信義房屋:新青安首購拚了,25-35 歲第四季房貸族季增逾 2 成

根據聯徵中心最新統計,去年第四季新增的房貸族數量攀高,其中受惠新青安的房貸政策推出,25~35歲族群去年第四季購屋扛房貸的數量,較第三季增加2成以上,增加幅度明顯高於40~60歲的族群,且25~35歲的比例年增幅度也達3成,顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

新青安減輕首購負擔?第一問題不是房貸

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔,不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸,而是自備款的來源,從25~35歲購屋族群的買氣增加來看,背後應該不少是有父母資助幫一些忙,過去在雙北市父母幫忙相當常見,這波雙北外的都會區漲勢凌厲,父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多。

房貸樣本數漲幅明顯,且貸好貸滿

聯徵中心統計顯示,去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件,季增幅度達25%,30~35歲新增樣本數9649件季增21%,20~25歲雖然只有2253件但也季增28%,幅度都明顯高於40歲以上的年齡層,不過因為首購的資金有限,貸款的中位數幾乎都是接近8成,呈現貸好貸滿,且現在購屋千萬已經是普遍現象,各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。

統計顯示,35~40歲仍是新增房貸數量最多的族群,新增9782件,季增17%,這族群也受惠於新青安政策,40~45歲也是主要購屋年齡層,新增樣本數9635件,季增14%,不過45~70歲的購屋族群樣本數季增幅度都不到1成,差異相當顯著。

聯徵中心各年齡層房貸統計

期別

年齡

樣本數

季增率

平均授信額度(萬元)

平均鑑估值 (萬元)

核貸成數(%)-中位數

平均貸款利率(%)

2023Q4

20-25

2253

28%

796.4

1066.4

79.82

2.03

2023Q4

25-30

6917

25%

879.6

1171.3

79.92

2.02

2023Q4

30-35

9649

21%

932.5

1247.2

79.92

2.06

2023Q4

35-40

9782

17%

963.9

1304.3

79.75

2.1

2023Q4

40-45

9635

14%

972.3

1338.6

79.14

2.15

2023Q4

45-50

6772

9%

1018.5

1441.3

77.21

2.17

2023Q4

50-55

4658

9%

1036.3

1498.7

74.8

2.21

2023Q4

55-60

2769

7%

1085.6

1615.6

70.6

2.22

2023Q4

60-65

1385

8%

1157.8

1769.7

70

2.22

2023Q4

65-70

528

0%

1250.3

1949.1

69.97

2.25

2023Q4

70-75

169

20%

1359.5

2101.2

69.96

2.29

2023Q4

75-80

26

-4%

1487

2573.4

60.56

2.22

資料來源:聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團IG加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。

        

更多新聞