2024 國泰金控調查:民眾房屋買賣意願上升、景氣樂觀指數下降

根據國泰金控 2024 年 4 月調查顯示,民眾對未來景氣展望及消費意願轉弱,但房屋買賣意願上升,台股樂觀情緒及風險偏好均下降。本文將根據「2024 年 4 月國民經濟信心調查結果」整理相關資訊給大家參考(資料來源:國泰金控

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

消費意願轉弱、房屋買賣意願增

根據國泰金控的最新調查結果,民眾對於未來景氣的展望指數下降,消費意願轉弱,但房屋買賣意願指數則有上升趨勢。

國發會公布的 2 月景氣對策信號顯示維持綠燈,領先指標與同時指標皆上揚。但是在 4 月的調查中,民眾景氣現況樂觀指數下降至 8(3 月:14.9),展望樂觀指數同步下降至 3.4(3 月:13.9),雖然指數下滑,但仍保持在偏樂觀的正值。

大額消費意願指數,以及耐久財消費意願指數均轉弱,分別降至 11.4(3 月:15.6)以及 -9.4(3 月:-6.2),其中大額消費意願仍偏樂觀。

房屋買賣意願近期呈現連續上升趨勢,買房意願及賣房意願指數分別上揚至 -39.8(3 月:-39.9)及 -1.6(3 月:-6.4)。

指標 4月 3月
景氣現況樂觀指數 8.0 14.9
展望樂觀指數 3.4 13.9
大額消費意願指數 11.4 15.6
耐久財消費意願指數 -9.4 -6.2
買房意願指數 -39.8 -39.9
賣房意願指數 -1.6 -6.4

經濟成長、通膨預期指數皆上升

本次調查顯示,46% 的民眾預期 2024 年經濟成長率在 3% 以上,而 69% 的民眾預期通膨仍高於 2%。

根據主計總處的預估,台灣 2024 年經濟成長率為 3.43%,通貨膨脹率為 1.85%。然而民眾對於 2024 年經濟成長率的平均預期值落在 2.69%,顯得較為保守。

相較之下,民眾對於 2024 年平均通膨預期值為 2.36%,高於主計總處的預估,有 69% 的民眾認為通膨率會高於 2%。

民眾預期房價上漲指數增加

針對未來 6 個月居住地住宅價格變化的預期,本次調查顯示,72.2% 的民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過 3%,比起前次調查增加 13.8 個百分點。

其中 52.1% 的民眾預期房價漲幅介於 3-10%,比前次調查增加 6.8 個百分點;僅有 4.3% 的民眾預期房價跌幅超過 3%,較前次調查減少 6 個百分點。整體而言,民眾對於房價上漲的預期比去年 10 月調查時更為強烈。

囤房稅 2.0 政策影響

行政院會在 2023 年 9 月底通過房屋稅差別稅率 2.0 方案,立法院於同年 12 月三讀通過,將於 2024 年 7 月上路,2025 年 5 月開徵。

本次調查顯示,62% 的民眾認為該政策對買房意願無影響。然而進一步分析顯示,居住處所為承租的群體中,有 24.1% 會因為該政策而提升買房意願,高於全體民眾的 19.1%;而居住處所為自有或共有的群體,則有 22.1% 會因為該政策而降低買房意願,高於全體民眾的 18.9%。

更多房市新聞

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識,歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團IG加入官方 Line 帳號Line 社群一起討論。