業用地的價格本來就比住宅用低便宜不少。

工業宅的缺點

  • 可能觸法遭開罰
  • 貸款成數低
  • 增值性不佳
  • 轉手不易
  • 居住品質可能不佳

其實工業宅大部分的缺點都是因為工業用地而生,在貸款成數上因為使用限制所以大部分的銀行可能都會婉拒申貸;工業用地有可能都是位於工業區,影響生活品質,再者工業宅對於大多數人來說,也不會是優先考慮的物件。

乙種工業宅可以貸款嗎?

由於乙種工業宅通常都以「事務所」、「零售業」等名義來申請建築執照,所以買工業宅的民眾將無法以「自用住宅」的名義來申請某些優惠房貸,如青年貸款、首購貸款等等房貸產品。

另一方面,對於銀行來說,乙種工業住宅的風險較高,因為乙種工業住宅較難脫手、居住環境較為複雜、同時還可能有違法的疑慮,所以銀行給出的房貸利率也會比一般住宅高,貸款成數最多也只有 5 到 6 成,有些銀行甚至還不予核貸。

延伸閱讀》青年首購族補助與房貸條件不同!一次了解差異與如何試算

工業宅優缺點比較

Credit: ETtoday 新聞雲
  一般住宅 工業宅
土地使用分區 住宅區 工業區
房價 市價 約低於市價 2 到 3 成
房貸條件 利率佳、成數高
可申請優惠房貸方案
利率較高、成數較低
無法申請優惠房貸方案
居住品質 普遍來說較佳 依照區域而定
二手市場 熱門 冷門

想買工業宅省錢,別忽略缺點

雖然說工業宅的價錢低讓很多人都很心動,但是大家千萬要記得不要忽略背後的缺點,包含了貸款成數受限、出入人口複雜,或是週遭環境較不方便等缺點,還有未來想要轉手可能也會比較難。不過如果都想清楚這些優缺點,只要你可以接受,而工業宅的條件也好,那也沒什麼不買的道理!

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