預售市場從去年平均地權條例上路後，第四季明顯轉熱，今年前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%，雖然預售房價呈現上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁。
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房市短期需求強勁，房價仍緩漲
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現緩漲趨勢，雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多案子都訴求低自備，讓自用客好上車的條件下，的確成功吸引市場買氣。
農曆年節銷售仍倍增
統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7500件的亮眼成績，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3202億元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。
台中市銷售揭露量奪冠，新北第二
若以區域來看，2月銷售揭露量最大的是台中市的1624件，台中市的市場供應量大且民眾對於新房子需求強勁，都促成銷售量增，第二名則是新北市的1320件，桃園市的1233件，與高雄市1167件，這些都是今年2月的預售熱區。
曾敬德表示，開發商為了迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭配低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。
去年以來全台預售揭露狀況
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時間 |
預售揭露件數 |
預售揭露金額(億元) |
|
2023_01 |
3,744 |
601 |
|
2023_02 |
4,613 |
671 |
|
2023_03 |
8,058 |
1,240 |
|
2023_04 |
9,297 |
1,470 |
|
2023_05 |
9,491 |
1,497 |
|
2023_06 |
14,525 |
2,370 |
|
2023_07 |
6,662 |
1,039 |
|
2023_08 |
7,968 |
1,266 |
|
2023_09 |
9,147 |
1,484 |
|
2023_10 |
10,636 |
1,796 |
|
2023_11 |
11,189 |
1,889 |
|
2023_12 |
10,996 |
1,819 |
|
2024_01 |
11,459 |
1,936 |
|
2024_02 |
7,504 |
1,266 |
資料來源：預售揭露資料：信義房屋不動產企研室統計
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