台北市房價走勢:近一年各行政區房價均價、房市熱區 (2023年10月)

台北房價走勢 房價均價 房市熱區 2023010

台北市近一年房價均價約 86.2 萬 / 坪,漲幅約 2.35%,其中,新屋房價均價約 104 萬 / 坪,近一年成交量約 1.03 萬戶。而在台北市各行政區中,房價均價最高的是大安區 (約 117.6 萬 / 坪),最低的則是萬華區 (約 65.6 萬 / 坪),房市熱門區域則有條通商圈和北投士林科技園區。有關台北市近一年各行政區的房價走勢及房市熱門區域的詳細資訊,下面將進行解說。

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台北市各行政區房價走勢

台北市目前人口約 248.07 萬人,戶數約 105.1 萬戶,平均每戶所得約 112.42 萬。觀察台北市各行政區近一年的房價走勢,房價最高的前 3 名為大安區、信義區和中正區;房價最低的 3 名則為萬華區、文山區和內湖區。以房價漲跌幅度來看,漲幅較多的前 3 名為北投區、大同區和大安區;跌幅較多的 3 名則為南港區、松山區和內湖區。

圖片來源:樂居

有關台北市各行政區的房價走勢、房市特色及基本資訊,請參閱下面的介紹。

大安區房價走勢

大安區近一年房價成交價約 118 萬/坪,新屋成交價約 164 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 3.78%,成交量約 1111 戶,銷售中新建案約有 26 個。

大安區是蛋黃區中的精華區,除了具有濃厚的文教氣息外,也是商業活動熱門的地區。區域內有台大、師大等知名高等學校,著名的商圈包含忠孝商圈、敦南商圈、頂好商圈、光華商圈、公館商圈、永康街商圈、通化夜市和臨江夜市等,另外,還有佔地 26 公頃的大安森林公園,因此,該區域房價均價一直是台北各大行政區中最高的。

圖片來源:樂居

信義區房價走勢

信義區近一年房價成交價約 99 萬/坪,新屋成交價約 115 萬 / 坪,近一年房價跌幅約 0.06%,成交量約 659 戶,銷售中新建案約有 10 個。

自台北市政府遷移至此、101 大樓和世界貿易中心在此完工後,信義區一直是台灣最知名的地區,不僅是台北市的政經中心,也是全台百貨密度最高的區域,區域內匯集商辦大樓林立,高價豪宅也不少。區域內的交通除了有板南線和淡水信義線 2 條捷運線通過外,還有客運轉運站。

圖片來源:樂居

中正區房價走勢

中正區近一年房價成交價約 96 萬/坪,新屋成交價約 116 萬 / 坪,近一年房價跌幅約 1.19%,成交量約 578 戶,銷售中新建案約有 23 個。

中正區是政府各大機關林立之所,可謂台灣的政商中心,總統府、立法院及行政院皆設置在此,區域內的台北車站是全台最大的車站,內有台鐵、高鐵、捷運和客運轉運站。依據生活圈來劃分,大致可分為火車站前、善導寺、東門、植物園、古亭和公館。未來中正區將有台北雙星、明日台北埕等重大開發,因此不少人都看好區域內的房價應會再提升。

圖片來源:樂居

 

松山區房價走勢

松山區近一年房價成交價約 95 萬/坪,新屋成交價約 137 萬 / 坪,近一年房價跌幅約 4.18%,成交量約 684 戶,銷售中新建案約有 16 個。

松山區內商辦大樓林立,敦化北路和南京東路一帶更是金融業匯聚之所,另外,松山機場、台北小巨蛋和民生社區也位於此區。區域內有 2 條捷運線通過,分別為捷運文湖線和松山新店線,而台鐵松山站是與捷運站共構的大型車站。

圖片來源:樂居

中山區房價走勢

中山區近一年房價成交價約 85 萬/坪,新屋成交價約 123 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 0.7%,成交量約 1743 戶,銷售中新建案約有 24 個。

中山區屬於蛋黃區,交通、商業活動十分發達,大直豪宅區亦在區域範圍內。區域內有 3 條捷運線通過,包含淡水信義線、文湖線及中和新蘆線,主要感到則有建國北路、市民大道、新生北路等。較大的商業活動多集中在中山北路沿線,林森北路一帶則屬於較複雜的商圈。

圖片來源:樂居

大同區房價走勢

大同區近一年房價成交價約 84 萬/坪,新屋成交價約 94 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 5.39%,成交量約 810 戶,銷售中新建案約有 19 個。

大同區因開發較早,故有不少超過 50 年以上的老屋,是近年辦理都更危老案的熱門地區,該區交通以重慶北路為主要幹道,往北銜接士林北投,往南可至未來西區門戶,民權西路以北則有大龍峒保安宮、孔廟等古蹟。

圖片來源:樂居

南港區房價走勢

南港區近一年房價成交價約 84 萬/坪,新屋成交價約 95 萬 / 坪,近一年房價跌幅約 4.48%,成交量約 452 戶,銷售中新建案約有 5 個。

南港區內有多處老舊工業用地及傳產持有的大片土地,近年來在政府推動都更及重劃案下,未來將成為觀光、金融、零售業發展的重點區域。區域內的南港車站是同時具有台鐵、高鐵和捷運的三鐵共構車站,捷運路線為板南線,而高鐵站更是發車的起站。南港軟體園區的設立、中國信託總部的進駐,也讓南港區增加了許多工作機會。

