《平均地權條例》打房見效？2023「住、工、辦」建照數量全面衰退

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根據最近公布的內政部數據，2023 年在住宅、工業及辦公領域的建築許可證發放量顯示出全面性的下降。信義房屋不動產企研室的專案經理曾敬德解釋說，這種下降趨勢部分是因為開發商在面對政府的《平均地權條例》、勞工和物料短缺以及總統大選等多重因素的影響下，開始趨於保守。儘管如此，目前的建築許可證發放數量還是處於歷史高位。

建照發放量全面衰退

具體來看，2023年的數據顯示住宅建築許可證發放量約為146,000戶，較前一年下降了 19 %；工業和倉儲類建築面積約為 215 萬坪，下降了17 %；辦公和服務類建築面積則約為139萬坪，減少了6%。

「三縣市」建照發放量居高不下

儘管整體發放量下降，但曾敬德指出，從長期角度來看，這些數字仍顯示出相對較高的活動量。特別是在住宅市場，連續五年的建築許可證發放量超過14萬戶，這是自1995年以來的最高紀錄。

其中，新北市、台中市、桃園市和高雄市的發放量居高不下，這些地區的大量重劃區成為市場熱點。

工業和倉儲類發照量 年減幅17%

在工業倉儲領域，年減幅達到17%，主要是由於經濟狀況和企業擴張步伐的放緩，其中桃園市的發放量位居榜首，新北市緊隨其後。

辦公及服務類發照量 相對穩定

辦公及服務類市場則顯示出相對的穩定性，特別是台北市和台中市，它們分別以 38 萬坪和 34 萬坪的建築許可證面積，展現了開發商對這些城市未來發展的樂觀預期。

發照量減少原因：總結

這種減少有很多原因。比如，政府想控制房價不要太高，讓更多人買得起房子。還有，找不到足夠的工人或建築材料也是一個問題。再加上，因為台灣要選總統，這樣的大事件也會讓人們在做決定時多考慮一下。

儘管許可證的數量減少了，但和過去比起來，現在建造新房子的數量還是很高的。在某些城市，比如新北市和台中市，建造新房子的數量特別多，這顯示了很多人想在這些地方建造和買房子。

對於工廠和倉庫的建造，情況有些不同。因為經濟的原因和企業擴大的速度放慢，所以建造的數量也下降了。但是，在辦公室建造方面，特別是在台北和台中，情況看起來還不錯，意味著還有很多企業看好這些地方的發展

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