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新北市房價走勢:近一年各行政區房價均價、房市熱門區 (2023年10月)

新北市近一年房價均價約 49 萬 / 坪,漲幅約 10.25%,其中,新屋房價均價約 54 萬 / 坪,近一年成交量約 3.32 萬戶。而在新北市各行政區中,房價均價最高的是板橋區 (約 63 萬 / 坪),最低的則是三芝區 (約 19 萬 / 坪),房市熱門區域則有「鳳鳴重劃區」、「二重疏洪道重劃區」和「江翠北側重劃區」,有關新北市近一年各行政區的房價走勢及房市熱門區域的詳細資訊,下面將進行解說。

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新北市各行政區房價走勢

新北市目前人口約 399.56 萬人,戶數約 163.89 萬戶,平均每戶所得約 76.63 萬。觀察新北市各行政區近一年的房價走勢,房價最高的前 3 名為板橋區、永和區和三重區;房價最低的 3 名則為三芝區、萬里區和金山區。以房價漲跌幅度來看,漲幅較多的前 3 名為鶯歌區、林口區和三重區;跌幅較多的 2 名則為三芝區和金山區。

圖片來源:樂居

有關新北市主要行政區的房價走勢、房市特色及基本資訊,請參閱下面的介紹。

板橋區房價走勢

板橋區近一年房價成交價約 63 萬 / 坪,新屋成交價約 66 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 7.85%,成交量約 3148 戶,銷售中新建案約有 41 個。

板橋區是新北市最大的都市,也是政治經濟中心,區域內有多個成熟的商圈,例如:江翠、新埔、府中等,而新板特區匯聚了豪宅、大型百貨公司和影城,更是每年舉辦新北市歡樂耶誕的活動地點。交通方面,板橋車站具有三鐵共構 (台鐵、高鐵和捷運),公路則有台 64、65 線,無論是要到台北市、新北市其他區,還是其他縣市都很便利。近年來,擁有水岸景觀的「江翠北側重劃區」,是建商推案的熱區。

圖片來源:樂居

永和區房價走勢

永和區近一年房價成交價約 62 萬 / 坪,新屋成交價約 72 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 4.13%,成交量約 721 戶,銷售中新建案約有 7 個。

永和區鄰近台北市公館商圈和新北市中和區,土地使用分區以住宅區為主,是全國人口密度最高的行政區,也是新北高房價區,當地居民不少是隨同國民政府一同遷台者,因此有不少軍公教人士。永和區著名的地標有仁愛公園和樂華夜市,區域內有捷運中和新蘆線,未來還有捷運萬大線會經過。

圖片來源:樂居

三重區房價走勢

三重區近一年房價成交價約 60 萬 / 坪,新屋成交價約 62 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 10.35%,成交量約 5459 戶,銷售中新建案約有 45 個。

三重區緊鄰台北市大同、士林、中正區,區內生活機能成熟,著名的商圈有天台商圈、三和夜市等,區域內的「新北大都會公園 (二重疏洪道河濱公園)為新北市最大的公園,大眾交通方面有捷運中和新蘆線和桃園機場捷運,未來「新北第二行政中心」及「東森電視總部」進駐後,將有望帶動此區的發展。近期,具有生態美景的「二重疏洪道重劃區」,是區域的房市熱區。

圖片來源:樂居

新店區房價走勢

新店區近一年房價成交價約 56 萬 / 坪,新屋成交價約 65 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 3.46%,成交量約 1881 戶,銷售中新建案約有 23 個。

新店區大致可以分為以新店都市計畫為中心的市區、大台北華城的別墅豪宅聚落,以及安坑與其他郊區,每個區域房市的特性差異很大。新店區域內的房市熱區,多為捷運站附近的區域,包含松山新店線的大坪林站、七張站、新店站;小碧潭支線的小碧潭站;環狀線的十四張站。2023 年新店裕隆城開幕後,帶動附近七張商圈、央北重劃區和十四張重劃區的房市熱度。