圖片來源:樂居

士林區房價走勢

士林區近一年房價成交價約 83 萬/坪,新屋成交價約 95 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 3.24%,成交量約 608 戶,銷售中新建案約有 19 個。

士林區主要可依外雙溪分為北士林和南士林,南士林有捷運信義線及開發中的環狀線北環段,交通機能較為便捷,北士林則有知名的天母豪宅生活圈,區內有百貨、公園、醫院等,生活機能相當完善,匯聚許多外籍人士,多個國際學校設立於此,曾被稱為「台北最宜人居的區域」。

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圖片來源:樂居

 

北投區房價走勢

北投區近一年房價成交價約 79 萬 / 坪,新屋成交價約 97 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 7.58%,成交量約 1165 戶,銷售中新建案約有 19 個。

北投區因鄰近陽明山國家公園和關渡保護區,區域開發較為受限,故綠覆率較高 (綠色植被所覆蓋的面積與基地面積百分比值),近期因「北投士林科技園區」的設立,所以該區域房市逐漸熱門。

圖片來源:樂居

內湖區房價走勢

內湖區近一年房價成交價約 77 萬/坪,新屋成交價約 90 萬 / 坪,近一年房價跌幅約 1.63%,成交量約 990 戶,銷售中新建案約有 20 個。

內湖區是工作機會多、交通便利、環境清幽、房價相對親民 (如東湖、西湖、內湖科技園區等地) 的地區,區域內有科技園區,進駐超過 6,000 家企業,不過因通勤族眾多,也讓上下班時間交通特別壅塞。

圖片來源:樂居

文山區房價走勢

文山區近一年房價成交價約 68 萬/坪,新屋成交價約 82 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 1.52%,成交量約 784 戶,銷售中新建案約有 3 個。

文山區內有多所高等學校,如國立政治大學、世新大學、警專與考試院等,故文教氣息濃厚,地理位置上因緊鄰信義區和大安區,亦有不少在信義區或大安區工作的人居住於此。區域內有文湖線、松山新店線 2 條捷運經過,未來環狀線南環段亦會經過此區。

圖片來源:樂居

萬華區房價走勢

萬華區近一年房價成交價約 66 萬/坪,新屋成交價約 75 萬 / 坪,近一年房價漲幅約 2.53%,成交量約 751 戶,銷售中新建案約有 6 個。

萬華區也是台北開發較早的區域,故整區的建物都較為老舊,而龍山寺周邊環境也較為複雜。該區以艋舺大道為界,可分為商業區為主的北萬華 (萬華車站、西門町、華西街) 和較多住宅區的南萬華 (南機場夜市、環南市場)。近期因興建中的捷運萬大樹林線會通過此區,有些區域舊社區開始受到矚目,房價也因此有微幅上升。

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圖片來源:樂居

台北市房市熱門區域

條通商圈 (中山區)

位在台北市中山區的「條通商圈」,範圍涵蓋中山北路、林森北路及長安東路一段等,該商圈在日治時期是官員、權貴們的高級住宅區,而美援時期則逐漸發展為酒店、性產業的聚落。

現今條通商圈雖然已經不像過去一樣繁榮,但商圈內的日式居酒屋仍受許多觀光客、日商外派主管們的喜愛。而在電視劇「華燈初上」上映、疫情逐漸趨緩後,也讓更多人認識此地、到此觀光旅遊,更有一些網紅和年輕族群特別至此體驗不同的夜生活。

  • 參考房價:107 萬 / 坪
圖片來源:臺北旅遊網

北投士林科技園區 (北投區)

「北投士林科技園區 (北士科)」位在台北市北投區和士林區交界處(洲美地區一帶),面積約 94.38 公頃。在台北市政府的規劃下,北市科將發展為「智慧醫療園區」,目前許多建商都相當看好該區的發展,故陸續在此插旗推案,可預期未來區域房價應具再上漲的潛力。

  • 參考房價:116 萬 / 坪
圖片來源:遠雄房地產

台北市房價走勢資訊統整

有關台北市近一年各行政區房價走勢請參閱下表:

行政區 房價成交價 (萬/坪) 新屋成交價 (萬/坪) 房價漲跌幅度(%) 成交量
(戶)
銷售中新建案 (個)
大安區 118 164 +3.78 1111 26
信義區 99 115 -0.06 659 10
中正區 96 116 -1.19 578 23
松山區 95 137 -4.18 684 16
中山區 85 123 +0.7 1743 24
大同區 84 94 +5.39 810 19
南港區 84 95 -4.48 452 5
士林區 83 95 +3.24 608 19
北投區 79 97 +7.58 1165 19
內湖區 77 90 -1.63 990 20
文山區 68 82 +1.52 784 3
萬華區 66 75 +2.53 751 6

參考資料來源:實價登錄、樂居 (2023 年 10 月)

而從上表中的內容,可得以下資訊:

台北高房價區

  • 房價均價前 3 高的行政區:大安區、信義區和中正區
  • 新屋房價前 3 高的行政區:大安區、松山區和中山區
  • 房價漲幅前 3 的行政區:北投區、大同區和大安區

台北低房價區

  • 房價均價前 3 低的行政區:萬華區、文山區和內湖區
  • 新屋房價前 3 低的行政區:萬華區、文山區和內湖區
  • 房價跌幅前 3 的行政區:南港區、松山區和內湖區

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