北市延吉街是台北市東區重要的餐飲戰區，不過路段的租金差異也很大，近期成為市場焦點的海鮮店，就位處東區商圈的邊陲，對面去年2月實價揭露每坪租金2202元，月租10萬元，不過同樣延吉街的店面實價揭露，有小店店租每坪可達5851元，越靠近忠孝東路的路段租金水準越高。
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2023 餐飲營業額首破兆，展店積極
疫後內需餐飲持續增長，根據財政部統計餐飲業2023年營業額為1兆279億元，首度突破1兆元大關，同樣創歷年新高紀錄，年增18.8%，觀察發現餐飲業展店狀況也相對積極，如東區商圈內雖然沿街店面有些空置，但巷弄內的餐飲業開店狀況就很熱絡，成為台北市上班族下班後的重要飲食社交場所。
延吉街店面租金與人潮有關
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，延吉街上與巷弄內有許多美食，如燒烤、異國料理等，不過區域內的店面租金則與人潮有關，越靠近忠孝東路的人潮越多，相對租金水準也較高，但跨過仁愛路到南側人潮就會明顯減少，租金也會有明顯落差。
延吉街近2年以來共有8筆的店面實價租金揭露，單價最高是171號的14.6坪小店面，每坪月租5851元，月租8.5萬元，靠近海鮮店的對街店面，去年2月月租10萬元，平均每坪2202元。
專家：餐飲大洗牌，整體展店速度積極
曾敬德表示，餐飲業疫情後復甦腳步相當快，餐飲業也經歷過一輪洗牌，傳統大桌式的餐廳，因為大家族聚餐型態減少，也減少許多，另外有些餐飲業面臨到街邊店開店的難題，包括周邊鄰居抗議與排氣等問題，也選擇進駐百貨公司內，不過整體餐飲業的確復甦腳步相當快速。
東區延吉街店面租金實價揭露
|
建物門牌 |
總額 (元/月) |
訂約日期 |
單價 (元/坪) |
總面積 (坪) |
|
大安區延吉街１７１號１樓 |
85,333 |
111/06/16 |
5,851 |
14.59 |
|
大安區延吉街１６０巷１１號 |
91,023 |
111/07/27 |
3,643 |
25 |
|
大安區延吉街８５號 |
130,000 |
111/08/29 |
3,051 |
42.63 |
|
大安區延吉街１３７巷４號１樓 |
110,000 |
112/01/17 |
2,724 |
40.4 |
|
大安區延吉街９７巷１０號 |
80,000 |
111/09/27 |
2,460 |
32.54 |
|
大安區延吉街９７巷１０號 |
80,000 |
111/05/30 |
2,460 |
32.54 |
|
大安區延吉街２３３之４號 |
100,000 |
112/02/24 |
2,202 |
45.44 |
|
大安區延吉街１８６號、１８８號、１８４號地下室 |
265,000 |
111/05/27 |
1,878 |
141.1 |
資料來源：實價網站
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