現代人買房比起低矮的平房和公寓，更喜歡有有電梯的社區大樓，不過從內政部不動產資訊平台統計資料來觀察，民眾購屋樓層有越買越低的跡象，今年平均購屋樓層為 8.2 層，與 3 年前相比少了 1 層樓，看起來比起高樓層，今年的購屋者似乎更偏好購買低樓層。
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今年住宅交易樓層以 4~5 樓為主
今年各樓層區間的交易，比例最高在 4~5 層，占整體 26.64%，但在 3 年前 (2020 年) 比例最高是在 11~15 層，顯示購屋主力從高樓層愈往低樓層移動。
根據統計，今年的購屋樓層占比，5 樓以下總共占 50%，也就是說，購屋者多挑選低樓層，而在 2020 年時期，6 樓以上總共占 55%，中高樓層的住宅較受歡迎。
▼ 2023、2020 全國住宅交易樓層統計
|
年度 |
買賣平均樓層 |
1~3 層比例 |
4~5 層比例 |
6~10 層比例 |
11~15 層比例 |
16 層比例 |
|
2023 年 |
8.2 |
23.56% |
26.64% |
17.3% |
21.58% |
10.92% |
|
2020 年 |
9.2 |
21.31% |
23.24% |
16.59% |
24.94% |
13.92% |
資料來源：內政部、住商不動產
房市景氣不看好、高房價，自住者偏好買低樓層
高樓層視野佳、隱私性高，所以通常樓層越高、房價越貴。而每棟社區大樓各樓層價差不一，有些社區每層一坪相差千元，但若是豪宅或超高大樓建案，每層一坪可能相差破百萬元，以「西華富邦」豪宅為例，4 樓成交單價約 140 萬元 / 坪，39 樓 290 萬元 / 坪。
而在房價高漲之下，再加上今年民眾普遍對房市景氣態度偏向保守，市場上的買方也以自用居多，因此，房價親民的中低樓層比起高樓層更受歡迎。
高樓層和低樓層各有其優缺點
無論是高樓層還是低樓層，都沒有絕對好壞，以高樓層來說，其優點為：視野佳、隱私性高、少有鄰居干擾；缺點則為：社區中房價最高、電梯故障或維修會帶來不便。而低樓層的部分優缺點則和高樓層相反，其優點為：電梯故障或維修走樓梯不會有負擔、房價相對高樓層低；缺點則為：隱私性差、常受到鄰居干擾。
雙北市購屋以中低樓層為主，高雄、桃園以高樓層為主
從各縣市平均購屋樓層的統計資料來看，新北市和高雄市的平均購屋樓層在 10 層以上，高雄市有高達 32.7% 的住宅交易物件屬於 11~15 層，桃園市雖然平均住宅交易物件樓層不到 10 層，但 11~15 層的比例仍有 33%。
台北市和新北市受到高房價、老屋比例高的影響，住宅交易物件4~5 層的比例分別有 38 %、37%，主力交易在低樓層，但新北市 16 層以上的購屋比例，卻是全台最高的，占 18.6%。而基隆市主要住宅交易樓層集中在 4~5 樓，占 46.75%，主因是和當地的住宅類型以低樓層為主，較少電梯大樓。
▼ 2023年各縣市住宅交易樓層平均前 10 名
|
縣市 |
買賣平均樓層 |
1~3 層比例 |
4~5 層比例 |
6~10 層比例 |
11~15 層比例 |
16 層比例 |
|
新北市 |
10.3 |
6.38% |
37.04% |
14.74% |
23.21% |
18.63% |
|
高雄市 |
10.2 |
21.17 |
18.65% |
12.31% |
32.78% |
15.09% |
|
桃園市 |
9.9 |
15.11% |
18.63% |
19.75% |
33.06% |
13.45% |
|
台中市 |
9.2 |
21.93% |
17.83% |
20.34% |
25.3% |
14.6% |
|
台北市 |
8.4 |
4.1% |
38.46% |
25.85% |
24.94% |
6.63% |
|
新竹縣 |
8.3 |
26.65% |
23.72% |
18.18% |
22.26% |
9.19% |
|
基隆市 |
7.2 |
12.21% |
46.75% |
17.82% |
14.08% |
9.14% |
|
嘉義市 |
7.2 |
27.36% |
18.18% |
27.75% |
20.23% |
6.16% |
|
新竹市 |
6.7 |
21.59% |
31.98% |
27.76% |
14.45% |
4.22% |
|
台南市 |
5.8 |
43.19% |
24.32% |
16.31% |
10.18% |
6% |
資料來源：內政部、住商不動產
房價總價、地區購屋者所得、使用坪數影響高樓層銷售
近幾年高雄市重劃區住宅大樓推案量多，再加上這幾年半導體產業進駐，當地科技人才薪資所得高，也帶動了高樓層的銷售率。而新北市雖然主要購屋物件以中低樓層為主，但高樓層部分因仍比台北是低廉許多，因此有不少在台北地區的高所得人會選購。
現今的房市主要靠自用買方撐場，所以房價總價的高低就是影響關鍵，相較於電梯大樓總價高、公設比也高，總樓層數低的華廈和公寓，實際可使用坪數較多，這也可能是平均購屋樓層向下移動的原因之一。
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