延伸閱讀:【新店裕隆城房價】近捷運建案的實價登錄及房市分析

圖片來源:樂居

中和區房價走勢

中和區近一年房價成交價約 54 萬 / 坪,新屋成交價約 62 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 2.78%,成交量約 1915 戶,銷售中新建案約有 15 個。

中和區屬於新北市較早開發的區域,大致可分為舊市區、四號公園周邊、捷運沿線與中和左岸豪宅區,以及遠東科技園區。交通部分,捷運目前有中和新蘆線和環狀線,未來還有捷運萬大線會經過,而公路則有國道 3 號、台 64 線,到達外縣市或雙北市各地都相當便利。

圖片來源:樂居

土城區房價走勢

土城區近一年房價成交價約 54 萬 / 坪,新屋成交價約 56 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 10.08%,成交量約 2779 戶,銷售中新建案約有 29 個。

土城區內工業區佔比高,近年積極推動轉型,因而有公辦市地重劃的「土城暫緩重劃區 (土城重劃區)」,雖然區域內的生活機能尚不足,仍須仰賴周遭舊都市,但因為土城重劃區位於土城區心臟地帶,距離土城區內的成熟商圈相當近,且目前交通方面有捷運板南線 4 站點,以及國道 3 號和台 65 線,對外交通仍屬便利。

未來在捷運萬大線、北土城交流道、司法園區等重大建設的助益下,區域發展前景看好,因此土城區近年來房價有穩定上漲的趨勢。

圖片來源:樂居

新莊區房價走勢

新莊區近一年房價成交價約 51 萬 / 坪,新屋成交價約 57 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 2.42%,成交量約 2669 戶,銷售中新建案約有 33 個。

新莊區是新北市人口第二多的區,亦是台灣北部的工業重鎮,以化學、紡織、機械、金屬所佔比例最高,區域內的工業區包含新北產業園區、瓊林工業區、西盛工業區和頭前工業區等工業區,近年來因產業變遷和都市更新,工廠家數逐漸減少,目前尚有三洋電機、台鳳、中華電線電纜公司等大型工廠在此營運。區域內有捷運環狀線、新莊線和桃園機場捷運,公路則有台 64、65 線。

▲上新莊 (舊市區、副都心、頭前重劃區),圖片來源:樂居

▲下新莊 (塭仔圳、輔大、丹鳳、迴龍),圖片來源:樂居

蘆洲區房價走勢

蘆洲區近一年房價成交價約 48 萬 / 坪,新屋成交價約 55 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 1.62%,成交量約 581 戶,銷售中新建案約有 2 個。

蘆洲區較早開發,區域內有不少歷史悠久的宮廟古蹟,聯外交通方便,捷運蘆洲線可銜接淡水信義線、板南線、松山新店線、環狀線等路線,公路方面則有國道 1 號和台 64 線經過,區域內的重大規劃有銀河灣計畫、萬坪醫院、環狀線北環段,以及三重果菜市場的遷入等。目前蘆洲區幾乎沒有可供開發的土地,所以新建案相當稀少,房市交易大多為中古屋。

圖片來源:樂居

泰山區房價走勢

泰山區近一年房價成交價約 48 萬 / 坪,新屋成交價約 52 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 4.76%,成交量約 812 戶,銷售中新建案約有 12 個。

泰山區緊鄰新莊、林口與五股區,屬於新北市郊區地帶,區域內發展成熟區域有明志生活圈、十八甲重劃區及泰山市區,近年因塭仔圳重劃區的開發,因而帶動區域房市交易量。交通方面,桃園機場捷運有 2 個站點,公路則有國道 1 號與台 64、65 線,正在規劃中的交通建設有五股泰山輕軌。

圖片來源:樂居

林口區房價走勢

林口區近一年房價成交價約 45 萬 / 坪,新屋成交價約 48 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 11.63%,成交量約 2850 戶,銷售中新建案約有 30 個。

