「青年國宅」又稱「青年新城國宅」，是位於台北市萬華區的國宅，由太平洋建設和台北市政府國宅處興建，是台北市少見的萬坪社區大樓，坐落地點絕佳，方便出入萬華兩大交通道路–中華路和萬大路，且距離學區內的國小、傳統市場都很近，只要步行就可抵達。除此之外，社區四周巷道的出入口，皆有設置自動遙控柵欄、公共衛星天線和監控系統，再加上 24 小時有保全人員巡守，社區安全無虞。
本篇文章將整理「青年國宅」地點、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，還有 PTT 和 Mobile01 網友們的心得評價，供大家作參考。
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青年國宅 (青年新城國宅) 特色
硬體設備
青年國宅的最大特色，就是中庭花園和基地面積都非常大，但社區公設比不高，管理費每月每戶只要 360 元。停車位的種類有平面車位（停在社區裡），以及地下室坡道式，目前採每年抽籤，需要停車位的住戶須每年登記抽籤，中簽率約 33%~50%。此外，青年國宅每棟樓的棟距皆有一定距離、不會太近，最佳的戶別是面對青年公園的高樓層戶。
不過，由於青年國宅屋齡已達 36 年，如果物件本身未重新裝潢，購入後內部尚需整理一下。
社區優勢
青年國宅是南萬華最大的國宅社區，該社區和青年公園只隔一條馬路，而社區前面的公車站牌，有通往台北市各地的公車班次，距離未來捷運萬大線的廈安站約 850 公尺 (步行 10 分鐘的距離)。在生活機能方面也相當便利，不僅鄰近南機場夜市、傳統市場，國宅一樓店面還有進駐牙醫、復健所、便利商店、摩斯漢堡等等。
適合族群
青年國宅的第一代住戶多是軍公教人員，近期買方除了原本青年國宅的第一代住戶或其子女外，亦有外地來的，該社區擁有優良的生活機能、房價具高 CP 值，相當適合首購族和長青族購買。
青年國宅 (青年新城國宅) 基本資料
有關青年國宅社區的坪數、格局等基本資料如下：
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建設公司 |
太平洋建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
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戶數 |
1,768 戶 |
格局與坪數 |
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住宅型態 |
大樓 |
平均房價 |
56~62 萬 ※ 依裝潢、屋況等而有價差。 |
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22% |
屋齡 |
36 年 |
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樓層規劃 |
地上 12 層 |
住宅區 |
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社區管理 |
24 小時警衛管理、垃圾自行處理 (定時定點收) |
管理費 |
360 元/戶/月 |
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公共設施 |
中庭花園、閱覽室、停車場和樓梯間。 |
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資料來源：信義房屋
青年國宅 (青年新城國宅) 地點分析
青年國宅 (青年新城國宅) 基地位置
青年國宅的基地位置大致位於青年路、國興路、中華路二段、西藏路 125 巷所圍的範圍，基地面積大約 40,000 多平方公尺，原南機場八號地，社區附近生活機能絕佳，鄰近的青年公園面積寬廣，有約 244,400 平方公尺。
青年國宅 (青年新城國宅) 周邊交通
- 捷運：從青年國宅步行約 20 分鐘，或搭公車 15 分鐘，可抵達捷運龍山寺站 (板南線)；未來捷運廈安站 (萬大線) 通車，則只需步行約 10 分鐘。
- 公車：青年國宅附近有超過 10 個公車站牌，可搭乘多條公車路線前往台北市其他區，例如： 12 (東園-民生社區)、205 (東園-中華科技大學)、630 (東園-東湖)、20 (青年公園-永春高中)、中山幹線 (青年公園-天母)、212 (青年公園-舊莊)、棕 22 (青年路-景美) 等等。
- 火車：從青年國宅約 15 分鐘，或搭公車 12 分鐘，可以抵達萬華火車站。
- 公路：青年國宅附近的主要道路有萬大路和中華路。
青年國宅 (青年新城國宅) 鄰里環境
購物商場、商圈
青年國宅社區一樓，有全家便利超商和路易莎咖啡等商家進駐；鄰近的傳統市場有國光市場和雙和市場，只要步行 5 分鐘即可抵達；連鎖超市則有全聯和家樂福等等，一樣只要步行約 5 分鐘就可抵達；附近商圈則有南機場夜市，約步行 8 分鐘可抵達。
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醫療院所
青年國宅附近約有 30 間診所，診所種類包含牙科、家醫科、中醫科、耳鼻喉科等等，最近的醫院是萬華醫院，約步行 10 分鐘可抵達。
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學區學校
青年國宅學區內的國小，有新和國小 (步行約 2 分鐘) 和忠義國小 (步行約 10 分鐘)；學區內的國中，則有古亭國中 (步行約 10 分鐘) 和萬華國中 (步行約 12 分鐘)。
休閒、公園綠地
青年國宅就位於規模相當大的青年公園旁，此外，附近的大公園尚有：馬場町紀念公園和中正河濱公園，住戶可在這些地方運動、打球、遛狗、慢跑或散步等等。
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▼ 青年國宅鄰里環境介紹
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項目 |
