政府為了方便管理，對於每塊土地都會規範其使用用途，以都市計畫區來說，最常見到的，就是住宅區、商業區及工業區，以住宅區來說，常見的住宅區分類有分住一、住二、住三和住四，每一種分類可做的使用會略有不同。究竟住宅區分類查詢要怎麼查詢呢？其實，只要用土地使用分區查詢系統，就可以查詢到自己家是不是在住宅區、住宅區分類為何，以下就一起來看看住宅區分類查詢怎麼進行吧！
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土地使用分區是什麼？
政府對都市每塊土地的用途規劃
想要進行住宅區分類查詢，就會需要使用「土地使用分區查詢系統」，在介紹住宅區分類查詢操作前，先來簡單介紹土地使用分區是什麼？
土地使用分區，簡單來說，就是地方政府在規劃都市時，對每一塊土地作最適合的用途規劃。根據《都市計畫法》第 14 條規定了 10 多種的土地類型，其中大家最常聽到的是住宅區、工業區、商業區這 3 種，根據各縣市政府的規劃，每個地方的土地使用分區還會有些許的差異。
以住宅區為例，住宅區的土地使用就是以居住用途為主，不適合設置工廠，至於是否允許商業活動，則會根據住宅區分類來看，常見的住宅區分類有：住一、住二、住三和住四。
有關各種住宅區分類的詳細介紹，下面將進行詳細的說明。
住宅區分類介紹
各住宅區分類允許的用途
台灣都市計畫區所的住宅區分類有 9 種，而各別住宅區分類允許用途、使用限制如下表：
|
住宅區分類 |
允許用途、使用限制 |
|
第一種住宅區 (住一) |
專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建築密度，且並不可有非住宅使用，是所有住宅區分類中使用限制最多的，居住環境水準也最高。 |
|
第二種住宅區 (住二) |
供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持人口密度與建築密度中等，並且不可有工業使用、稍具規模的使用，居住環境水準也較高。 |
|
第二之一種住宅區 (住二之一) |
第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，其允許的用途與住二相同，若經由都市計畫程序之劃定，容積率得酌予提高。 |
|
第二之二種住宅區 (住二之二) |
同上。 |
|
第三種住宅區 (住三) |
供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並且不可有工業使用與較具規模的商業使用，居住環境水準中等。 |
|
第三之一種住宅區 (住三之一) |
第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，其允許的用途與住三略有不同，若經由都市計畫程序之劃定，容積率得酌予提高。 |
|
第三之二種住宅區 (住三之二) |
同上。 |
|
第四種住宅區 (住四) |
供設置各式住宅、公害最輕微的輕工業，以及一般零售業等使用，並且不可有一般大規模的工業和商業使用，是所有住宅區中使用限制最少的，居住環境水準也最低。 |
|
第四之一種住宅區 (住四之一) |
第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，其允許的用途與住似略有不同，若經由都市計畫程序之劃定，容積率得酌予提高。 |
從上表可以看出，各住宅區分類的用途限制多寡為：住一 > 住二 > 住三 > 住四，如果想要有環境清幽的居住品質，購買住一的房屋是最佳的選擇！
各住宅區分類建蔽率和容積率
不同的住宅區分類，其建蔽率和容積率也會有些許不同，以下提供台北市各住宅區分類的建蔽率和容積率相關規定，供大家參考：
|
項目 |
容積率 |
建蔽率 |
高度比 |
最小前院深度 (公尺) |
最小後院深度 (公尺) |
最小側院寬度 (公尺) |
|
住一 |
60% |
30% |
1.5 |
6 |
3.0 |
2 |
|
住二 |
120% |
35% |
1.5 |
5 |
3.0 |
2 |
|
住二之一 |
160% |
35% |
1.5 |
5 |
3.0 |
2 |
|
住二之二 |
225% |
35% |
1.5 |
5 |
3.0 |
2 |
|
住三 |
225% |
45% |
1.5 |
3 |
2.5 |
2 |
|
住三之一 |
300% |
45% |
1.5 |
3 |
2.5 |
2 |
|
住三之二 |
400% |
45% |
1.5 |
3 |
2.5 |
2 |
|
住四 |
300% |
45% |
1.5 |
3 |
2.5 |
2 |
