在法律用詞中，經常有很多名詞是差一個字，意思就完全不同的情況，今天要用白話來介紹，在市地重劃或區段徵收時，經常會聽到的 2 個專有名詞：抵價地和抵費地，包含抵費地和抵價地的意思，以及抵費地和抵價地的差異性有哪些，以下就一起來看看吧！
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抵費地是什麼意思
根據《平均地權條例》第 60 條規定，抵費地白話的意思，是指當辦理「市地重劃」時，應負擔的工程費用、重劃費用及貸款利息，由土地所有權人按土地的「受益比例」共同負擔，並以重劃後未建築的土地來折價抵付。
※市地重劃：指將一定範圍內的土地，重新劃分地塊大小、位置、形狀，並規劃道路、公共設施位置等，可以減少零碎土地、低度利用的地塊，提升整體土地價值。
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抵費地範例說明圖，圖片來源：內政部市地重劃作業手冊
抵價地是什麼意思
根據《土地徵收條例》第 40 條規定，抵價地的意思，是指當土地被「區段徵收」時，原土地所有權人不願領取現金補償者，在區段徵收公告期間內，檢具相關證明文件，以書面向該管直轄市或縣市主管機關，申請領回區段徵收地區規劃整理後可供建築的土地，政府會按照土地所有權人「應領的補償地價」與「區段徵收補償地價總額」之比例，計算應領的權利價值，給予等價的可供建築土地。
※ 區段徵收：政府基於新設都市建設、舊都市更新、都市土地之農業區或保護區變更為建築用地、農村社區更新或其他建設目的需要，經檢視公益性及必要性後，徵收一定範圍內土地，並依照都市計畫內容，布置公共設施及地籍整理的整體開發方式。
‼領回的土地面積可能會縮小，但是居住品質和土地價值皆會提高。
抵費地和抵價地的差異
有關抵費地和抵價地的差異，可參閱下表：
▼ 抵費地 VS 抵價地
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項目 |
抵費地 |
抵價地 |
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意思 |
以市地重劃後未建築的土地，抵付重劃費、工程費和貸款利息。 |
用可供建築的土地抵付原區段徵收應領的現金補償。 |
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時機 |
市地重劃 (僅限都市土地) |
區段徵收 (包含都市或非都市土地) |
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對象 |
被徵收土地的所有權人 |
土地所有權人 |
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性質 |
屬強制性，原則上以土地抵付 |
屬任意性，可選擇領取現金補償或申請發給抵價地 |
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範圍 |
小規模的市地改良，或鄰里性公共設施 |
大規模市地開發，或大型公共設施 |
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抵付 |
重劃費、工程費和貸款利息 |
補償地價 |
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流向 |
土地所有權人→政府 |
政府→土地所有權人 |
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稅賦減徵、免徵 |
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抵費地和抵價地差一字意思差異很大
從前面抵費地和抵價地的意思和差異介紹可以看出，抵費地和抵價地雖然只差一個字，但是意思卻是完全不同。簡單白話來說，抵費地是辦理市地重劃時，土地所有權人要付給政府，用來抵付重劃費、工程費和貸款利息的土地；抵價地則是辦理區段徵收時，政府要給付給土地所有權人的補償土地。
從抵費地和抵價地的差異來看，抵價地是應用於「區段徵收」的情況下，所以使用的時機較多，範圍也較大；而抵費地是應用於「市地重劃」的情況下，所以使用的時機較少，範圍也僅限小規模的都市土地。不過，無論是抵費地還是抵價地，在地價稅、土地增值稅方面，都有減徵或免徵的優惠喔！
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