買公寓還是透天?公寓跟大樓差別?PTT 分享買公寓、透天、大樓優缺點

買公寓還是透天或大樓呢?這是 PTT 網友們經常討論的熱門話題。雖然我們都知道,公寓、透天和大樓各有優缺點,適合的房屋類型也因人而異,所以本文將整理 PTT 網友的相關討論,包含:買公寓還是透天?公寓跟大樓差別?PTT 分享買公寓、透天、大樓優缺點,給大家參考。

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買公寓還是透天?公寓、透天、大樓介紹

(1)公寓介紹

公寓通常總樓層在 6 樓以下,基本上沒有電梯,只有少數公寓後來有加裝,也沒有管理員。屋齡在 30 年上下、公設比低,房價也相對便宜。

▲ 公寓樓層通常在 6 樓以下。圖源:Unsplash

(2)透天介紹

透天又稱透天厝,是指土地和建築物屬一人所有,擁有整棟建築物(從地面到頂樓)完整產權。透天厝的特色在於室內樓梯貫通 2 到 4 層樓(樓層通常在 6 樓以下),每層樓功能分區明確,會有像是客廳、房間、衛浴設備等設計,且多附有停車位或院子,是在市中心較難看到的房型。

▲ 透天是指土地和建築物同屬一人所有,且各樓層會有明確的功能規劃。

(3)大樓介紹

大樓通常是指超過 10 層樓並配有電梯的集合住宅,基本上會有警衛或管理員以提升安全性。由於需要支付額外的管理費,大樓的房價也相對較高,許多新建案都是蓋成大樓,交通便利的「捷運共構大樓」也是大樓的其中一種。

大樓通常提供豐富多元的公共設施與服務,像是:中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池與垃圾集中處理等。

▲ 大樓是指超過 10 樓且配有電梯的集合住宅,配有警衛管理員,以及多元豐富的公設與服務。

PTT 分享買公寓優缺點

買公寓有優點也有缺點,根據 PTT 網友們的討論,公寓通常擁有較大的實際使用坪數,且公寓房價較便宜,跟大樓相比對首購族更有吸引力。

除此之外,買公寓不需要支付額外管理費,也因此不提供包裹代收、垃圾集中處理的服務。市面上的公寓大多屋齡已超過 30 年,設施和房屋結構可能較為老舊,購買後可能需要進行翻新。PTT 網友分享買公寓優缺點整理如下:

(1)買公寓優點

  • 實際使用面積大:公寓通常擁有較大的實際使用坪數,住戶能夠享受更多的空間。
  • 房價較低:相較於社區大樓,公寓的購買成本較低,對首購族更有吸引力。
  • 無管理費:公寓不需要支付額外的管理費,減少日後開銷。

(2)買公寓缺點

  • 無人管理:公寓通常沒有專業的管理服務,不提供包裹代收、垃圾集中處理的服務,對上班族來說較不方便。
  • 屋齡較老:市面上的公寓大多屋齡已經超過30年,設施和結構可能較為老舊,購買後可能需要考慮翻新。
  • 隔音可能較差:許多老公寓的隔音效果不佳,容易受到鄰居噪音干擾。

▲ PTT 分享買公寓優點包含:公設比低、房價低,但缺點有隔音差、屋齡較老等。

PTT 分享買透天優缺點

瀏覽了 PTT 網友對於買透天厝的討論,優點包括:停車方便、居住空間大,採光跟通風都好,還可以避免鄰居干擾。不過也有 PTT 網友強調,買透天缺點是多位於郊區,需要有交通工具。

PTT 網友分享買透天優缺點整理如下:

(1)買透天優點

  • 停車便利:幾乎所有透天在一樓或地下室都附有獨立車位,不用為停車頭痛。
  • 居住空間大:透天的居住空間較大,也因此採光和通風也好,住戶可以靈活規劃空間使用。
  • 免於鄰居干擾:透天厝不會因為噪音、公共空間使用等原因和鄰居起爭執,居住環境相對單純。

(2)買透天缺點

  • 生活機能較差:透天多位於郊區或鄉間,採買或日常需求不如市區方便,所以建議配有汽機車等交通工具。
  • 容易被小偷鎖定:有 PTT 網友分享,小偷會看準屋主不在、鄰居都不在的透天行竊,因此會需要安裝保全防盜設備提升安全性。
  • 其他不便:需要等垃圾車、沒有電梯、打掃困難、收包裹不便、Wi-Fi 覆蓋困難、缺乏高樓景觀等等

延伸閱讀》透天厝是什麼?獨棟透天、雙拼透天、重疊透天和連棟透天優點缺點一次看

▲ PTT 網友分享,買透天會有較好的居住品質但也有些許不便,圖源:亞青建設「田園調布」

PTT 分享買大樓優缺點

PTT 網友分享不少買大樓的優點,包括管理員提供包裹代收和垃圾集中處理等服務,並配有車位、游泳池和健身房等多元公設。

買大樓缺點部分包含鄰居素質參差不齊,可能有噪音和煙味等困擾,而且因為公設多需要支付高額管理費等。PTT 網友分享買大樓的優缺點整理如下:

(1)買大樓優點

  • 管理員服務:通常會有管理員,並提供代收包裹、垃圾集中處理等服務,對上班族來說就不需要追垃圾車,也不用擔心沒人收包裹。
  • 公共設施:大樓通常配備車位、游泳池和健身房等多元設施,讓住戶生活有一定的品質與享受。
  • 安全性高:大樓通常配備24小時保全和監控系統。
  • 整潔環境:公共區域有專人清潔維護,保持環境整潔。
  • 社區活動:大樓內常有各類社區活動,促進住戶間交流。

(2)買大樓缺點

  • 鄰居素質不一:入住的鄰居可能素質參差不齊,可能會遇到噪音、煙味和不良習慣,進而影響自身的生活品質。
  • 維修和管理費用高:大樓因為有管理員與公共設施,所以購買後需要支付高額管理費。
  • 公共設施擁擠:使用健身房、游泳池等設施時,可能因為住戶人數較多而擁擠。
  • 維修不易:如果有需要修繕的地方,需要經過管理委員會同意才能進行維修或裝修。

延伸閱讀》管理費怎麼算?大樓管理費收費標準和合理行情看這篇! 

▲ 買大樓提供豐富的公設與服務,但也有較高額到管理費。

買公寓還是透天?買公寓還是大樓:總結

以上是買公寓還是透天?買公寓還是大樓的資訊,也包含 PTT 分享買公寓、透天、大樓優缺點,最後也將這些優點與缺點整理在下方表格給大家參考:

PTT 分享優缺點 買公寓優點 買公寓缺點 買大樓優點 買大樓缺點 買透天優點 買透天缺點
1 實際使用面積大 無人管理 管理員服務 鄰居素質不一 停車便利 生活機能可能較差
2 房價較低 屋齡較老 公共設施與服務多元 維修和管理費用高 居住空間大 容易被小偷鎖定
3 無管理費 隔音可能較差 安全性高 公共設施擁擠 沒有鄰居干擾 Wi Fi 覆蓋不易
4   公共區域使用問題 環境整潔 裝修須通過管委會同意 採光通風佳  

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