房價居高不下，年輕人買不起房的問題日益嚴重，為了獲取年輕族群的選票，3 組總統候選人紛紛提出了不同的房市政見、住宅政策，相關的內容有：蓋社會住宅、房貸利率補貼、青年購屋全額貸款等等。究竟各總統候選人房市政見的詳細內容有哪些？就讓我們一起來看看吧！
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總統候選人房市政見：1 號柯文哲
1 號總統候選人柯文哲所提出的房市政見，著重在增加社會住宅的供給，對於高房價、打房政策，並沒有提出相關的政見。
大力蓋、大力改、大力補：增加社宅供給
柯文哲認為應該要「大力蓋社會住宅、大力修改稅則、大力補助」，且發展捷運時，應該要同時結合社宅。其還表示，目前台灣少子化的問題嚴重，未來全台學生人數將少掉 1/3，屆時可以將這些校舍改建成社會住宅再利用。除此之外，中央部會有許多舊房舍，也應由地方政府出資整修，並取得相當使用年限後，開放青年、弱勢及銀髮族群申請租用。
育兒家庭買租優惠
另外，針對育兒家庭，總統候選人柯文哲允諾將提供購屋或租屋方面的優惠：
- 育兒家庭購屋優惠：首次購屋可享 8~9 成低利房屋貸款，且貸款前 3 年利息由政府吸收。
- 育兒家庭租屋優惠：每月提供每戶 6,000~8,400 元的租金補貼，並擁有優先入住社會住宅資格等。
這項政策的推動，期望能減緩少子化、單身化的問題，讓年輕人敢婚、敢生！
總統候選人房市政見：2 號賴清德
民進黨總統候選人賴清德，在房市政見方面，將延續現任蔡英文總統的相關房市政策，包含續推新青安貸款和持續蓋社會住宅。
續推新青安貸款：換屋族亦可適用
今年 8 月 1 日上路的「新青年安心成家貸款 (新青安貸款)」政策，提供最高貸款金額 1,000 萬元、最低利率 1.775%，最高寬限期 5 年、最高貸款年限 40 年期的優惠貸款條件，在推出後受到許多首購族的愛戴，而賴清德表示，將會持續延續此優惠貸款政策。
想了解更多新青安貸款的資訊，請看：2023 新青年安心成家房貸條件懶人包！申請年齡、試算、銀行一次看
針對以小換大的換屋族，採取「先賣後買」，在出售舊屋後 2 年內買新屋，就可享有房地合一全額退稅，同時因為是自住房屋，亦可繼續享有新青安貸款優惠。
舉例來說，小美 3 年前以 850 萬元購屋，如今以 950 萬元出售、獲利 100 萬元，其房地合一稅課稅金額為 35 萬元（100 萬 × 35％），並於 2 年內買了一間 1,200 萬元的新屋，因新屋的價格高於舊屋出售的價格，故小美所繳納的房地合一稅 35 萬元可以申請全額退稅。
想了解更多關於重購退稅的資訊，請看：重購退稅懶人包：申請文件、條件限制、試算和範例一次看懂！
續蓋社會住宅
賴清德強調，將以目前 8 年 20 萬戶社會住宅為基礎，期望在未來 8 年增加興建 13 萬戶社會住宅、包租代管 17 萬戶，並以 2050 年達成 50 萬戶社宅供給做為目標。
而對於高房價的問題，其認為要抑制房價是相當複雜且難解的，目前抑制房價的相關政策，也非一時半刻可立即見效，所以相關政策仍需持續推動。
總統候選人房市政見：3 號侯友宜
國民黨總統候選人侯友宜提出的房市政見，比起其他候選人更為廣泛，除了引起大眾關注的「555 方案」外，還有 4 大住宅政見主張，包含「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」及「都更升級有保障」。
555 方案
侯友宜提出的「555 方案」，主打首購族購屋可享 1,500 萬額度的全額貸款、利息補貼 0.5％、利率優惠 5 年等貸款條件，成功吸引大眾目光，並引起各界人士討論。根據侯友宜陣營的試算結果，若採用「555 方案」購買一間總價 1500 萬的房子，在寬限期期間 5 年只需要月付 1.9 萬元，可大大的降低首購族的負擔。
不過，目前許多專家都表示，此政策將會為房市帶來許多問題，而最多人詬病的，就是在過了寬限期後，每月要償還的貸款金額會飆升至 5 萬元左右，以目前台灣薪資中位數為 4.2 萬元來看，很可能引發後續房貸還不出，導致大量的違約案件，不僅使年輕人留下信用不良紀錄，更會衝擊台灣房地產市場。
想了解更多關於「555 方案」，請看：侯友宜提「555 方案」，年輕人買房免頭期款！專家：恐變炒房工具
公宅多元六措施
針對「公宅多元六措施」，其內容包含「居住正義 120 萬戶」、「社宅有誘因」、「開發有社宅」、「企業勞工宅」、「多元銀髮宅」和「公地地上權住宅」，而詳細內容如下：
- 居住正義 120 萬戶：租屋市場改革及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅。
