賣房要申報的稅相當多，但你知道嗎？如果賣房沒成交，但賣方有收下訂金，賣方仍然要報稅喔！台北市有一不動產交易案例，在買方無法履約後，賣方依約沒收買方給付的訂金，不過這筆收入，賣方並未申報綜合所得稅，隨後，國稅局查到不僅要求補稅，還依相關法規對賣方處以罰鍰。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
賣房未成交沒收訂金須報稅
這起事件發生於 2021 年 (民國 110 年)，買賣雙方原本談定以總價 5,000 萬元成交，但隨後買方繳了 300 萬元訂金就突然不買了，而此筆訂金也依照契約由賣方作為違約金沒收，但賣方卻忘記要申報 110 年綜合所得稅，而在國稅局發現後，要求賣方除了必須補稅外，還須依所得稅法規定，繳納「所漏稅額 2 倍」以下罰鍰。
國稅局提醒，個人與他人訂定不動產買賣契約，如果交易未成交，而其中一方有沒收訂金作為違約金，此筆收入屬於《所得稅法》第 14 條第 1 項第 10 類的「其他所得」，應合併該年度所得申報課稅。
所得稅漏報 3 種情況可免罰
不過，如果所得稅的納稅義務人有短報或漏報所得，在以下3種狀況之一，還是可以免予處罰：
- 依規定查詢課稅年度所得及扣除額資料，並在申報期間內透過網際網路辦理綜合所得稅結算申報。
- 採用稽徵機關所提供的結算申報稅額試算作業，並在期限內完成綜合所得稅申報。
- 短漏報課稅之所得額在 25 萬元以下，或其所漏稅額在 15,000 元以下，且具有「與配偶所得分開申報逃漏所得稅」、「虛報免稅額或扣除額」、「以他人名義分散所得」等行為。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多不動產稅務相關的文章》