林口區與桃園市龜山、蘆竹區相連,目前主要發展集中在「林口新市鎮重劃區」,早期開發時是為了舒緩台北都會區人口過多、公共設施不足和房價高漲的問題,曾有一段時間因實際居住該區域的人口稀少,而有「鬼城」之稱。但在桃園機場捷運通車後,往返桃園和台北時間縮短且便利,再加上三井 outlet 進駐、多個雙語學區和大型公園設立,現今林口區已成為許多小資族和首購族的購屋熱區。

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圖片來源:樂居

汐止區房價走勢

汐止區近一年房價成交價約 41 萬 / 坪,新屋成交價約 47 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 6.07%,成交量約 1750 戶,銷售中新建案約有 5 個。

汐止區內包含樟樹灣工業區、社后/樟樹灣、汐科、汐止車站、國泰醫院等多個生活圈,商業活動較熱絡的地區則有遠雄廣場和宏碁等企業總部,另外,還有不少物流貨櫃集散場,以及小型工業活動。交通部份,有國道 1 號、3 號,台鐵則有 3 個站點。過去因有經常性淹水問題,房價長期低迷,但自員山子分洪道完工後,區域房價一路上漲,近期因基隆捷運議題,區域房市交易又有增長。

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圖片來源:樂居

三峽區房價走勢

三峽區近一年房價成交價約 38 萬 / 坪,新屋成交價約 41 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 6.41%,成交量約 611 戶,銷售中新建案約有 3 個。

三峽區位於新北市西南側,三面環山,和林口一樣是為了因應台北都會區人口過多、房價高漲問題而開發,區域規劃以住宅區為主,主要生活機能集中在復興路舊市區、北大特區,以及三峽老街。其中,北大特區因經重劃,在道路、綠地及各項公共設施方面規畫得相當完善,曾被 PTT 網友譽為「北部最移居的重劃區」。聯外交通部分僅有國道 3 號,未來將有新北捷運三鶯線和台 65 線延伸路段。

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圖片來源:樂居

鶯歌區房價走勢

鶯歌區近一年房價成交價約 35 萬 / 坪,新屋成交價約 37 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 13.31%,成交量約 711 戶,銷售中新建案約有 8 個。

鶯歌區位置臨接樹林區和三峽區,近期受惠於新北捷運三鶯線的議題,區域房市交易量增加不少,目前主力推案的地區是「鳳鳴重劃區」,以及尖山區域一帶。目前區域內公路交通有國道 2 號、3 號,大眾交通運輸有台鐵鶯歌車站,而捷運三鶯線,則預計 2025 年通車,通車後將連接土城、三峽區。

圖片來源:樂居

淡水區房價走勢

淡水區近一年房價成交價約 32 萬 / 坪,新屋成交價約 35 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 9.38%,成交量約 4730 戶,銷售中新建案約有 46 個。

淡水區屬於新北市邊陲地帶,大致可分為離台北市最近的竹圍、主打景觀豪宅的紅樹林、觀光熱區的淡水舊市區、新案匯聚的淡水新市鎮等區。住宅新建案供應量最大的「淡海新市鎮」,由於交通不便且沒有產業支撐,房價一直是屬於新北市的低價區,但隨著淡海新市鎮的開發、淡海輕軌通車、淡北快速道路及淡江大橋即將完工,愈來愈多建商看好淡水區並積極推案。

淡水區內的交通,捷運部分有淡水信義線和淡海輕軌,公路聯外道路部分則主要仰賴淡金公路(台 2 線),尖峰時段車流量大,塞車問題嚴重,預計 2025 年淡江大橋完工後,可以有望改善淡水區交通壅塞的狀況。

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圖片來源:樂居

新北市房市熱門區域

鳳鳴重劃區 (鶯歌區)

「鳳鳴重劃區」位於新北市鶯歌區西北側,往北為桃園龜山工業區,西南則是桃園市八德區,該重劃區是鶯歌區少見的平原地形,由於鄰近工業區且交通不便,在開發初期一直不被看好,今年隨著重劃區發展,再加上新北捷運三鶯線和鳳鳴車站即將完工,許多人看到該區房市的潛力,使區域房價上漲快速。

  • 參考房價:37 萬 / 坪
鳳鳴重劃區,圖片來源:新北市政府

二重疏洪道重劃區 (三重區)