內容說明及距離 |
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購物 |
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醫療 |
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教育 |
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休閒娛樂 |
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資料來源：信義房屋
青年國宅 (青年新城國宅) 格局、平面圖
青年國宅 (青年新城國宅) 大樓格局規劃
青年國宅由太平洋建設興建，社區內有 35 棟 12 樓層高的大樓，一層以 4 戶或 6 戶為主，一層 4 戶僅有 1 部電梯，但電梯空間較大；一層 6 戶則有 2 部電梯，但電梯空間較小。社區中地 1~2 棟為「將軍戶」，權狀 45.56 坪，一層僅 2 戶。
青年國宅在設計規劃上，第 4~19 棟是陸軍、空軍、 聯勤、警備總部等，共 20 個舊眷村合併遷入；第 20~35 棟則為一般承購戶，故社區中住戶以軍公教人員為主。
青年國宅 (青年新城國宅) 格局平面圖參考
全社區共有 1,768 戶，戶型規劃 2 房、3 房、4 房，共 3 種格局，坪數最小約 22 坪，最大約 45 坪。27 坪以下的格局規劃 1 衛浴，30 坪左右的格局規劃 1.5 衛浴，36 坪以上的格局則規劃 2 衛浴。
有關青年國宅格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–青年國宅–有銷售中物件
青年國宅 (青年新城國宅) 各格局參考行情價
青年國宅近期房價成交價平均落在 56~62 萬 / 坪，根據是否有附裝潢、屋況等條件，有不同的價差。
青年國宅 (青年新城國宅) 公設及管理
青年國宅的公設比不高，約 22%，因此社區內的公設不多，僅有中庭花園、閱覽室、停車場和樓梯間，沒有垃圾集中區，住戶要自己等垃圾車，不過，在安全管理方面還不錯，有 24 小時警衛管理，另外，在社區四週巷道出入口，有設置自動遙控柵欄，並建置公共衛星天線，而管理費的部分，每戶固定一個月只收 360 元。
青年國宅 (青年新城國宅) 實價登錄
有關青年國宅實價登錄的相關統計資料，請參閱下表：
▼ 青年國宅社區實價登錄統計資料
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
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63.4 萬 / 坪 |
42.1 萬/ 坪 |
65.7 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，青年國宅社區的平均房價，比台北南港區的平均房價略低一點，不過，從近半年的房價趨勢來看，房價有明顯上漲，近期青年國宅和萬華區的平均房價已破 60 萬 / 坪。
※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
青年國宅 (青年新城國宅) 周遭行情
青年國宅 (青年新城國宅) 附近相似社區行情
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社區名稱 |
中正新城 |
國興國宅 |
愛家親子 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
41 年 |
41 年 |
34 年 |
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地址 |
台北市萬華區青年路 52 號 |
台北市萬華區水源路 195 號 |
台北市萬華區中華路二段 662 號 |
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實價登錄 |
61.4 萬 / 坪 (2023/4~2023/6 平均) |
58.9 萬 / 坪 (2023/4~2023/6 平均) |
63.5 萬 / 坪 (2023/4~2023/6 平均) |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 6 月)
青年國宅 (青年新城國宅) PTT 與 Mobile01 的評價
青年國宅 (青年新城國宅) PTT 網友評價
網友們在 PTT 板上對於青年國宅的評價和討論，多半認為青年國宅是萬華區很不錯的社區，不僅地點好、附近生活機能充沛，再加上是大型社區，社區戶數多，選擇也多。而 PTT 網友們認為，青年國宅比較明顯的缺點，就是距離捷運站不算近，需要搭公車轉乘，以及屋齡較高，房子本身的建材也普通。
青年國宅 (青年新城國宅) Mobile01 網友評價
在 Mobile01 論壇上，多數網友也是認為，青年國宅附近環境很不錯，離公園和夜市都很近，但就是房子本身老舊了些，由於該社區早期主要是提供給軍眷居住，有 Mobile01 就表示，該社區老人偏多。
不過，對於青年國宅未來的前景，有 Mobile01 提到，未來捷運萬大線通車後，從青年國宅搭捷運就會更便利，房價有望再往上提升，再加上近年來台北市政府積極推動都更，未來南機場還有青年公園一帶，很有都更的潛力。
青年國宅 (青年新城國宅) 社區達人
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社區達人
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＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。
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