- 社宅有誘因：獎勵民間投入社會住宅，推動「容積獎勵」結合跨街廓容積調派措施，促進都更分回社宅。
- 開發有社宅：都市更新、市地重劃、區段徵收，學校退場用地，軌道沿線開發等，均劃設一定比例「社福用地」興辦社宅，或地上權住宅公有地參與開發分回住宅納社宅。
- 企業勞工宅：鼓勵企業於科學、工業園區，興建勞工宅暨托嬰日照中心，只租不賣，並給企業獎勵措施解決員工需求。
- 多元銀髮宅：推動退休照護社區、熟齡社區及樂齡住宅，經濟可負擔下滿足多元居住需求結合醫療機構、市場、民間資源，建立高齡友善示範基地。
- 公地地上權住宅：參考新加坡結婚青年家戶（排富），可購買一般住宅市價7折地上權住宅，使用權 70 年，如出售研議由政府照價收購。政府開發取得土地，財務平衡下，不得出售，可推動地上權住宅開訪民間參與。
育兒成家有宅住
「育兒成家有住宅」的政策內容，包含：
- 二胎抽得到：有生 2 胎（含）以上家庭可以優先抽社會住宅和購買地上權住宅，採輪候制，而承購公有地上權住宅價格再打 8 折。
- 青年能成家：青年購屋低利率貸款的最高額度從 1,000 萬提高至 1,200 萬。若家庭中有第 3 胎（含）者，夫妻一生可獲得一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。(有排富條款)
炒房遏止穩房價
「炒房遏止穩房價」的政策內容，包含：
- 院級統籌、住宅計畫：設置行政院層級中央住宅委員會，提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。
- 漲價歸公、遏止炒作：重新檢討不動產交易所得稅，實踐漲價歸公。
- 囤房課稅、稅基合理：4 房以上囤房課稅，以實價登錄價格設算（符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵）。
- 專款專用、住宅永續：所得專用於住宅政策，包含興辦社會住宅及租金補貼。
都更升級有保障
「都更升級有保障」的政策內容，包含：
- 容積更合理：檢討全國住宅需求，30 年以上老屋提出容積與環境需求，得給予容積提高，繳納合理費用，用於城市環境改善。
- 捷運有都更：推動跨街廓容積全額調派至車站附近大街廓都更，放寬容積移入上限並檢討現行措施。
- 防災更安全：採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵。
各總統候選人房市政見懶人包
有關各總統候選人提出的房市政見，統整成以下懶人包供大家參考：
▼ 各總統候選人房市政見統整
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總統候選人 |
1 號柯文哲 |
2 號賴清德 |
3 號侯友宜 |
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房市政見 |
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對象 |
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政見內容 |
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利息補貼 |
政府補助前 3 年利息 |
利息補貼 0.375% |
利息補貼 0.5% 後，可享優惠利率 1.56% |
資料來源：柯文哲競選網站、財政部、侯友宜記者會
總統候選人房市政見各有千秋
觀察 3 組候選人的房市政見，柯文哲和賴清德主要聚焦在年輕族群買不起房的痛點，2 人都一樣提出增加社會住宅的供給，不過，柯文哲有另外針對育兒家庭提出相關政見，而賴清德則僅表示會繼續延續新青安房貸等現今蔡英文總統推出的相關住宅政策。
相較於另外 2 名候選人，侯友宜提出的房市政策較多且詳細，而且還有另提出一些新的想法，例如：企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅等。但由於「555 方案」太過於吸睛，且受大許多房市專家批判，因此，也讓其提出的 4 大住宅政見被忽略。
雖然 3 組總統候選人都有提出增加社會住宅供給的政見，然而現實的問題是，蓋社宅需要很長的時間，若要在總統任期的 4 年內看到設宅供給有大幅度增加，仍有些不切實際，看來，要解決台灣民眾的居住問題，還有很長遠的路要走。
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