|
住四之一 |
400% |
50% |
1.5 |
3 |
2.5 |
2 |
想了解更多關於建蔽率、容積率的介紹，請看：建蔽率、容積率是什麼？教你計算、查詢房子能蓋的面積與高度！
住宅區分類查詢：土地使用分區查詢系統
想要進行住宅區分類查詢、了解自己家是不是屬於住宅區，可以使用「內政部全國土地使用分區查詢系統」進行查詢，以下就來介紹土地使用分區查詢系統的操作教學。
住宅區分類查詢步驟一：進入內政部全國土地使用分區查詢系統
想要查詢某塊土地的土地使用分區、住宅區分類，首先要先進入「內政部全國土地使用分區查詢系統」。
住宅區分類查詢步驟二：選擇要查詢土地的縣市和鄉鎮區
接著，請選擇你想要查詢的「縣市」與「鄉鎮區」，並按下定位，系統會自動幫你縮小範圍到你選取的位置。
住宅區分類查詢步驟三：輸入建物門牌地址
再來點選「全國門牌地址」，在該欄位中輸入想要查詢的地址，並按下「搜尋門牌」。之後下方會出現你想要查詢的門牌地址，如果地址確認無誤的話，按下地址左邊的「map」圖像，就可以快速定位到該門牌在哪種土地使用分區上。
這邊示範的地址是「內政部國土管理署」，因此土地使用分區是「機關用地」，而在這塊土地附近的住宅區分類，以第三種住宅區為主，故可以推斷出，該地區屬於居住環境水準中等的住宅區。
其他住宅區分類查詢方法
除了透過「全國土地使用分區查詢系統」查詢住宅區分類，還可以透過以下方法進行住宅區分類查詢：
一、網路線上查詢住宅區分類
- 地籍圖資網路便民服務系統
- 各縣市土地使用分區查詢資料庫
| 基隆市 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 新竹縣 |
| 新竹市 | 苗栗縣 | 台中市 | 南投縣 | 彰化縣 |
| 雲林縣 | 嘉義市 | 台南市 | 高雄市 | 屏東縣 |
| 台東縣 | 花蓮縣 | 宜蘭縣 | 澎湖縣 | 金門縣 |
二、申請土地使用分區證明書
- 網站申請：至各縣市都市發展局網站提出申請、繳費後，就可以下載到土地使用分區證明書。
- 地政事務所申請：攜帶個人身分證至地政事務所，並繳納相關地政規費，就可以申請到土地分區證明書，如果不方便親自前往，也可以將申請相關資料郵寄至所屬地政事務所申請。
- 各縣市都市發展局申請：親自到都發局，檢附申請應準備的資料，送交收件櫃台；或將申請應備資料以郵寄方式，寄至各縣市都市發展局，承辦人員受理後會以郵寄的方式，將土地使用分區證明書寄給申請人。應備文件如下：
- 地籍圖謄本正本（申請日期 3 個月以內）
- 土地使用分區證明申請書
- 規費一筆 20 元
哪些人需要土地使用分區/住宅區分類查詢
土地使用分區、住宅區分類關係到該住宅區的居住品質，以及是否可以做商業、工業用途使用，因此，以下 3 種人需要特別查詢土地使用分區、住宅區分類：
一、準備買房的人
台灣有很多住宅並非蓋在住宅區，很可能是工業區或是商業區，有時候購買這些非坐落於住宅區的房子，會有一些問題。舉例來說：新北市中和的「元氣大鎮」，由於土地使用分區屬於「乙種工業區」，所以該房屋就是屬於「工業住宅」，除了作一般住家用，裡面也有一些商業用途的辦公室，出入的人較複雜。因此，對於準備買房的人來說，事先查清楚建案坐落的土地，屬於哪種土地使用分區相當重要。
二、計畫自地自建的人
想要自地自建的人，首先要做的就是找到一塊適合蓋住宅的土地，所以，在篩選土地時，就要特別針對土地使用分區、住宅區分類查詢，這樣才能夠清楚得知容積率與建蔽率是多少，知道房子可蓋的地坪面積和高度為何？
三、需要土地使用分區證明的人
在正式買賣、簽合約租借等情況，有可能會需要 1 份正式文件，來證明土地是屬於哪種土地使用分區，這時，就會需要向地政事務所或各縣市政府都發局申請「土地使用分區證明」。
使用土地使用分區查詢系統，住宅區分類查詢超容易
土地使用分區是政府對都市每塊土地的用途規劃，了解土地使用分區，才能知道在該塊土地上可以作哪些用途，例如：開店、居住等。常見的土地使用分區有住宅區、工業區和商業區，其中，住宅區分類可細分為 9 種，住一是屬於純住宅，住二、住三和住四則可以允許有商業活動，用途限制多寡由高志低為：住一 > 住二 > 住三 > 住四，簡單來說，若想要寧適性高、居住品質高的，選住一就對了！
除了使用用途限制外，不同的住宅區分類，會有不同的建蔽率和容積率，這將會影響到在這塊土地蓋的建築物占地面積及樓高。而想要查詢自己家是不是屬於住宅區，其實相當簡單，透過「內政部全國土地使用分區查詢系統」進行查詢，只要輸入「縣市」、「鄉鎮區」、「全國門牌地址」，就可以快速查詢到囉！
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