「二重疏洪道重劃區」位於台北市和新北市新莊區的交界地帶,以二重疏洪道為界,可再細分為「左岸」和「右岸」,目前二重重劃區生活機能尚未發展成熟,不過因具有「二捷二快 (二捷:新莊捷運線、機場捷運線;二快:環河快速道路、東西向快速道路)」的交通優勢,再加上二重疏洪道有「疏洪生態廊道」、「疏洪生態保育區」的生態美景,吸引不少建商在此推案,選擇在此購屋者亦不少。

  • 參考房價:62 萬 / 坪
二重疏洪道重劃區,圖片來源:大衛營–幫主出巡環遊世界

相關建案介紹:

江翠北側重劃區 (板橋區)

「江翠北側重劃區」位於新北市板橋區最北側,號稱是板橋最後一塊「大型重劃區」,最初的規劃是由政府進行區段徵收,但因種種原因未能整合成功,最後是以「自辦市地重劃」的方式開發。

江翠北重劃區鄰近 5 座車行橋樑 (華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋、新海橋)、新北環快、台 64 線,因此對外交通相當便利。重劃區由 4 個不同重劃計劃組成,內含有 A~G 等 7 個單元,每個重劃單元各具有其特色,購屋者在此也有較多元的建案可選擇。

  • 參考房價:63 萬 / 坪
江子翠北重劃區各單元 ,圖片來源:MYDAChi

▼ 各重劃單元優缺點比較

江翠北側重劃區單元

優點

缺點

A、B 單元

生活機能佳、公園綠地多,且環境具有藝文氣息。

缺乏大眾交通運輸,附近有板橋果菜批發市場,噪音較多。

C 單元

生活機能佳、大眾交通運輸便利 (捷運新埔站、新埔民生站)。

附近有殯儀館、空氣汙染和噪音。

D、E 單元

土地使用分區清楚,大眾交通運輸便利 (捷運江子翠站)。

綠地較少,台 64 線影響景觀。

F、G 單元

河濱公園環繞,重劃區中到新北、台北各個地區最方便。

有工業使用的修車廠和拖吊場 (G 單元),台 64 線、環河快速道路影響景觀。

新北市房價走勢資訊統整

有關新北市近一年各行政區房價走勢請參閱下表:

行政區 房價成交價
(萬/坪)
新屋成交價
(萬/坪)
房價漲幅
(%)
成交量
(戶)
銷售中新建案
(個)
板橋區 63 66 +7.85 3148 41
永和區 62 72 +4.13 721 7
三重區 60 62 +10.35 5459 45
新店區 56 65 +3.46 1881 23
中和區 54 62 +2.78 1915 15
土城區 54 56 +10.08 2779 29
新莊區 51 57 +2.42 2669 33
蘆洲區 48 55 +1.62 581 2
泰山區 48 52 +4.76 812 12
林口區 45 48 +11.63 2850 30
汐止區 41 47 +6.07 1750 5
樹林區 40 47 +9.84 505 4
五股區 39 43 +7.82 965 15
三峽區 38 41 +6.41 611 3
深坑區 36 37 +8.79 70 0
鶯歌區 35 37 +13.31 711 8
淡水區 32 35 +9.38 4730 46
八里區 29 31 +7.56 707 8
金山區 20 26 -1.26 48 2
萬里區 19 70 0
三芝區 19 35 -20.21 242 2

參考資料來源:實價登錄、樂居 (2023 年 10 月)

而從上表中的內容,可得以下資訊:

新北市高房價區

  • 房價均價前 3 高的行政區:板橋區、永和區和三重區
  • 新屋房價前 3 高的行政區:永和區、板橋區和新店區
  • 房價漲幅前 3 的行政區:鶯歌區、林口區和三重區

新北市低房價區

  • 房價均價前 3 低的行政區:三芝區、萬里區和金山區
  • 新屋房價前 3 低的行政區:金山區、八里區和三芝區
  • 房價跌幅前 2 的行政區:三芝區和金山區

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碧妮

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