買公寓好嗎？買公寓要注意什麼？PTT 分享 5 個買公寓注意事項 - 果仁家

隨著房價不斷上漲，對年輕人來說，新成屋已成為遙不可及的目標。因此許多人將目光轉向公寓，因為公寓不僅具備較低的公設比，價格也相對便宜，所以吸引不少想買房人的青睞。本文將整理買公寓好嗎？買公寓要注意什麼的相關資訊，以及 PTT 網友分享的買公寓注意事項，給各位讀者參考。

買公寓還是透天？公寓跟大樓差別？PTT 分享買公寓、透天、大樓優缺點

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公寓特色簡介

由於地狹人稠，絕大多數建商在興建房屋時會選擇建造戶數多的高樓，因此新建的公寓已經非常稀少。市面上的公寓大多數屋齡已經超過 30 年，並且多半不具備電梯。

樓高	電梯	屋齡	價錢
5 層樓以下	通常沒有	30 年以上	相較下最低

▲ 近年建商較少蓋公寓，所以公寓屋齡多為 30 年左右。圖源：Unsplash

買公寓好嗎？買公寓優缺點分析

公寓房價因為比較便宜，所以不少想買房的人也考慮入手公寓，但買公寓好嗎？下方幫大家整理了幾個優點與缺點，讓大家在買房前可以好好考慮是否符合自己的居住需求，以及能否接受這些公寓缺點：

買公寓優點

實際使用面積大：公寓通常擁有較大的實際使用坪數，住戶能夠享受更多的空間。
房價較低：相較於社區大樓，公寓的購買成本較低，對首購族更有吸引力。
無管理費：公寓不需要支付額外的管理費，減少日後開銷。

買公寓缺點

無人管理：公寓通常沒有專業的管理服務，不提供包裹代收、垃圾集中處理的服務，對上班族來說較不方便。
屋齡較老：市面上的公寓大多屋齡已經超過 30 年，設施和結構可能較為老舊，若真的購買恐需要考慮翻新事宜。
隔音可能較差：許多老公寓的隔音效果不佳，容易受到鄰居噪音干擾。

▲ 圖源：都市更新研究發展基金會

買公寓要注意什麼？PTT 分享買公寓注意事項

有 PTT 網友發文詢問「老公寓是不是其實比想像的好住？」引起網友們的熱烈討論，下方也有不少買過公寓的 PTT 網友分享了買公寓注意事項，以下整理出 5 點給大家參考：

PTT 買公寓注意事項（1）重拉水電、裝潢費用

老公寓經常需要重新拉水電，或是重新進行裝潢，這筆費用可能相當高，一些網友提到「水電重拉和裝潢費用可能花上百萬」。如果要買公寓就需要將這筆費用列入預算規劃。

PTT 網友：「我住公寓，改裝時只有改水電磁磚油漆印象中就花 60 了」、「重拉水電、廁所廚房換新，整間單純油漆不補，這樣一百萬給您參考」、「老公寓拉水電改裝潢，應該破百」

PTT 買公寓注意事項（2）鄰居、樓梯間雜物

鄰居素質參差不齊和樓梯間雜物堆積是老公寓常見的問題。有網友表示，「鄰居在樓梯間堆放雜物，影響整體居住環境」，也有人表示隔壁住好鄰居是燒到好香，所以買房前可以多觀察鄰居和公共區域清潔狀況，以避免日後困擾。

PTT 網友：「老公寓鄰居佔用走廊樓梯的問題很嚴重」、「一出家門的樓梯大門那些公共區域叫人心情超差，經常遇到沿著樓梯放鞋架的人」、「鄰居若好，其實不錯」

▲ 買公寓可能會遇到樓梯間雜物問題，圖源

PTT 買公寓注意事項（3）隔音問題

老公寓的隔音效果較差，容易受到鄰居噪音干擾。有網友分享，「老公寓的隔音很差，晚上常被吵醒」，對聲音敏感的住戶需特別注意這一點，可能需要額外的隔音處理。

PTT 網友：「老公寓隔音漏水蟲害都可能有問題，50 萬只補內裝應該沒啥用」、「隔音很差，很多鄰居走樓梯跟地震一樣」、「沒有電梯，隔音也沒救」

PTT 買公寓注意事項（4）代收包裹、倒垃圾

老公寓通常沒有管理員提供代收包裹或倒垃圾的服務。有網友提到，「沒有管理員幫忙收包裹和倒垃圾，生活不方便」，這些事情需要住戶自行處理，如果是上班族就需要將這點考慮進去。

PTT 網友：「丟垃圾、信件包裹都要自己想辦法」、「光要追垃圾車我就懶了」、「光是晚上六七點看路上站一堆人提垃圾在等垃圾車，就覺得還是大樓好」

PTT 買公寓注意事項（5）電梯、行動考量

老公寓多數沒有電梯，對行動不便的人來說，上下樓梯是一大挑戰。有網友表示，「公寓沒有電梯，對長輩來說非常不方便」，如果家中有行動不便的成員，這點需要特別考慮。

PTT 網友：「沒有電梯真的不行」、「水電管線重拉/鄰居素質/沒電梯上下/追垃圾車/安全問題，主要是這些」

▲ 公寓基本上沒有電梯，若家中有行動不便的成員需要謹慎考慮。

買公寓好嗎？買公寓要注意什麼：總結

以上是買公寓好嗎？買公寓要注意什麼的相關資訊，以及 PTT 網友分享的買公寓注意事項，最後也將本文重點整理如下，給各位讀者參考：

買公寓好嗎？優缺點整理

買公寓好嗎？優點	買公寓好嗎？缺點
實際使用面積大	沒有代收包裹、垃圾集中服務
房價較低	屋齡較老
沒有管理費	隔音可能較差

PTT 分享買公寓注意事項

PTT 分享買公寓注意事項	買公寓要注意什麼？
重拉水電、裝潢費用	老公寓需重拉水電和裝潢，費用可能高達百萬。
鄰居、樓梯間雜物	鄰居素質參差不齊和樓梯間堆積雜物是老公寓常見問題。
隔音問題	老公寓隔音效果差，容易受鄰居噪音干擾。
代收包裹、倒垃圾	老公寓通常沒有管理員提供代收包裹或倒垃圾的服務。
電梯、行動考量	老公寓多數沒有電梯，對行動不便的人來說，上下樓梯是一大挑戰。